Могу ли я требовать от арендатора покрасить стены офиса в один цвет?

Добрый день, Игорь! У вас есть все основания требовать от арендатора привести стены в порядок и покрасить их в один цвет. Более того, вы имеете право зафиксировать все повреждения и удержать стоимость их устранения из обеспечительного платежа (если он был). Давайте по пунктам.

1. Основания требовать покраски стен.

Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Отверстия от саморезов, серые пятна штукатурки, остатки скотча и разноцветные прямоугольники на стенах — это не нормальный износ, а ухудшение состояния имущества. Арендатор обязан их устранить, так как:

· Сверление стен без вашего согласия — это нарушение п. 2 ст. 616 ГК РФ (производить неотделимые улучшения без согласия арендодателя запрещено).

· Возврат помещения с недостатками, которых не было при передаче, даёт вам право требовать их безвозмездного устранения (ст. 622 ГК РФ).

2. Что сделать до подписания передаточного акта.

Это критически важный этап. Не подписывайте акт, пока не зафиксируете всё документально.

· Проведите осмотр с фото- и видеофиксацией. Включите на камере дату и время. Снимайте все пятна, отверстия, разницу в цвете. Крупным планом и общим планом от углов комнаты.

· Составьте дефектный акт. Прямо на месте опишите все недостатки: «На стене №1 (смежная с коридором) имеются 3 серых пятна от штукатурки размером 2х3 см, 2 прямоугольных участка 2х2 м с краской, отличающейся по цвету от основного покрытия, следы клея и скотча на площади 0,5 м²».

· Вызовите арендатора для совместного осмотра. Уведомьте его письменно (телеграммой, заказным письмом или в мессенджере, если это предусмотрено договором). Укажите дату и время. Если он не явится, вы составите акт в одностороннем порядке, и он будет иметь юридическую силу (если в договоре это оговорено или вы сошлётесь на его уклонение).

· Подписывайте акт приёма-передачи только после устранения недостатков или с оговоркой в самом акте: «Помещение возвращается с недостатками согласно прилагаемому дефектному акту. Арендатор обязуется устранить их в срок до ... либо возместить стоимость устранения».

3. Надо ли уведомлять арендатора о дате приёмки.

Да, обязательно. Поскольку инициатива передачи исходит от арендатора, вы должны ответить на его звонок письменно. Направьте ему уведомление: «В ответ на ваш звонок предлагаю явиться для приёма-передачи помещения [дата, время] по адресу...». Это исключит его довод о том, что вы уклонялись от приёмки и продлили договор на неопределённый срок (ст. 610, 621 ГК РФ).

Итог: Требуйте покраски стен в один цвет. Без фотофиксации и дефектного акта акт приёма-передачи не подписывайте. Уведомите арендатора о дате приёмки письменно. Если он откажется устранять — подавайте иск о возмещении убытков (стоимости ремонта) или удержите сумму из обеспечительного платежа.