Как оспорить продажу квартиры ограниченно дееспособным лицом?

это по работе мой знакомый узнал, что племянник продал квартиру. я не знаю по каким основаниям

то по работе мой знакомый узнал, что племянник продал квартиру. я не знаю по каким основаниям

но ведь человек является ограниченно дееспособным и покупатель будет кричать что он добросовестный покупатель и ничего не знал и риэлторская фирма его не предупредила. а справка от психиатра, что он не состоит на учёте была из другого района а он состоял на учёте в другом и фирма риэлторская это не проконтролировала. И если будет назначена экспертиза и подтвердит что он не осознавал свои действия без попечителей , покупатель все равно будет стоять на своем и что тогда суд станет на его сторону ?

но ведь человек является ограниченно дееспособным и покупатель будет кричать что он добросовестный покупатель и ничего не знал и риэлторская фирма его не предупредила. а справка от психиатра, что он не состоит на учёте была из другого района а он состоял на учёте в другом и фирма риэлторская это не проконтролировала. И если будет назначена экспертиза и подтвердит что он не осознавал свои действия без попечителей , покупатель все равно будет стоять на своем и что тогда суд станет на его сторону ?

но ведь человек является ограниченно дееспособным и покупатель будет кричать что он добросовестный покупатель и ничего не знал и риэлторская фирма его не предупредила. а справка от психиатра, что он не состоит на учёте была из другого района а он состоял на учёте в другом и фирма риэлторская это не проконтролировала. И если будет назначена экспертиза и подтвердит что он не осознавал свои действия без попечителей , покупатель все равно будет стоять на своем и что тогда суд станет на его сторону ?

но ведь человек является ограниченно дееспособным и покупатель будет кричать что он добросовестный покупатель и ничего не знал и риэлторская фирма его не предупредила. а справка от психиатра, что он не состоит на учёте была из другого района а он состоял на учёте в другом и фирма риэлторская это не проконтролировала. И если будет назначена экспертиза и подтвердит что он не осознавал свои действия без попечителей , покупатель все равно будет стоять на своем и что тогда суд станет на его сторону ?

Покупатель не сможет признать себя добросовестным в силу ст.302 ГК РФ, если на момент сделки не проверил на дееспособность продавца не запросил справку от психиатра

Согласно ст.302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли

При совершении сделки ограниченно недееспособным или недееспособным, сделка ничтожна , а не оспорима

По ничтожной сделке срок исковой давности 3 года

А по оспоримой 1 год

Не все понимают данную категорию спора

Надо быть практиком , как я в таких делах )

___

В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ВНИМАНИЕ:

В соответствии со ст.176 ГК РФ Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Ст.171 ГК РФ - Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства

__

ИЗ НОРМ ЗАКОНА

Сделка ничтожна; а следовательно срок исковой давности применяется в 3 года

А если совершена после 2013 г , то вообще 10 лет