Могу ли я пользоваться кухней и туалетом единолично в коммунальной квартире?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как делить кухню и туалет в коммунальной квартире если моя доля во всей квартире больше доли соседей. Ванная в квартире отсутствует, т.е. ее не было изначально при постройке дома. Я бы сам установил ванну, где есть для нее место и сделал ремонт, соседи не хотят вкладываться в ремонт, у них в комнате лежит всякий хлам и в комнате никто не живет (за их комнату долги по квартплате на 500т и у них есть полноценная квартира в которой они проживают). А две мои комнаты жилые, могу ли я сделать ремонт и не пускать других сособственников квартиры на кухню, ванну и туалет на законных основаниях, если весь ремонт я сделаю за свой счет (места общего пользования в квартире находятся в ушатанном состоянии как после бомбежки).

76,6квм общая площадь квартиры. 
Моя Доля 68/100 – 52,696квм. 11,986 Моя доля от общих мест пользования.
20,44 и 18,13квм мои комнаты.

Чужие Доля 32/100 – 26,044квм. 6,944квм – их доля от общих мест пользования. 18,83квм чужая комната.

9,17 кухня, туалет 1,07квм, 8,69 прихожая. Общие места пользования. =18,93квм.

Т.е. если из общих мест пользования 18,93 вычесть мою долю 11,986 получится что 9,17квм кухня, 1,07квм туалет могут быть моими и еще останется 1,746квм моей доли от прихожей в качестве общего пользования.

Что можете посоветовать мне?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Начните с официального предложения соседям: Направьте им ценное письмо с уведомлением, где предложите заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. В письме можно изложить ваше видение (закрепление за вами определенных помещений в пользование) и предложить варианты.

Если ответа не будет или последует отказ, готовьте иск в суд. Ваши требования:

Об определении порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования.

О нечинении препятствий в пользовании вашей долей.

Разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг (этот вопрос решается отдельно, но является частью комплексного спора).

В суде ссылайтесь на статью 247 ГК РФ: Собственник доли имеет право на пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при недостижении согласия — порядок устанавливает суд .

Обсудите с юристом возможность признания доли соседей незначительной (если она составляет 32/100, это уже не "незначительная", но факт того, что они не проживают, имеют другое жилье и накопили огромные долги, может сыграть вам на руку). Если суд сочтет это возможным, он может обязать вас выкупить их долю, и вы станете полноправным хозяином всей квартиры, включая общие помещения .

⚖️ Итог

Кухня и туалет — это общая собственность. Закон не позволяет вам единолично объявить их своими на основании сделанного ремонта. Однако, у вас есть все основания через суд добиться справедливого порядка пользования всей квартирой, а в лучшем случае — и выкупа доли недобросовестных соседей. Начинать нужно с официального письма, а затем — в суд.

Если понадобится уточнить, как правильно составить иск или какие документы к нему приложить, спрашивайте.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Законных оснований полностью закрыть соседям доступ в туалет и на кухню у вас нет, даже если вы сделаете ремонт полностью за свой счет. Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, места общего пользования (кухня, коридор, туалет) находятся в общей долевой собственности, и каждый собственник имеет право ими пользоваться независимо от размера его доли. Размер доли влияет на распределение расходов и право голоса, но не позволяет лишить другого собственника доступа к местам общего пользования.
1. Зафиксируйте текущее состояние квартиры. Перед началом любых работ необходимо создать юридическую базу:
Составьте акт осмотра: Зафиксируйте разрушения (аварийное состояние).
Сделайте фото и видео: Детально снимите все дефекты.
Привлеките свидетелей: Подпишите акт у председателя ТСЖ, управляющей компании или соседей по подъезду.
2. Заявите о расходах и долгах соседей. Используйте финансовые проблемы соседей как рычаг давления:
Подайте иск о взыскании расходов: Если коммунальные платежи за общие метры платите вы, вы вправе взыскать с них 32% от этих сумм за последние 3 года.
Инициируйте арест доли: При долге в 500 тысяч рублей судебные приставы могут наложить запрет на регистрационные действия с их комнатой или выставить ее на торги.
3. Определите порядок пользования через суд. Вы можете закрепить за собой конкретные зоны в местах общего пользования:
Разделите площадь кухни: Суд может выделить вам 68% пространства кухни под ваш стол, гарнитур и плиту.
Установите правила: Соседям останется их законный угол, но заходить на вашу половину кухни они не смогут.
4. Законно установите ванну. Самовольная установка ванны (особенно при ее отсутствии в плане дома) — это незаконная перепланировка.
Закажите проект: Обратитесь в проектную организацию для оценки возможности установки ванны.
Получите разрешение: Согласуйте перепланировку в жилищной инспекции (потребуется согласие соседей, либо его придется получать через суд, доказав, что это не ущемляет их права).

Працко Виталий Александрович · Answer

Попробуйте договориться с соседями письменно (заказное письмо) о порядке пользования: например, вы делаете ремонт за свой счёт, а они дают согласие на ваше преимущественное использование кухни и туалета. Если они не ответят или откажут, это будет основанием для суда.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нет, Вы не можете в одностороннем порядке не пускать соседей в кухню, туалет и иные места общего пользования либо «закрепить» за собой конкретные квадратные метры (в т.ч. по расчёту доли).

Места общего пользования в коммунальной квартире это общее имущество, которым все собственники комнат вправе пользоваться совместно.

При этом Вы вправе сделать ремонт за свой счёт и затем требовать от соседей компенсации их доли расходов; также Вы можете через суд определить порядок пользования общим имуществом, например, размещение мебели, техники, график уборки.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

И куда будут ходить соседи по вашему? На улицу? Нет, не можете. Вы можете сделать и ремонт и взыскать с соседей часть его стоимости

Могу ли я пользоваться кухней и туалетом единолично в коммунальной квартире?

Похожие вопросы

Могут ли работники ремонтной бригады пользоваться туалетом и кухней в коммунальной квартире без собственника?

Может ли делать ремонт один собственник без согласия другого, а потом препятствовать пользоваться ванной, туалетом, кухней

Как изменить статус жилого помещения на квартиру с двумя комнатами, кухней, туалетом и ванной?

Определение фактических значений долей собственников в пользовании общими помещениями - кухней, туалетом, ванной

Возможно ли определение порядка пользования общей площади (коридором, ванной, кухней, туалетом)

А как с туалетом/кухней - их суд делает общими для всех собственников и получается коммуналка 21 века?

Частный дом, отдельно стоящий сарай, стал жилым помещением с кухней, туалетом, душем. Можно ли переоформить на родственников?

Хочу оставить БМ 1 комнату с кухней, туалетом и ванной, а остальные комнаты закрыть.

Имеют ли право квартиранты пользоваться кухней, ванной, туалетом без согласия других собственников коммуналки.

Имеют ли право квартиранты пользоваться кухней в коммунальной квартире?

В своей квартире хотим объединить ванную с туалетом, кухню с комнатой (расширить кухню), смежные комнаты разделить перегородкой.

Есть ли какие-то рычаги давления на моих дольщиков, если они продолжают единолично пользоваться квартирой?

Можем ли мы приватизировать кухню\туалет\корридор в коммунальной квартире?

Должен ли ЖКХ ремонтировать общую кухню, туалет, коридор в коммунальной квартире на 3 хозяина? Спасибо.

С каким иском следует обратиться в суд, чтоб отменить это нарушение права собственника единолично пользоваться своей квартирой?

Более 20-ти лет только моя семья пользуется кухней в коммунальной квартире (из 6 комнат). Как мне приватизировать кухню?

Может ли совладелец (по завещанию) ограничить доступ в квартиру и продолжать единолично пользоваться им

При покупке доли в квартире, соглашение между собственниками дает право этой доли пользоваться единолично.

Суд разделил жилое имущество после развода, но бывшая супруга продолжает пользоваться единолично

Как отключить другой дом от воды и пользоваться единолично?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59