Могут ли отнять квартиру у добросовестного покупателя при банкротстве продавца?

Здравствуйте!

Если квартира не была в залоге, а также она не была приобретена на кредиты, которые Вы хотите списать, то сделку не будут разворачивать.

Сделку продажи квартиры свекрови ваш финансовый управляющий с высокой вероятностью оспорит. Вы продали жилье близкому родственнику, имея просрочки по долгам, а вскоре ушли в банкротство. Суды такие цепочки считают подозрительными, так как они выглядят как попытка сохранить активы.

Квартиру у реального покупателя, скорее всего, не отнимут. Согласно позиции Верховного Суда РФ, если человек купил жилье у вашей свекрови за реальные деньги, по рыночной цене, проверил документы и не знал о ваших долгах, он считается добросовестным приобретателем. Закон защищает таких покупателей, и истребовать у них недвижимость нельзя.

Есть важный нюанс про единственное жилье. Если эта квартира была вашим единственным жильем и не в ипотеке, на нее распространяется исполнительский иммунитет. Это значит, что даже если бы вы ее не продали, забрать ее за долги все равно бы не смогли.

Вместо возврата самой квартиры управляющий пойдет другим путем. Раз жилье продано, иммунитет с денег не распространяется. Управляющий взыщет с вас или со свекрови реальную рыночную стоимость этого жилья. Эти деньги включат в конкурсную массу и направят на погашение ваших долгов перед кредиторами.

Риск для покупателя есть только в одном случае: если он купил квартиру по сильно заниженной цене или суд докажет, что он был в сговоре с вами и знал о планах уйти от долгов. Только тогда жилье изымут.

Добрый вечер!

Вполне могут оспорить эту сделку ☝️

Это уже будет головной болью покупателя признавать себя добросовестным приобретателем квартиры☝️

Однозначного права отнять квартиру у покупателя нет, но это реально, если суд докажет, что сделка была совершена с целью вывода имущества от кредиторов (ст. 61.2 Закона 127-ФЗ) . Всё будет зависеть от того, была ли цена рыночной и доказана ли ваша добросовестность (ст. 302 ГК РФ) . Для точного прогноза покажите мне договор и выписки из ЕГРН.

Да, квартиру у реального покупателя могут отнять.В рамках дела о банкротстве арбитражный управляющий или кредиторы, скорее всего, оспорят всю цепочку сделок (ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Первую сделку со свекровью признают недействительной как вывод имущества, а у финального покупателя квартиру изымут через виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения).

Это оспоримая сделка.