Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос №25023298 из г. Барнаул
опубликован 20.07.2026, 16:48

Question

Здравствуйте, если в основном договоре купли-продажи при покупке квартиры на несовершеннолетнего ребенка не будет указан в качестве покупателя ребенок, а будет указан родитель, действующий от имени ребенка, то Росреестр не зарегистрирует на право собственности ребенка в эту квартиру?

Степанов Эрик Эдуардович · Accepted Answer

Здравствуйте! Автоматического отказа может не быть, если из договора ясно, что родитель заключает сделку от имени ребенка, поскольку права по сделке возникают у представляемого по статье 182 ГК РФ. Однако покупателем лучше прямо указать ребенка, а родителя обозначить его законным представителем, иначе Росреестр может приостановить регистрацию из-за неясности, кому приобретается квартира. Для ребенка до 14 лет договор подписывает родитель, а ребенок от 14 до 18 лет подписывает его сам с письменного согласия родителя.

Алекс И.И. · Answer

Для регистрации права собственности несовершеннолетнего ребенка на квартиру необходимо, чтобы в договоре купли-продажи ребенок был указан в качестве покупателя, а родитель – как его законный представитель. Если в договоре покупателем указан только родитель (даже с пометкой «действующий от имени ребенка»), Росреестр может отказать в регистрации права собственности на ребенка, так как из договора не следует, что приобретателем является именно ребенок. Согласно ст. 28 ГК РФ и ст. 64 СК РФ, родители выступают законными представителями своих несовершеннолетних детей и совершают сделки от их имени. Однако передача права собственности ребенку возможна только если в договоре четко прописано, что ребенок является стороной сделки (покупателем) в лице своего законного представителя. Рекомендуется следующий формулировка: «Покупателем является , в интересах которого действует его законный представитель ». Договор должен быть нотариально удостоверен, если в нем участвуют несовершеннолетние (п. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Также необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если ребенок является собственником продаваемого имущества или если сделка ухудшает его жилищные условия (ст. 37 ГК РФ). При покупке квартиры на имя ребенка такое разрешение не требуется, если не происходит отчуждения его имущества. Резюме: Чтобы Росреестр зарегистрировал право собственности на ребенка, в договоре купли-продажи ребенок должен быть указан как покупатель. Просто указание родителя как стороны сделки недостаточно. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора и получить консультацию по конкретным формулировкам. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, да так и есть, не зарегистрирует.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Да, все верно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Росреестр не откажет в регистрации только из-за указанной формулировки.

По закону ребёнок действительно может быть стороной договора (покупателем), а родитель выступает лишь, как его законный представитель, действующий от имени ребёнка.

В договоре это обычно отражают так: в графе «Покупатель» указывают ФИО ребёнка, а рядом прописывают данные родителя с формулировкой вроде:

«в лице (ФИО родителя), действующего от имени несовершеннолетнего (ФИО ребёнка) на основании свидетельства о рождении».

Именно такой подход и является правильным, Росреестр его принимает.

см. ст. 26, 28, 421, 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Как правильно оформить договор купли-продажи доли несовершеннолетнему с одновременной сделкой купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала и как подать заявление о распоряжении им

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Как правильно оформить ДКП после продажи машины без договора-купли продажи?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без участия нотариуса и что нужно учесть при составлении ДКП?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Как правильно оформить договор купли-продажи дачного участка с домом - один или два договора? Ищу бланк актуального ДКП для дома.

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Как правильно оформить ДКП на покупку авто без замены номерных знаков и каков срок действия ДКП.

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Возможно ли оформить договор купли-продажи, основываясь на предыдущем договоре купли-продажи

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух свидетельств о собственности?\n\nК какому МФЦ обратиться

Какие документы на машину обязательно передаст салон при покупке авто б/у с номерами?

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка при отсутствии отца и с ролью

Пож.-та. чем отличается ДКП, оформленный мной и продавцом самостоятельно от ДКП. оформленного у нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59