Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН при банкротстве и иске кредитора?

Question

Добрый день, запись об Ипотеке в ЕГРН пока есть, но также записано что срок обременения закончился с указанием даты окончания. Я к тому же в банкротстве, но кредитор пытается отсудить долг в обычном суде, судья сначала не двигала дело, но написала получены исправленные документы и назначила беседу. Не пытается ли кредитор продлить обременение таким образом через суд? Нужно ли мне обратиться с обращением в ЕГРН погасить запись об Ипотеке?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Запись об ипотеке в ЕГРН не погашается автоматически, даже если указанный в ней срок обременения истек. Пока она существует, вы не сможете свободно распоряжаться недвижимостью.

Важное предостережение: вы находитесь в процедуре банкротства, и любые действия с имуществом (включая попытки снять обременение) нужно согласовывать с вашим финансовым управляющим. Самостоятельные действия могут быть признаны недействительными.

Основания для погашения ипотеки

Закон предусматривает несколько способов погасить запись об ипотеке:

Совместное заявление залогодателя (вы) и залогодержателя (банк).
Заявление залогодержателя (банка).
Вступившее в силу решение суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации банка - на основании вашего заявления и выписки из ЕГРЮЛ.

Срок погашения — 3 рабочих дня с момента подачи заявления, госпошлина не взимается.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваша ситуация включает несколько аспектов: банкротство, ипотека с истекшим сроком и иск кредитора в суде общей юрисдикции.

1. **Влияние банкротства**: Нахождение в процедуре банкротства накладывает автоматический мораторий на удовлетворение требований кредиторов вне рамок дела о банкротстве. Кредитор не может взыскивать долг через обычный суд – это нарушает Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 63, 81, 94, 126). Вам следует немедленно уведомить суд общей юрисдикции о вашем банкротстве и заявить ходатайство о прекращении производства по делу или оставлении иска без рассмотрения.

2. **Истечение срока ипотеки**: Если срок обременения истек, запись в ЕГРН подлежит погашению. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя (кредитора) или совместного заявления, либо на основании решения суда. Поскольку кредитор уклоняется, вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении записи.

3. **Действия кредитора**: Вероятно, кредитор пытается подтвердить долг судебным актом для включения в реестр требований в банкротстве или для обращения взыскания на заложенное имущество. Однако если ипотека прекращена, требования становятся необеспеченными. Суд общей юрисдикции не должен рассматривать иск из-за банкротства.

4. **Рекомендации**:
- Немедленно подайте в суд общей юрисдикции ходатайство о прекращении дела в связи с вашим банкротством. Приложите копию решения о признании вас банкротом.
- Одновременно подайте заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке, приложив документы, подтверждающие истечение срока (например, копию договора с указанием срока, выписку из ЕГРН с отметкой об окончании срока).
- Если Росреестр откажет, обратитесь в арбитражный суд (в рамках дела о банкротстве) с заявлением об обязании погасить запись.
- Сообщите своему финансовому управляющему о ситуации – он обязан представлять ваши интересы.

**Резюме**: Кредитор не может продлить обременение через суд, так как срок истек, а банкротство блокирует иск. Ваши первоочередные шаги – уведомить суд о банкротстве и подать заявление в Росреестр для погашения записи. Рекомендую обратиться к юристу по банкротству для составления процессуальных документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Подача кредитором иска в обычном суде не означает автоматического продления обременения по ипотеке — это попытка взыскать долг; запись в ЕГРН с датой окончания срока не продлевает залог сама по себе, а погашать её отдельно пока не нужно — Росреестр скорректирует данные при наличии законных оснований; приоритет сейчас у дела о банкротстве, поэтому ключевые действия следует согласовывать с финансовым управляющим.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если срок обременения истек, запись в ЕГРН подлежит погашению. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя (кредитора) или совместного заявления, либо на основании решения суда. Поскольку кредитор уклоняется, вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении записи.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!
Если долг погашен перед залоговым кредитором, то подайте ему заявление о прекращении ипотечной записи и выдачи Вам справки об отсутствии задолженности ☝️

Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН при банкротстве и иске кредитора?

Похожие вопросы

Возможность подачи на банкротство при иске кредитора в третейский суд и последствия для третейского разбирательства

Включается ли неустойка в реестр при банкротстве кредитора и ее оплата будет рассматриваться как переуступка требований?

Как доказать погашение долга по кредиту без справки

Списание долга должника при банкротстве кредитора.

Что произойдет с поручителем при банкротстве кредитора?

Каковы шансы вернуть долг при банкротстве кредитора, если в залоге моя квартира?

Залогодатель, умерший после получения денег за проданную квартиру в договоре об ипотеке

Как обжаловать определение арбитражного суда о банкротстве кредитора - подробности и рекомендации.

Может ли суд учесть досрочную выплату и провести заседание раньше срока по иску кредитора о банкротстве?

Рассмотрение иска кредитора при внесудебном банкротстве через МФЦ - нужно ли его отклонять?

Запись об ипотеке погашена в ЕГРН - что это значит и кому это важно?

Как защититься от иска кредитора при процедуре банкротства?

Запись ЕГРН - Ограничения на права на земельный участок по ЗК РФ и их влияние на продажу и строительство

Как заключить мировое соглашение при иске кредитора в суде?

Какие доходы могут быть подвергнуты взысканию по исполнительному производству при иске кредитора?

Каковы последствия договора дарения на мать при иске кредитора к индивидуальному предпринимателю?

Намеренная утрата (продажа, разборка) залогового автомобиля при банкротстве кредитором

Возможность увольнения и компенсация за неотгуленные отпуска при банкротстве - кредиторы и риски

Как закрыть задолженность в ООО домашние деньги и запись в БКИ при стадии банкротства кредитора - сопровождение вопроса.

Анализ записей ЕГРН при покупке квартиры - как узнать о наличии правопритязаний и обременений объекта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59