Можно ли оспорить продажу доли в квартире по заниженной цене?

При указанных в вопросе обстоятельствах, можно оспорить в судебном порядке

Иск в суд в соответствии со ст 131-132 гпк РФ в помощь

Перспективы дела крайне низкие.

В вашей ситуации есть возможность оспорить продажу доли в квартире. По закону, при продаже доли в квартире продавец обязан сначала предложить ее выкупить вам и другим совладельцам по цене, которая указана в договоре. Если он продал долю третьему лицу, не уведомив вас должным образом или предложив цену гораздо ниже реальной, такую сделку можно попытаться признать недействительной. Особенно это вероятно, если удастся доказать, что реальная цена в договоре купли-продажи занижена, а продавец скрывает эту информацию, что подпадает под признаки подозрительной сделки.

Основными основаниями для оспаривания являются:

Нарушение преимущественного права покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец должен был письменно известить вас о намерении продать долю, указав цену и условия. Если этого не произошло, или вам предложили выкупить долю, но цена в договоре оказалась меньше, это может стать основанием для оспаривания. Срок для такого обращения – три месяца с момента, когда вы узнали о нарушении.

Мнимая сделка (статья 170 ГК РФ). Если вы сможете убедить суд, что договор купли-продажи заключен лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия, а реальная сумма сделки отличается от указанной в договоре (для сокрытия истинной цены), суд может признать сделку ничтожной. Доказательствами могут служить свидетельские показания (если бывший владелец готов их дать), экспертиза рыночной стоимости доли, а также анализ поведения нового покупателя – например, если он не осматривал квартиру, не общался с вами и сразу начал подавать иски, это может указывать на нетипичность сделки.

Для успешного оспаривания необходимо собрать все возможные доказательства: копию договора купли-продажи, переписку, свидетельские показания, а также обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах, для грамотного составления иска в суд. Агрессивные действия нового покупателя после приобретения доли могут стать важным аргументом в вашу пользу.

Перспективы есть, но не как оспаривание цены, а через перевод прав покупателя на вас.

Суд не будет пересматривать сумму в ДКП, так как продавец вправе установить любую цену. Ваш шанс — требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ) . Но сделать это можно было только в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении вашего преимущественного права покупки . Этот срок, скорее всего, пропущен.

Однако, если вы докажете, что сделка была притворной (например, прикрывала заем или дарение) или что продавец специально скрыл реальную цену, чтобы вы не выкупили, суд может признать её недействительной по ст. 170 ГК РФ . В этом случае вам нужно будет выкупать долю уже по реальной стоимости, которую назовёт бывший владелец.

В любом случае, без изучения ваших документов и ДКП дать точный прогноз невозможно. Вам нужно срочно показать их юристу, чтобы оценить сроки и основания для иска.

Шанс признать сделку недействительной есть по иску при признании иска прежним собственником доли

Иск можно обозначить о переводе прав покупателя по причине нарушения правил преимущественной покупки по ст.250 ГК РФ

Недостаточно - в суде этого

Бывший владелец доли согласен при отмене сделки назвать нормальную стоимость квартиры и совладельцы ее выкупить.

Вы можете попытаться признать долю малозначительной . Тогда вы сами будете оценивать первоначально долю ,а уже потом в суде будет проведена экспертиза = если ответчик о ней будет ходатайствовать перед судом и будет ее оплачивать.

1) Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Наверное самый прямой аргумент здесь. Если продавец не направил другим сособственникам письменное предложение выкупить долю на тех же условиях с той же ценой, что и третьему лицу, это является основанием для иска.

Совладельцы вправе в течение 3х месяцев после продажи потребовать перевода прав покупателя на себя.

Тот факт, что в ДКП цена оказалась ниже той, что предлагалась Вам, ключевой сигнал: необходимо проверить, было ли официальное уведомление с изначальными условиями.

Если уведомления не было или условия в нём отличались, иск имеет перспективу.

2) Кабальная сделка (п. 3 ст. 179 ГК РФ). Здесь надо доказать совокупность обстоятельств:

сделка крайне невыгодна продавцу, например, цена существенно ниже рыночной;

продавец был вынужден её совершить из-за стечения тяжёлых обстоятельств;

покупатель знал об этих обстоятельствах и сознательно ими воспользовался. Просто указать на заниженную цену недостаточно, необходимо показать умысел контрагента.

3) Скрытая расписка. Тот факт, что реальная сумма не разглашается, проблема, но не тупик.

В суде можно ходатайствовать об истребовании доказательств, например, запросить у сторон документы, подтверждающие передачу денег сверх договора, назначить экспертизу для установления рыночной стоимости доли на момент сделки.

Поведение нового владельца, т.е. попытки вселиться, иски об аренде, суд будет рассматривать в комплексе: это может подтвердить, что сделка была совершена не в интересах добросовестного сособственника, а с целью создать конфликт.

Если бывший владелец готов назвать реальную цену и Вы с ним договоритесь выкупить долю на этих условиях, это оптимальный выход, который позволит избежать затяжного суда.

Оспорить можете, но ставку делайте на ст. 250 ГК РФ, а ст. 179 ГК РФ используйте, как дополнительный аргумент, если удастся доказать умысел.

Здравствуйте. Это возможно.

Если в ДКП указана одна сумма, а фактически передана иная (меньшая), то предложение совладельцам было сделано по завышенной цене, что нарушает их права. Для признания сделки недействительной (ничтожной или оспоримой) можно ссылаться на ст. 168 ГК РФ (противоречие закону) или ст. 179 ГК РФ (обман, злоупотребление доверием).

Добрый день! Как вариант - перевести права покупателя на других собственников. Но для этого нужны деньги для оплаты доли.