Какой у меня срок, для подачи иска о признании договора ренты недействительным и разделе квартары на 2 доли?

Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации. Обращалась в три юридические консультации и везде советуют разные варианты. Был заключен договор ренты между мной и моим папой, на квартиру, по которому мой папа был рентополучателем. Мы вместе с ним оформили у нотариуса договор 01.10.04 и в этот же день сдали его, а также старое свидетельство на квартиру для госрегистрации в Мин. Юстиции. Нам назначили выдачу нового свидетельства на 01.11.04. Папа умер 19.10.04, когда я сообщила об этом в Мин. Юстиции 01.11.04 мне сказали, что наш договор ренты уже прошел регистрацию, но регистрация была 26.10.04, после смерти рентополучателя, и на этом основании мне отказали в выдаче новых документов (говорят, что они не действительны из-за того, что регистрация после 19.10.04) и отказались вернуть старое свидетельство. Вообщем никаких документов на квартиру у меня не осталось. Я открыла наследственное дело у нотариуса, который через 6 месяцев вынес решение об отказе в признании права на наследсто, т.к. 1.отсутствуют документы на квартиру 2.по полученной выписке из Мин. Юстиции собственником квартиры зарегистрирована я 26.10.04 На квартиру на 1/2 претендует, также моя сестра. Нотариус сказал, что теперь нам ее должны разделить в судебном порядке. У меня к Вам вопрос: 1.Могу ли я не предпринимать никаких действий и просто ждать когда моя сестра подаст в суд, в этом случае будут ли учтены мои интересы судом? Ведь она в суде может отстаивать только свою долю? Подскажите мне, пожалуйста! 2.Какой у меня срок, для подачи иска о признании договора ренты недействительным и разделе квартары на 2 доли? 3.Есть ли у меня шансы добиться признания договора ренты действительным, хотя и регистрация его прошла после смерти рентополучателя? На этот вопрос все советуют разное, подскажите пожалуйста Ваше мнение. (рента не платилась, но рентополучатель проживал совместно в нашей с мамой квартире все годы, а его квартира пустовала; у меня нет никакий документов на его квартиру, кроме выписки из Мин. Юстиции, что я собственник и ксерокопии договора ренты)