Какова вероятность продажи доли в квартире при банкротстве?

Здравствуйте !Если у человека есть другая недвижимость (квартира, дом, иная доля), где он фактически живёт, суд с большей вероятностью включит эту долю в конкурсную массу и разрешит её продажу.

Другой вариант . Если жильё в ипотеке. Здесь исполнительский иммунитет не работает: если квартира в залоге у банка, кредитор вправе требовать продажи всего объекта целиком, и доля банкрота уйдёт с молотка.

Здравствуйте!

Если доля это единственное жилье - ее не будут продавать

Если доля не единственное жилье, она малозначительна и находится в каком-то неликвидном объекте - ее можно исключить через суд из-под реализации и ее также не будут продавать

Если доля не единственное жилье, она нормального размера (допустим 1/2), и ее потенциально можно продать - ее будут продавать на торгах

Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Если не единственное жильё, то высока вероятность выставления недвижимости на торги с первичным предложением выкупить долю банкрота другим сособственникам.

Продажа доли должника возможна только после отказа второго супруга от преимущественного права покупки. Если супруг выкупает долю, квартира остается в семье, а деньги идут на погашение долгов.

Исключения и защита имущества

Единственное жилье должника, если оно не находится в ипотеке, защищено от изъятия и продажи. То есть, если квартира — единственное жилье, вероятность ее продажи крайне низкая.

Если квартира не единственная (например, есть вторая недвижимость), доля должника может быть продана, даже если квартира находится в долевой собственности.

Если жилье не единственное, то долю выставят на продажу. У собственников других долей есть возможность выкупить эту долю по начальной цене до торгов. Не выкупят, то может появится новый владелец.

Согласно ст. 446 ГПК РФ и разъяснениям Верховного Суда, единственное жилье (за исключением ипотечного) не включается в конкурсную массу и не подлежит реализации в процедуре банкротства. Однако это правило имеет ограничения: если площадь квартиры значительно превышает социальные нормы (например, более 30 кв. м на человека), то суд может разрешить продажу с последующим предоставлением должнику другого жилья.

Если доля - единственное жилье для Вас, то ее не тронут (исполнительский иммунитет, ст. 446 ГПК РФ). Если кроме этой доли у Вас есть иное жилье, то ее могут выставить на торги. При этом тот фак, что для Ваших родных - это единственное жилье, значения не имеет. Доля принадлежит Вам, не родственникам, поэтому она будет включена в конкурсную массу. Но ее можно попробовать исключить из конкурсной массы как неликвидное имущество.

Однако это правило имеет ограничения: если площадь квартиры значительно превышает социальные нормы (например, более 30 кв. м на человека), то суд может разрешить продажу с последующим предоставлением должнику другого жилья. Также важно, кому принадлежит доля: если у должника лишь доля в квартире, а другие собственники не являются должниками, продажа возможна только с учетом их преимущественного права выкупа.

Здравствуйте, реализация права доли должника при процедуре банкротства возможно лишь в случае если она является:

1) Предметом залога

2) Не единственной собственной.

3) Совместной собственной супругов.