Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН при банкротстве и иске кредитора?

Вопрос №25010063 из г. Йошкар-Ола
опубликован позавчера, 10:44

Добрый день, запись об Ипотеке в ЕГРН пока есть, но также записано что срок обременения закончился с указанием даты окончания. Я к тому же в банкротстве, но кредитор пытается отсудить долг в обычном суде, судья сначала не двигала дело, но написала получены исправленные документы и назначила беседу. Не пытается ли кредитор продлить обременение таким образом через суд? Нужно ли мне обратиться с обращением в ЕГРН погасить запись об Ипотеке?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бабъяк Светлана Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 4522 отзывa

Запись об ипотеке в ЕГРН не погашается автоматически, даже если указанный в ней срок обременения истек. Пока она существует, вы не сможете свободно распоряжаться недвижимостью.

Важное предостережение: вы находитесь в процедуре банкротства, и любые действия с имуществом (включая попытки снять обременение) нужно согласовывать с вашим финансовым управляющим. Самостоятельные действия могут быть признаны недействительными.

Основания для погашения ипотеки

Закон предусматривает несколько способов погасить запись об ипотеке:

Совместное заявление залогодателя (вы) и залогодержателя (банк).

Заявление залогодержателя (банка).

Вступившее в силу решение суда о прекращении ипотеки.

В случае ликвидации банка - на основании вашего заявления и выписки из ЕГРЮЛ.

Срок погашения — 3 рабочих дня с момента подачи заявления, госпошлина не взимается.

позавчера, 10:51

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 24602 отзывa

Здравствуйте.

Подача кредитором иска в обычном суде не означает автоматического продления обременения по ипотеке — это попытка взыскать долг; запись в ЕГРН с датой окончания срока не продлевает залог сама по себе, а погашать её отдельно пока не нужно — Росреестр скорректирует данные при наличии законных оснований; приоритет сейчас у дела о банкротстве, поэтому ключевые действия следует согласовывать с финансовым управляющим.

С уважением.

позавчера, 11:00

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 26460 отзывов

Если срок обременения истек, запись в ЕГРН подлежит погашению. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя (кредитора) или совместного заявления, либо на основании решения суда. Поскольку кредитор уклоняется, вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении записи.

позавчера, 14:26

Спросить юриста

Турчин Дмитрий Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8683 отзывa

Доброе утро!

Если долг погашен перед залоговым кредитором, то подайте ему заявление о прекращении ипотечной записи и выдачи Вам справки об отсутствии задолженности ☝️

вчера, 08:29

Прикреплённые файлы:

00:08