Как добиться выдачи ключей от квартиры, если бабушка-сособственник отказывает?

Вопрос №25012026 из г. Барнаул
опубликован 05.07.2026, 10:09
Мой ребенок вступил в наследство своего отца. Бабушка сособственник квартиры не отдает ключи. Двое других несовершеннолетних детей от другого брака тоже вступили в наследство, но права собственности не стали регистрировать. Так же бабушка отказывается продавать квартиру, и мать двух других детей не торопится получать свидетельство о наследстве, хотя на наследство она заявление подала. Вопрос-как получить ключи от бабушки, если она добровольно их не отдаст моему ребенку? И можно ли тогда, если никто не согласится на продажу квартиры, можно ли тогда пригрозить всем, что я пущу туда квартирантов?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ваш ребенок как собственник доли имеет полное право пользоваться квартирой. Отказ бабушки выдать ключи — это прямое нарушение, которое можно и нужно оспаривать.

Как законно получить доступ к квартире

1. Досудебная претензия (обязательный этап)

Направьте бабушке заказное письмо с уведомлением, где требуйте выдать ключи и предоставить доступ. Это официальное требование, которое станет весомым доказательством в суде, если дело дойдет до разбирательства.

2. Обращение в полицию (при острой необходимости)

Если доступ нужен срочно, вызовите участкового. Он может зафиксировать факт самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ). Однако полиция не имеет права принудительно открыть дверь — это лишь фиксация нарушения для дальнейшего суда.

3. Иск в суд (основной способ)

Подайте иск об устранении препятствий в пользовании и обязании выдать ключи. Практика показывает, что суды встают на сторону собственника, которому чинят препятствия. В иске ссылайтесь на:

Если понадобится помощь в составлении текста претензии или иска — обращайтесь.

05.07.2026, 10:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Для начала попробуйте договориться с бабушкой. Если нет подавайте иск об устранении препятствий в пользовании. Одновременно уведомите нотариуса и других наследников о необходимости оформления прав. Продажа квартиры возможна только через суд и при наличии веских оснований.

05.07.2026, 10:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Почему только через суд продажа всей квартиры?

05.07.2026, 10:29

Не продадите вы всю квартиру без согласия бабушки и органов опеки, родителей н/л собственников и тем более часть долей не зарегистрировано в Росреестре другими наследниками.

05.07.2026, 10:36

Могу подсказать без всяких юристов, только вам нужно знать что работа будет идти строго по документам и вот их следует иметь. Обращаетесь в риэлторское агентство, можно близко к дому, или как решите и они продают вашу долю. В таких ситуациях вы только деньги получаете! Это полностью избавит вас от многолетнего спора.

05.07.2026, 10:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Сказочник. Собственник доли н/летний и не будет риэлтор связываться с маленькой долей при наличии езё других н/л собственников.

05.07.2026, 10:38

Консультации абсолютно бесплатные и сходив на консультацию в риэлторское агентство клиентка ничего не теряет, так - же консультации бесплатные нотариуса по своей части имущества.

05.07.2026, 11:04

Квартирантов вы не сможете без согласия сособственников впустить. Определяйте порядок оплаты за ЖКУ между всеми сособственниками, чтобы каждый платил за свою долю в праве, а если добровольно не получится этого сделать, то обращайтесь в суд.

Продать свою долю только может сособственник и с согласия органа опеки и родителей н/летнего собственника.

Вы можете через суд обязать не чинить препятствия в пользовании жильём и местами общего пользования. однако если ваш ребёнок н/летний, то смысл, т.к. он там не проживает фактически, а вы не сможете тоже жить в квартире, т.к. вы не собственник.

Пусть бабушка живёт спокойно, а ваша доля никуда не денется.

05.07.2026, 10:35

Как бывший старший охраны я мог и "зайти на объект", для себя бы и сделал. Но здесь решает заказчик, по теме письма рекомендую продажу. И забыли эту бабушку - старушку.

05.07.2026, 11:06

Бабушку я не забыл, т.к. она в штыки всё воспринимает, если читать между строк в вопросе автора. Вы как старший не сможете зайти на объект без договора на его охрану, если вопрос не касается безопасности объекта и если на нём не совершается преступление или правонарушение.

05.07.2026, 11:14

Получить ключи от бабушки принудительно можно только через суд, подав иск «о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении». Пустить квартирантов без согласия бабушки и остальных собственников нельзя— по закону для сдачи комнаты или доли требуется письменное одобрение всех владельцев жилья.

05.07.2026, 10:57

Здравствуйте.

Ребёнок как собственник доли вправе пользоваться квартирой — чтобы получить ключи, сначала направьте бабушке письменное требование, а при отказе идите в суд с иском об устранении препятствий (ст. 209 ГК РФ), далее помогут приставы. Сдать долю внаём без согласия всех сособственников нельзя, а при наличии среди собственников несовершеннолетних ещё потребуется разрешение опеки — поэтому «угроза» квартирантами юридически несостоятельна.

С уважением.

05.07.2026, 10:58

Бабушка, как сособственник, не вправе препятствовать вашему ребенку в доступе к квартире. Если она добровольно не отдает ключи, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (статья 304 ГК РФ). Важно зафиксировать отказ бабушки (письменно, через свидетелей или аудиозапись).

06.07.2026, 00:55

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 459 Поиск Регистрация

Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 182 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 141 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 380 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 678 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 222 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 004 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 067 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 595 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 250 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 145 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 036 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 237 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 575 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 588 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 831 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 776 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 2 607 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 925 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 700 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских