Как избежать доначисления НДФЛ сыну при покупке квартиры на мои деньги?

Если вашему сыну еще нет 18 лет, вы можете воспользоваться прямым правилом, установленным Налоговым кодексом.

Вы имеете право купить квартиру и оформить ее в собственность своего несовершеннолетнего сына, но при этом получить имущественный налоговый вычет на себя (вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей). Расходы на покупку жилья для ребенка законодательно приравниваются к вашим собственным расходам. Это самый выгодный с налоговой точки зрения путь.

Снятие видеозаписи не является официальным доказательством и не убережет от вопросов налоговой. ФНС не принимает видео как документ.Законный и надежный способ избежать доначисления НДФЛ — доказать факт дарения денег близкому родственнику. Налоги не возникнут, если правильно оформить передачу средств.

При покупке жилья - налогов приобретающий жилье не платит, так что налоговая и не будет проверять ничего.

Добрый день, Лилия!

Видеозапись в вашем случае не подойдет. Она не является доказательством уплаты налога. Но проблему можно решить законно и без лишних налогов.

---

Почему налоговая может задать вопросы

Сын покупает квартиру. Если он официально не работает или его доходы несоизмеримы с суммой сделки, у ФНС возникает резонный вопрос: «Откуда деньги?». Если сын скажет «мама дала», налоговая может расценить эту сумму как подарок. А дарение недвижимости или денег между матерью и сыном не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Но чтобы у налоговой не было повода доначислить 13%, этот факт нужно оформить правильно.

---

Как сделать правильно (два способа)

Способ 1. Договор дарения денег (самый надежный).

Вы с сыном идете к нотариусу или просто составляете письменный договор дарения денег на конкретную сумму (равную стоимости квартиры). В договоре обязательно указываете, что дарите деньги именно на покупку этой самой квартиры (адрес, кадастровый номер). С этим договором сын идет в банк, кладет деньги на свой счет и расплачивается с продавцом. Если налоговая спросит, он покажет договор дарения — это законный источник дохода, с которого налог не удерживается.

Способ 2. Платеж от третьего лица (проще, но требует внимания).

Вы можете оплатить покупку напрямую со своего счета на счет продавца. В назначении платежа обязательно укажите: «Оплата за [ФИО сына] по договору купли-продажи квартиры от [дата] в счет договора дарения денежных средств от [дата]». А перед этим (или в тот же день) подпишите с сыном тот самый договор дарения денег. Это зафиксирует, что вы подарили сыну деньги, а не просто так перевели их продавцу. Иначе налоговая решит, что вы оплатили покупку за сына, и это будет считаться его доходом в натуральной форме, с которого он обязан заплатить 13%.

---

Видеозапись не нужна

Видеозапись, на которой вы говорите «я даю сыну деньги», для суда или налоговой — это просто частный разговор. Она не доказывает факт дарения и не освобождает от налога. Письменный договор дарения — единственный надежный документ.

---

Короткий итог

· Заключите с сыном письменный договор дарения денег.

· При оплате указывайте правильное назначение платежа.

· Храните договор — это и есть защита от вопросов ФНС.

Тогда сын законно получит деньги от матери, и налоговая не доначислит ни копейки.

Никто не будет никаких вопросов из налоговой задавать.

Нет ничего проще доказать аккредитив перечислите деньги Вы на его счет вот и всё