Как составить договор найма жилья от представителя собственника?

Question

Здравствуйте. Пожалуйста помогите правильно составить договор найма жилого помещения от наториально доверенного представителя собственника?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте По Гражданскому кодексу (ст. 182 ГК РФ) представитель, действуя от имени собственника, создаёт права и обязанности непосредственно для доверителя. То есть стороной договора остаётся сам собственник, а представитель лишь исполняет его волю в рамках полномочий, данных в доверенности. Ключевое условие — в доверенности должны быть прямо прописаны конкретные полномочия. Например: «сдавать указанную квартиру внаём», «подписывать договор найма от имени доверителя», «получать арендную плату». Если формулировки будут слишком общими (вроде «представлять интересы»), в будущем это может стать поводом оспорить договор. Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Алекс И.И. · Answer

Для правильного составления договора найма жилого помещения от нотариально доверенного представителя собственника необходимо учитывать следующие ключевые моменты:

1. **Доверенность**: Убедитесь, что у представителя имеется нотариально удостоверенная доверенность, которая прямо уполномочивает его на заключение договора найма жилого помещения. Проверьте срок действия доверенности, полномочия (включая право получать арендную плату), а также отсутствие ограничений (например, запрет на сдачу в наем). Рекомендуется приложить копию доверенности к договору.

2. **Стороны договора**: В договоре наймодателем указывается собственник жилого помещения, а представитель действует от его имени на основании доверенности. Пропишите фразу: "Наймодатель в лице представителя , действующего на основании нотариальной доверенности от  №..., удостоверенной , в интересах и от имени собственника ".

3. **Существенные условия**:
- Объект найма: точный адрес, площадь, кадастровый номер (если есть), количество комнат.
- Размер арендной платы и порядок расчетов.
- Срок действия договора. Если срок менее года, регистрация не требуется; если год и более – необходима государственная регистрация в Росреестре.
- Обязанности сторон: содержание помещения, коммунальные платежи, ремонт и т.д.
- Ответственность за нарушение условий.

4. **Рекомендации**:
- Составьте акт приема-передачи помещения (с описанием состояния, показаний счетчиков).
- Предусмотрите порядок расторжения договора и выселения.
- Укажите, что все уведомления отправляются по указанным адресам.
- Для защиты наймодателя включите условие о праве досрочного расторжения при нарушении условий нанимателем.

5. **Форма договора**: Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется.

**Резюме**: При составлении договора главное – проверить полномочия представителя по доверенности и правильно оформить стороны. Если срок договора более года, не забудьте зарегистрировать его в Росреестре. В случае сомнений рекомендую проконсультироваться с юристом для индивидуального разбора ситуации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Образцы договоров есть в сети интернет.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Точно такой же договор, как и от собственника жилого помещения, но с указанием доверенности и лица, которое действует по доверенности в интересах собственника.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В интернете полно договоров. Можете обратиться , составлю.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Договор найма от представителя подписывается от имени собственника. В преамбуле (шапке) указываются данные владельца жилья и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой действует представитель. При этом подпись в конце документа ставит доверенное лицо.Чтобы документ имел юридическую силу, важно правильно отразить ряд обязательных условий, регламентированных ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

При составлении договора главное – проверить полномочия представителя по доверенности и правильно оформить стороны. Если срок договора более года, не забудьте зарегистрировать его в Росреестре. В случае сомнений рекомендую проконсультироваться с юристом для индивидуального разбора ситуации.

Працко Виталий Александрович · Answer

В договоре наймодателем указывается собственник жилого помещения, а представитель действует от его имени на основании доверенности. Пропишите фразу: "Наймодатель в лице представителя , действующего на основании нотариальной доверенности от  №..., удостоверенной , в интересах и от имени собственника ".

Как составить договор найма жилья от представителя собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Предоставление доказательств о нарушениях в п.2 договора найма жилья.\n2.

Живу в квартире по договору найма, представители ТСЖ требуют присутствия собственника при проверке газового оборудования.

Как составить договор найма жилья между родными братом и сестрой, проживающей в квартире с семьей

Как правильно составить договор найма жилья находящегося в долевой собственности?

Как правильно составить договор найма жилья для многодетной семьи?

Как правильно составить договор найма жилья, чтоб съем оплатили на работе. Квартира 40 кв. м, а оплатить могут только 30 кв. м.

Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Как доказать отсутствие имущества по месту прописки - возможно ли составить договор найма жилья с перечислением вещей в доме

Возможно ли составить договор найма жилья у отца если наниматель и отец прописаны у матери нанимателя.

С кем из родственников можно составить договор найма жилья.

Помогите составить договор найма жилья с последующим выкупом ст.779 ГК РФ.

Возможно ли составить договор найма жилья для РВП без проставления печати?

Председатель ТСЖ требует договор найма жилья и не выдает справку о составе семьи - законные действия или недопустимость?

Договор найма жилья составлен подписан, риэлтор услуги оплачены, залог оставлен, въезд в кв через неделю, какой риск?

Есть прописка в квартире на протяжении 16 лет, но нет договора найма. Можно ли получить договор найма жилья, и как это сделать?

Договор найма с представителем собственника. Паспорт собственника.

ТСЖ требует копию договора найма жилья, но не предоставляют протокол собрания - насколько законно?

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Обязана ли я оплачивать за содержание и ремонт жилья если не заключался договор найма жилья с собственником квартиры?

Как правильно назвать иск в суд? О выселении наемщика жилья или расторжение договора найма? Наем у собственника жилья.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59