Можно ли купить дом с арестом, если продавец погасит долг деньгами покупателя?

Прямая покупка такого дома по стандартной схеме для вас действительно не вариант, так как органы опеки и попечительства гарантированно откажут в выдаче разрешения на сделку с недвижимостью, обремененной арестом.Согласно ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы обязаны сначала получить предварительное разрешение опеки на продажу квартиры с долей ребенка, условием которого является одновременная покупка альтернативного жилья или выделение доли в приобретаемом доме. Опека проверяет юридическую чистоту нового объекта и никогда не одобрит сделку с домом, на который ФССП наложила запрет на регистрационные действия (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»), поскольку права несовершеннолетнего при этом подвергаются критическому риску. Схема, при которой продавец берет ваши деньги в качестве аванса, обещает погасить долг и снять арест, несет в себе огромную опасность: процесс снятия ареста приставами в базе Росреестра может занять от нескольких недель до месяцев, а если у продавца обнаружатся другие долги или исполнительные производства (что часто бывает), внесенные 400 000 рублей просто спишутся в счет иных взысканий, арест не снимется, и вы останетесь без денег, без дома и под угрозой срыва сделки по продаже собственной квартиры.Единственный законный и безопасный способ провести эту сделку, если дом вам очень нужен:Продавец должен самостоятельно взять краткосрочный потребительский кредит или заем, погасить долг у приставов, дождаться официального снятия запрета в ЕГРН, и только после этого вы сможете подать документы в опеку и выйти на сделку.Если вы решите рискнуть, то гасить долг нужно строго через банк путем зачисления денег покупателя напрямую на депозитный счет службы судебных приставов (ФССП) по реквизитам исполнительного производства, заключив у нотариуса предварительный договор купли-продажи с условием целевого использования аванса, но делать это можно только после того, как вы получите одобрение опеки на саму сделку (что маловероятно до снятия ареста).

Не стоит. Теоретически возможно, но это займёт кучу времени и денег.

С уважением.

Не вариант, покупайте нормальный объект - без арестов и т.д.

Вы можете передать задаток ща сделка равный размеру обязательств продавца.

Пока не снимут ограничения по всем действующим ИП, то не вздумайте ничего подписывать и деньги передавать. Ищите чистое жильё.

Эта ситуация для покупателя рмскрвана.

Здравствуйте.

Схема, когда покупатель своими деньгами гасит долг продавца для снятия ареста с дома, — слишком рискованная, особенно при продаже квартиры с долей ребёнка: есть угроза потерять деньги и не обеспечить ребёнку положенное жильё, поэтому лучше искать вариант без таких сложных манипуляций.

С уважением.

Вы останетесь без денег и без дома. Кроме того, в сделке участвует доля ребенка – требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые проверяют, что права ребенка не ущемляются.

Здравствуйте! Вы абсолютно правы: в вашей ситуации брать на себя такие риски — крайне опасный и практически нереализуемый вариант.Главная проблема здесь заключается в двойной сложности: наличие ареста и участие органов опеки.