Можно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги из-за скрытого дефекта холодильника?

Здравствуйте

Ситуация непростая, но у вас есть правовые основания для расторжения договора. Я бы сказала так: расторгнуть договор можно, и при грамотном подходе вы действительно сможете вернуть часть денег — за вычетом дней, которые фактически прожили, и с учётом судьбы депозита. Но есть важные нюансы, которые стоит учесть.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте! Если по договору квартира передавалась с холодильником или холодильник указан в акте приема-передачи, а собственник был сразу уведомлен о поломке и не устраняет ее, можно письменно требовать устранения недостатка, соразмерного уменьшения платы либо расторжения договора с возвратом оплаты за непрожитый период, при этом депозит удерживается только при наличии предусмотренных договором оснований. Поскольку квартира находится в Ереване, окончательный вывод нужно делать по договору и применимому праву Армении, поэтому претензию лучше направить письменно с фиксацией даты, поломки и требования о возврате денег.

В вашей ситуации — скрытая неисправность холодильника, делающая квартиру непригодной для жизни в летний период, — вы имеете законные основания для расторжения договора аренды. Основное право, на которое следует опираться, это право арендатора требовать устранения недостатков или расторжения договора, если арендодатель не выполняет свои обязательства по поддержанию имущества в пригодном состоянии.

Порядок действий должен быть следующим:

Зафиксируйте неисправность. Составьте письменный акт (претензию) с подробным описанием дефекта холодильника и укажите, что он не был заметен при визуальном осмотре. Вручите документ собственнику под отметку о получении или отправьте заказным письмом.

Установите разумный срок для устранения. В претензии дайте собственнику, например, 3–5 дней на ремонт или замену холодильника. Ссылайтесь на необходимость использования квартиры в летний период.

Расторгните договор в одностороннем порядке. Если в указанный срок недостаток не будет устранен, вы вправе заявить о расторжении договора. Предложите возврат денежных средств за вычетом фактически прожитых дней и депозита, который обеспечивает сохранность имущества.

Что касается конкретных законов, регулирующих аренду в Армении, в результатах поиска нет ссылок на Гражданский кодекс Республики Армения, однако на практике вопрос решается через досудебную претензию и суд. Отказ от возврата депозита при досрочном выезде по инициативе арендатора является распространенной практикой , но в вашем случае инициатива исходит от вас из-за существенного недостатка, допущенного собственником.

В договоре должны быть указаны условия расторжения.

Скрытый дефект холодильника, делающий квартиру непригодной для проживания, дает вам право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств (за вычетом прожитых дней). Депозит также должен быть возвращен.

Вы можете требовать возврата арендной платы за период после даты расторжения, за вычетом дней фактического проживания (если таковые были). Депозит подлежит возврату, если не нанесен ущерб имуществу. Если арендодатель отказывается, придется обращаться в суд.