Какую оценку имущества примет суд при взыскании ипотечных платежей с наследников?

Добрый день!

Судья в расчет примет заключение судебного эксперта.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Речь идёт о взыскании части ипотечных платежей, уплаченных одним из бывших супругов после расторжения брака, но за счёт средств, которые могли относиться к совместно нажитому имуществу либо представлять собой исполнение общего долгового обязательства.

При этом наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Суд примет в расчёт стоимость имущества на момент открытия наследства (на дату смерти наследодателя), а не текущую рыночную стоимость, если речь идёт о пределах ответственности наследников по долгам наследодателя

Поскольку раздел имущества после расторжения брака не был произведён, истец вправе требовать признания имущества совместно нажитым и взыскания компенсации.

В этом случае:

1) Для определения размера доли и компенсации суд может использовать текущую рыночную стоимость имущества (на момент рассмотрения дела) это соответствует практике по спорам о разделе имущества супругов (ст. 38, 39 СК РФ);

2) Для взыскания с наследников части платежей (как компенсации за погашение общего долга) суд будет учитывать, что наследники отвечают только в пределах стоимости наследства на дату смерти наследодателя.

Разница в 1 млн рублей (рост стоимости за 2 года) не будет включена в пределы ответственности наследников по долгам наследодателя. Их ответственность ограничена стоимостью имущества на дату смерти.

Текущая оценка может быть использована для расчёта компенсации бывшему супругу в рамках раздела совместно нажитого имущества, но это отдельное требование, не связанное напрямую с пределами ответственности наследников.

Для точной стратегии в суде необходимо учитывать формулировки исковых требований, например, о взыскании компенсации с наследников, о разделе имущества и т.д., и позицию ответчиков.

В вашей ситуации суд, скорее всего, примет оценку имущества на момент смерти наследодателя (дату открытия наследства), а не на текущий момент. Это правило закреплено в законе и подтверждено Верховным Судом РФ.

Основная причина в том, что для взыскания долгов (включая ипотеку) с наследников принципиально важна стоимость перешедшего к ним наследства. По закону она фиксируется именно на день открытия наследства. Последующий рост цен не увеличивает ответственность наследников.

Если понадобится что-то уточнить, я постараюсь помочь.

Это связано с тем, что для наследственных правоотношений стоимость имущества определяется на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ). Однако, если речь идет о взыскании половины ипотечных платежей, уплаченных в браке, то это требование может рассматриваться как обязательство наследников возместить расходы, понесенные бывшим супругом.