Как выселить соседа-нарушителя из коммунальной квартиры?

Question

Здравствуйте, в коммунальной квартире проживает сосед-брат собственника он там прописан, этот сосед не соблюдает санитарные нормы, водит людей бомж, тащит вещи с помойки, недавно изза него у нас в коммунальной квартире изза него появились клопы (дезинфектор, который делал дезинфекцию подтвердил, что у него в комнате источник заражения клопами) состоит на учет психоневрологическом диспансере, подскажите можно ли выселить данного нарушителя спокойствия на законных основаниях. Какой наш порядок действий

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

ЖК РФ

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, по аналогии к данной статье (брат прописан, но не собственник) можно вести речь о его выселении через суд после предупреждения со стороны администрации.

Алекс И.И. · Answer

Да, выселение такого соседа возможно, но процесс сложный и требует соблюдения определённой процедуры. Поскольку сосед не является собственником, а лишь зарегистрирован как член семьи собственника (брат), его права на проживание производны от прав собственника. Однако даже в этом случае выселить его можно только по решению суда при наличии веских оснований. ### Основания для выселения: 1. **Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей** (ст. 35 ЖК РФ). К таким нарушениям относятся: антисанитария, заражение квартиры клопами, привлечение лиц без определённого места жительства, создание угрозы здоровью. 2. **Невозможность совместного проживания** из-за психического расстройства, если оно подтверждено медицинскими документами и создаёт реальную опасность (ст. 91 ЖК РФ). При этом необходимо заключение судебно-психиатрической экспертизы. 3. **Несоблюдение правил пользования жилым помещением** (санитарные нормы, противопожарная безопасность и т.д.). ### Порядок действий: 1. **Сбор доказательств**: - Акт дезинфектора о том, что источник заражения – комната соседа. - Фото- и видеофиксация нарушений (захламление, запахи, грязь). - Справки из психоневрологического диспансера (если доступны). - Письменные показания других соседей. - Жалобы в управляющую компанию, Роспотребнадзор, полицию с отметками о принятии. 2. **Досудебное уведомление**: направить собственнику (брату) требование о принятии мер в отношении своего родственника – прекратить нарушения, провести уборку, выселить нарушителя. Уведомление лучше отправить заказным письмом. 3. **Обращение в жилищную инспекцию** с жалобой на антисанитарию. 4. **Иск в суд**: если меры не приняты, подаётся иск о выселении соседа без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ) или о возложении на собственника обязанности устранить нарушения. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. ### Особенности: - Если сосед признан недееспособным, иск предъявляется к его опекуну, а выселение возможно только при условии невозможности совместного проживания и отсутствия другого жилья у недееспособного. - Суд может обязать собственника выселить брата, а если собственник не исполнит решение – принудительное выселение через службу судебных приставов. ### Резюме: Выселение возможно, но потребует сбора доказательств и судебного разбирательства. Рекомендуется начать с официальных жалоб и фиксации нарушений. Если ситуация критическая (угроза здоровью), параллельно можно обратиться в полицию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вам следует обратиться с жалобой в администрацию органа местного самоуправления. Он проверяет проверку, вынесет предписание собственнику об устранении нарушений. Если нарушение не будет устранено, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на комнату, ее продаже с торгов.

Как выселить соседа-нарушителя из коммунальной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выселить соседа-нарушителя общественного порядка из квартиры в доме, предоставленной бывшим воспитанникам детских домов?

Проблема с сожителем в коммунальной квартире - как выселить нарушителя через суд?

Громкая музыка от соседа - Как решить проблему и выселить нарушителя?

Как выселить нарушителя - моя борьба за право проживания в собственной квартире

Проблемы с соседями - как защитить свою собственность и выселить нарушителя

Проблема с непрописанным братом - как выселить нарушителя из общежития?

Могут ли соседи выселить соседа с психическим заболеванием из коммунальной квартиры?

Нелегальный жилец меняет замки и препятствует доступу квартирных собственников

Как выселить соседей-нарушителей, если хозяйка квартиры не согласна?

Как избавиться от неплательщика - как признать квартиру вымороченным имуществом и выселить нарушителя

Проблемы с получением отдельного жилья в муниципальной квартире - как разделить долю

Как выселить соседей-нарушителей тишины? Необходимые документы и органы для обращения

Проблема съемщика гаража - как защитить свои права и выселить нарушителя?

Жалобы на громкий шум и животное - как выселить соседей-нарушителей и наказать их законом

Как правильно поступить, если наниматель не оплачивает аренду комнаты в общежитии и отправляет вас в суд за расторжение

Нарушения в коммунальной квартире - пьянство и свалка в общественных местах. Как выселить нарушителей?

Как выселить соседа из коммунальной квартиры при наличии проблемного семейного состава

Как выселить соседа из коммунальной квартиры из-за неуплаты и нарушения общественного порядка

Как избавиться от соседа-нарушителя - советы для борьбы с громкой музыкой и неприятными посетителями в коммунальной квартире

Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры если он длительное время отсутствует и не платит за ЖКХ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59