Как зарегистрировать недвижимость по доверенности, если Росреестр требует паспорт доверителя?

Требование Росреестра предоставить паспорт сына, несмотря на указанные в доверенности данные, формально обосновано — чтобы проверить, что человек, выдавший доверенность, действительно существует и его личность установлена (ст. 185 ГК РФ) .

Но факт, что доверенность выдана в консульстве, должен облегчить задачу. Вот что важно знать:

Вы не обязаны предоставлять оригинал паспорта, так как по закону у вас его нет, а сроки приостановки горят (по ст. 26 Закона № 218-ФЗ у вас осталось не более 3-х месяцев) .

В консульской доверенности уже содержится полная информация о паспорте сына, и она сама по себе является документом, удостоверяющим его личность перед российскими органами. Ваша задача — не предоставлять сам паспорт, а доказать, что доверенность законна.

Поэтому действуйте так:

Подайте в Росреестр мотивированное заявление (через МФЦ) с просьбой приобщить к делу заверенную консулом копию паспорта, если она у вас есть. Если же её нет — напишите заявление о том, что доверенность оформлена консульством России, и её реквизиты уже подтверждают личность доверителя, так как консул обязан был проверить его паспорт.

Если это не поможет, обжалуйте приостановление в суде как незаконное (ст. 26 Закона № 218-ФЗ), ведь у регистратора нет оснований сомневаться в доверенности из консульства.

Для точного понимания, какие ещё документы нужны, я бы посоветовал показать полный текст уведомления из Росреестра вашему юристу — возможно, там есть конкретные уточнения, на которые можно оперативно ответить.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации прав необходимо установить личность заявителя и участников сделки. При подаче документов через представителя требуется доверенность, удостоверяющая полномочия. Однако Росреестр вправе запросить дополнительные документы для подтверждения личности доверителя, если у него возникают сомнения.