Как законно оформить проживание в квартире без собственника при банкротстве компании?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация: Есть фирма у нее была на балансе квартира, 7лет назад эту квартиру вывели с баланса предприятия, хотели поставить на баланс дочерней компании, но этого не сделали. Сейчас это дочерняя компания банкротиться. Муж работал в этой компании и директор заселил нас в эту квартиру, на данный момент конкурсный управляющий, предлагает нам составить с ним договор социального найма и вносить деньги за квартиру. Но при этом он говорит, что документов на квартиру у него нет. И по выписки с Егрн нет собственника.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Если у него нет документов на квартиру - то и заключать с ним договор не нужно. В данном случае нужно смотреть каким образом была предоставлена квартира? разбираться с документами и просматривать возможности приватизации (если таковые имеются)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная и требует осторожного подхода. Отсутствие зарегистрированного собственника в ЕГРН может означать, что квартира является бесхозяйным имуществом. По закону, бесхозяйная недвижимость может быть признана муниципальной собственностью после определенной процедуры. Конкурсный управляющий не имеет права распоряжаться имуществом, которое не принадлежит банкроту (дочерней компании). Квартира была выведена с баланса материнской компании, но передача не состоялась, поэтому она не является активом банкрота.

Рекомендуется:
1. Запросить у конкурсного управляющего документы, подтверждающие его полномочия на распоряжение квартирой.
2. Обратиться в Росреестр для получения выписки о правах на квартиру, возможно, она числится как бесхозяйная.
3. Связаться с местной администрацией для выяснения возможности заключения договора социального найма, так как только муниципалитет вправе предоставлять такое жилье.
4. Ни в коем случае не подписывать договор с управляющим, если он не может подтвердить право собственности или полномочия.
5. При отсутствии законного основания для проживания, вы рискуете быть выселенными, поэтому лучше легализовать проживание через суд или администрацию.

Краткое резюме: квартира, скорее всего, не принадлежит банкроту, поэтому предложение конкурсного управляющего сомнительно. Необходимо выяснить фактического собственника и оформлять отношения с ним. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Что нужно сделать прямо сейчас

Проверьте полную выписку из ЕГРН. Закажите расширенную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (через Госуслуги или МФЦ). В ней нужно посмотреть раздел «Сведения о правах». Если там пусто, посмотрите графу «Особые отметки» или запросите сведения о переходе прав. Нужно точно понять, кто был последним зарегистрированным владельцем 7 лет назад.
Запросите официальную информацию у управляющего. Направьте ему письменный запрос (ценным письмом с описью вложения) с просьбой предоставить копию акта приема-передачи квартиры от основной фирмы к дочерней, а также основание, по которому он считает себя вправе сдавать эту квартиру. Если он говорит, что документов нет, пусть выдаст справку об утрате архивов.
Найдите основную фирму. Узнайте через сервис ФНС (прозрачный бизнес), что стало с той компанией, с баланса которой ушла квартира 7 лет назад. Если она ликвидирована, имущество могло стать выморочным и перейти государству (муниципалитету), либо остаться нереализованным активом. Если она существует, именно она — законный собственник.
Обратитесь в администрацию города. Поскольку в ЕГРН нет собственника, можно подать заявление в местную администрацию с просьбой прояснить статус жилья. Возможно, оно действительно признано бесхозяйным и принято на учет муниципалитетом. Только администрация сможет легально заключить с вами договор соцнайма.

Как законно оформить проживание в квартире без собственника при банкротстве компании?

Юридические услуги в Владивостоке

Похожие вопросы

Какое имущество будет потеряно при банкротстве компании ВолгоМедФарм\n3.

Права управляющей компании при банкротстве собственника жилья и наличии второго проживающего лица без родственных отношений с ним

Как выкупить долю на торгах при банкротстве собственника квартиры?

Риск изъятия купленной с маткапиталом квартиры при банкротстве собственника

Как делится долг по ЖКХ при банкротстве собственника с прописанной дочерью?

Как распределится долг по ЖКХ при банкротстве собственника имущества без разделения счетов?

Что произойдет с машиной, находящейся под запретом на регистрацию при банкротстве собственника?

Действия УК при банкротстве собственника - списание долгов и правовые последствия

Передача долга за электроэнергию при банкротстве собственника жилья - что нужно знать?

Последствия управления машиной по доверенности при банкротстве собственника - что грозит водителю и правомерно ли это?

Кому перейдет долг по ЖКХ при банкротстве собственника - ответственность матери или её оплата?

Возможно ли установить сервитут на земельные участки, занятые опорами ЛЭП при банкротстве собственника

Кто несет ответственность за долги по ЖКХ при банкротстве собственника в ед.лице?

Кто платит долги за электроэнергию при банкротстве собственника ИЖС?

Возможно ли законно оформить банкротство при кредите на 1 200 000 рублей, доходе 66 700 рублей и возрасте 65 лет

Как подтвердить проживание при РВП после банкротства компании и вопрос о работе в другом городе

Какие риски для квартиры супруга есть при банкротстве компании, где я Директор?

Как заявить требования при банкротстве компании и возможность получения долга

Как получить выплату при банкротстве компании и беременности - опыт и рекомендации.

Материальная ответственность соучредителей ООО - как взыскать долг при банкротстве компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59