Имеет ли сын от первого брака право на долю в квартире, полученной взамен аварийного дома?

Здравствуйте!

Ситуация действительно запутанная, но давайте разложим её по полочкам, чтобы вам стало спокойнее.

Уточните пожалуйста: предоставлялась ли квартира мужу именно как замена признанного аварийным дома или как самостоятельное обеспечение по программе для детей-сирот?

Предварительно можно сказать, что сын от первого брака не имеет права на долю в вашей с дочкой квартире, поскольку на момент смерти мужа она ещё не была его собственностью и не входила в наследственную массу.

Квартира не была собственностью мужа. Когда муж погиб, квартира находилась у него по договору социального найма, а право собственности на неё не было зарегистрировано. В наследственную массу включается только то имущество, которое принадлежало человеку на день смерти, а жильё, полученное по соцнайму, не наследуется. Поэтому сын от первого брака никак не мог унаследовать квартиру, которой у его отца попросту не было в собственности.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право пользования жилым помещением по договору социального найма в состав наследства не включается.

Переоформление найма только на вас с дочкой. После гибели мужа договор социального найма переоформили на вас и вашу дочку, а затем вы квартиру приватизировали. Это абсолютно законно: член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо умершего. Сын от первого брака не был вселён в эту квартиру и не признавался членом семьи нанимателя, поэтому прав на неё у него не возникло ни до, ни после приватизации.

В силу статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Права и обязанности нанимателя переходят к указанному лицу, а прежний наниматель выбывает из обязательств.

Дом и квартира юридически не связаны. Тот факт, что квартиру муж получил из-за признания дома аварийным, не превращает квартиру в наследственный актив и не даёт сыну от первого брака долю в ней. Наследство открылось именно на аварийный дом, и сын унаследовал долю именно в нём, а квартира — это новое право, возникшее у вас и дочки уже после смерти мужа, и к наследственной массе она отношения не имеет.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации при признании жилого помещения непригодным для проживания выселяемым гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Это предоставление носит компенсационный характер и не создаёт права собственности у бывших членов семьи нанимателя, которые не были включены в новый договор.

Сын унаследовал только долю в аварийном доме. Его наследственное право ограничено тем, что реально существовало на день смерти отца — это 1/2 доля в аварийном доме, которую вы и хотите продать. Квартира, приватизированная вами и дочкой, принадлежит исключительно вам двоим, и требовать из неё долю он не вправе. Если опека не даёт разрешения на продажу дома из-за аварийного статуса, решать вопрос нужно именно с домом, а не с квартирой.

В силу статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Если же один из наследников требует выделить ему долю из имущества, не входившего в наследство, такие требования не подлежат удовлетворению.

Для точного ответа конечно лучше уточнить: признан ли аварийный дом на момент смерти мужа только непригодным для проживания или уже подлежащим сносу, поскольку это может влиять на возможность его продажи и на расчёт компенсации сыну.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.