Как правильно оформить передачу доли ребёнку в квартире, если выплата на его имя пошла на погашение ипотеки?

Вопрос №25021414 из г. Вологда
опубликован 17.07.2026, 18:57

Question

Добрый день. Подскажите, как мне быть дальше. Ситуация такая, что у дочери погиб отец на сво. Ей на сберсчет поступила выплата за гибель отца. Опека одобрила мне этой выплатой погасить часть ипотеки. Но сказали, что я должна выделить долю ребенку в квартире. Опека и банк мне всё одобрили. Я составила проект договора дарения. Так как и опека и банк мне сказали, что нужен именно договор дарения! Я пришла сегодня на консультацию к нотариусу и нотариус сказала, что не будет делать это, так как это профанация. Так как договор дарения-это безвозмездно, а в нашем случае я погашаю деньгами часть ипотеки. Что мне делать дальше нотариус не сказала и просто отказалась делать. Отчет в опеку нужно предоставить до 11 августа. А у всех нотариусов запись только в августе. И не факт, что меня также не развернут. Я не понимаю, кто не прав? Банк и опека или нотариус?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Органы опеки требуют выделения доли ребёнку в квартире, что абсолютно правомерно.

Согласно ст. 60 СК РФ, ребёнок имеет право на имущество, полученное в результате выплаты возмещения за гибель отца.

Нотариус правильно указывает, что договор дарения не подходит, так как он предполагает безвозмездную передачу, а Вы планируете использовать средства для погашения ипотеки.

Вместо договора дарения рассмотрите возможность заключения договора купли-продажи доли квартиры с использованием средств выплаты.

Проверьте, что договор соответствует требованиям закона и нотариус сможет его заверить.

После оформления договора предоставьте все необходимые документы в органы опеки и банк для дальнейшего рассмотрения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после гибели отца в СВО на имя дочери поступила выплата. Вы, как законный представитель, с разрешения опеки использовали эти средства для частичного погашения ипотеки. Опека и банк одобрили и потребовали выделить ребёнку долю в квартире через договор дарения. Однако нотариус отказался удостоверять дарение, указав, что оно является притворной сделкой (профанацией), так как фактически передача доли происходит в обмен на погашение ипотеки деньгами ребёнка.

**Кто прав?**
Нотариус прав — договор дарения в данном случае не соответствует действительности. Подарок предполагает безвозмездность, а здесь имеет место встречное предоставление: вы погасили ипотеку за счёт средств ребёнка. То есть ребёнок фактически оплатил часть стоимости квартиры, и передача ему доли является не дарением, а исполнением обязательства. Если оформить дарение, это может быть признано недействительным, и опека впоследствии может оспорить сделку.

**Как правильно поступить?**
Вместо дарения следует заключить **договор купли-продажи доли** в квартире между вами (как продавцом) и дочерью (как покупателем) в лице вас же как законного представителя. Цена доли должна равняться сумме, которую ребёнок фактически вложил в погашение ипотеки (или иной сумме, согласованной с опекой). Средства будут перечислены с номинального счёта ребёнка на ваш или напрямую в счёт погашения ипотеки (уже сделано). Важно, чтобы в договоре было указано, что оплата произведена ранее за счёт выплаты ребёнка, что подтверждается платёжными документами.

Для этого необходимо:
1. Получить повторное разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи (объясните, что дарение невозможно).
2. Составить договор купли-продажи доли. Обратитесь к нотариусу, который специализируется на сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Если запись занята, попробуйте другие нотариальные конторы, объясните срочность.
3. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

**Что делать, если не успеваете до 11 августа?**
Свяжитесь с опекой, объясните ситуацию с нотариусом и попросите продлить срок предоставления отчёта — обычно такие просьбы удовлетворяют при наличии объективных причин. Также можно подать предварительное уведомление о намерении совершить сделку с указанием планируемой даты.

**Резюме**
Нотариус прав: дарение здесь неуместно. Используйте договор купли-продажи доли, согласовав его с опекой. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Свяжитесь с опекой, объясните ситуацию с нотариусом и попросите продлить срок предоставления отчёта — обычно такие просьбы удовлетворяют при наличии объективных причин. Также можно подать предварительное уведомление о намерении совершить сделку с указанием планируемой даты.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Обратитесь к другому нотариусу с правильным документом
Вам нужно составить не договор дарения, а соглашение об определении долей. Этот документ как раз используется, когда средства ребенка (в том числе выплата в связи с гибелью отца) направляются на погашение ипотеки, и взамен ему выделяется доля в квартире. Попробуйте найти нотариуса, который специализируется на таких сделках, — возможно, через знакомых или в социальных сетях.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Либо оспаривайте отказ нотариуса в нотариальном действии, либо отказ органа опеки в разрешении на сделку.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте
Нотариус прав в том, что договор дарения не подходит: он безвозмездный, а в вашем случае доля фактически «оплачена» деньгами ребёнка, направленными на погашение ипотеки. Вместо дарения нужно оформить нотариально удостоверенное соглашение о выделении доли — в нём прямо отражают связь выплаты и доли; параллельно согласуйте этот вариант с опекой, чтобы отчёт приняли в срок.
С уважением.

Как правильно оформить передачу доли ребёнку в квартире, если выплата на его имя пошла на погашение ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры, погашение ипотеки и передача долей детям - правильный порядок действий

Как правильно оформить погашение ипотеки и оформить долевую собственность, учитывая интересы наследников супруги

Как правильно оформить передачу долей недвижимости детям после выплаты ипотеки - договор дарения через МФЦ или нотариус?

Как оформить передачу долей после погашения ипотеки при использовании материнского капитала

Как правильно оформить передачу денег на досрочное погашение ипотеки в браке для защиты жены в случае развода?

Как правильно оформить передачу доли квартиры ребенку с условием пожизненного пользования

Как правильно оформить погашение ипотеки родителями для избежания дележки при разводе?

Вопрос о разрешении Сбербанка на передачу доли квартиры ребенку для погашения ипотеки

Возможно ли оформить нотариальное соглашение о погашении ипотеки и передаче доли квартиры детям

Как продать долю в квартире родственникам после погашения ипотеки и передачи доли детям?

Организация передачи долей в недвижимости

Как правильно оформить передачу денег для погашения ипотеки и защитить свои права при разводе

Может ли бабушка выражать интересы несовершеннолетнего ребенка?

Как правильно оформить передачу доли квартиры на ребенка при разводе и есть ли возможность выписать мужа из квартиры?

Как правильно оформить передачу доли квартиры на детей при разводе и избежать мошенничества?

Юридическое оформление передачи доли квартиры за погашение ипотеки - вопросы и возможности

Использование материнского капитала при погашении ипотеки и передача долей квартиры детям

Как правильно оформить передачу доли по ипотеке от бывшего мужа - договор дарения и налоговые аспекты

Как правильно оформить передачу доли квартиры и продажу другой доли через материнский капитал?

Как правильно оформить передачу доли квартиры, приобретенной с материнским капиталом, между детьми и супругами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59