Как взыскать плату за использование места в коридоре и отказаться от ремонта?

Question

4 года назад купила в ипотеку комнату в коммунальной трешке, продавая мне комнату хозяйка указала пустое место в коридоре ранее там стоял ее шкаф что это и мое место теперь, несколько шкафов было оставлено мне ею и в самой комнате. У соседки дочь хотела ранее меня купить эту комнату но не смогла пройти по одобрении ипотеки и комнату продали любому по объявлению т е мне, соседка через полгода стала просить на год или два уступить мое пустующее место в коридоре под шкаф с одеждой ее дочери что она мотается по съёмным квартирам, в мне и так оставлены шкафы в комнате предыдущей хозяйкой, но в самом начале ее дочь без моего спроса наложила на мое место коробки с вещами а потом после просьб поставили свой шкаф, прошло уже три года их шкаф так и стоит, это очень лживая семья, однажды вымогали у меня полторы тысячи наличкой, я сказала что пишу все на диктофон, с тех пор соседка часто мне говорит что записи без их разрения нарушение прав и я должна опасаться что скоро меня вообще сошлют в Сибирь за нарушение их прав что пишу их на диктофон еще она решила делать на кухне и в коридоре ремонт, надеется продать свою комнату подороже и съехать в область в отдельную квартиру помочь дочери, а мне этот ремонт совершенно не нужен, она просит меня вкладываться в него тоже, но у нас на мой взгляд все норм, могу ли я стребовать с нее плату за пользование уже в течении трёх лет моим местом в коридоре, и не оплачивать ненужный мне

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Зафиксируйте нарушения. Сфотографируйте шкаф дочери соседки в коридоре, коробки, состояние кухни перед началом ее ремонта. Сохраните скриншоты переписки, если угрозы и просьбы скидываться на ремонт поступают в мессенджерах.

Направьте досудебную претензию. Вручите соседке под подпись на вашем экземпляре (или отправьте заказным письмом с описью вложения) письменное требование. В нем укажите: прошу в течение 14 дней добровольно убрать ваш шкаф и личные вещи с занимаемого места в коридоре; уведомляю, что я категорически отказываюсь участвовать в финансировании косметического ремонта мест общего пользования, так как он не является необходимым. Упоминание возможного обращения в суд часто действует отрезвляюще.

Обратитесь к участковому. Если после претензии вещи не уберут, напишите заявление. Сам факт установки чужого шкафа в общем коридоре участковый может не решить (это гражданский спор), но он проведет профилактическую беседу, составит акт о захламлении путей эвакуации (если шкаф реально мешает проходу), что станет отличным доказательством для суда.

Подайте иск в районный суд. Если мирно договориться не удастся, подавайте исковое заявление «об определении порядка пользования общим имуществом и устранении препятствий». В иске потребуйте закрепить за вами право пользоваться конкретным местом в коридоре (либо обязать ответчиков полностью освободить его) и откажитесь во взыскании с вас любых средств на несогласованный косметический ремонт.

Уточните статус дома. Проверьте, не признан ли дом объектом культурного наследия. Если да, любые перепланировки и ремонты фасада требуют дополнительных согласований, и жалобы в органы охраны памятников могут заблокировать планы соседки.

Чего делать не стоит:

Не пытайтесь самостоятельно выбросить чужой шкаф на помойку или повредить его — это могут расценить как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или порчу чужого имущества.

Не прекращайте оплачивать свою часть обязательных платежей (коммунальные услуги, капремонт), даже если соседка делает ремонт без вашего согласия. Долги могут быть взысканы с вас принудительно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили комнату в коммунальной квартире. Предыдущая хозяйка указала вам на пустое место в коридоре как на ваше, но юридически это общее имущество. Соседка без согласия заняла это место шкафом на три года. Также она требует от вас участия в ремонте кухни и коридора, который вам не нужен, и угрожает из-за записи разговоров. ### 1. Можно ли требовать плату за использование места? Место в коридоре является общим имуществом (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Если в договоре купли-продажи или технической документации не выделено конкретное место в вашу собственность, то оно принадлежит всем собственникам комнат. У вас нет исключительного права на это место, поэтому требовать плату за его использование (неосновательное обогащение) сложно. Однако вы можете потребовать освободить его, если шкаф мешает вам. Для этого направьте письменную претензию соседке с требованием убрать шкаф в разумный срок (например, 30 дней). В случае отказа – обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. ### 2. Обязаны ли вы участвовать в ремонте? Ремонт общего имущества (коридор, кухня) производится по соглашению всех собственников или по решению общего собрания (ст. 44-48 ЖК РФ). Если вы не согласны с ремонтом, вас не могут заставить платить. Но если ремонт необходим для сохранения имущества (например, аварийное состояние), суд может обязать вас участвовать пропорционально вашей доле. В вашем случае, если ремонт косметический и не срочный, вы вправе отказаться. Зафиксируйте свой отказ письменно (например, уведомите соседку, что не даёте согласия на ремонт и не будете оплачивать его). ### 3. Законность записи разговоров В России запись разговора без согласия собеседника допускается, если она используется для самозащиты или доказывания в суде (п. 2 ст. 55 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 16 от 25.12.2018). Угрозы соседки о «ссылке в Сибирь» не имеют правовых оснований. Однако для использования записи в суде нужно уведомить собеседника о записи или получить его согласие. Рекомендуем предупреждать соседку о том, что ведётся аудиофиксация. ### 4. Что делать? - Направьте соседке письменное требование убрать шкаф с общего коридора. Сохраните копию и доказательства отправки. - Откажитесь от участия в ремонте, если не согласны. Сошлитесь на отсутствие решения общего собрания. - Записывайте разговоры, предупреждая соседку (например: «Предупреждаю, что веду запись»). - Соберите документы: договор купли-продажи, план квартиры, переписку. - Если соседка продолжает нарушать ваши права, обратитесь в полицию или в суд. **Резюме:** Требовать плату за использование места маловероятно, так как это общее имущество. Вы можете потребовать освободить место. От ремонта вы вправе отказаться, если нет согласия всех собственников. Угрозы соседки о записях и ссылке необоснованны. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нет никакого Вашего места в коридоре. По крайней мере пока суд не определил его решением. Поэтому плату брать не за что. Если нет необходимости в ремонте, Вы можете просто отказаться вкладывать деньги.

Працко Виталий Александрович · Answer

Место в коридоре является общим имуществом (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Если в договоре купли-продажи или технической документации не выделено конкретное место в вашу собственность, то оно принадлежит всем собственникам комнат. У вас нет исключительного права на это место, поэтому требовать плату за его использование (неосновательное обогащение) сложно. Однако вы можете потребовать освободить его, если шкаф мешает вам.

Как взыскать плату за использование места в коридоре и отказаться от ремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как взыскать плату за использование имущества без договора аренды - опыт судебного порядка.

Как взыскать плату за использование придомового земельного участка с управляющей организации в судебном порядке?

Собственник 1/4 квартиры без проживания - могу ли я взыскать плату за использование своей собственности в суде?

Правообладатель собирается взыскать плату за использование программы, заложенной в сайте компании, созданном в 2009 году.

Использование коридора в многоквартирном доме для личных нужд - право и условия

Возможно ли взыскать плату за ремонт ворот, если сосед своей машиной наехал и помял незаконно установленный гараж во дворе?

Возможно ли взыскать плату за ремонт пострадавшей машины при пожаре, вызванном замыканием проводки

Возможно ли использование материнского капитала для перекрытия крыши и ремонта коридора и кочегарки?

Возможно ли взыскать плату за незаконное использование моей комнаты и электроэнергии соседями?

Для ремонта коридора на этаже жилого дома, нужно ли разрешение всех жильцов на этаже и управляющей компании? Москва.

Управляющая компания обвинила жильца в порче имущества во время ремонта коридора

Необходимо составить заявление о проблеме отсутствия ремонта коридоров в жилом доме и требование на включение данных

Вопрос об удалении счетчиков в коммунальной квартире для ремонта коридора

Запрос на подписание сметы для ремонта коридора - почему требуют подписи жильцов дома?

Ситуация с оплатой ремонта коридоров в подвале - законность действий управляющей компании и доступность коммуникаций для жильцов

Возможно ли взыскать с отца ребенка половину платы за ЖКХ?

Могут ли взыскать плату за текущий ремонт, если дом был признан непригодным для проживания?. Дом двухквартирный.

Может ли УК взыскать плату за текущий ремонт жилого помещения на момент сдачи квартиры. На каком основании?

Могут ли через суд взыскать плату за кап ремонт дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59