Выделение доли ребенку после покупки квартиры на материнский капитал?

Можно. Нотариальное обязательство нужно оформить.

Да, конечно так и выделяется

Да, выделение долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), является обязательным требованием законодательства, даже если право собственности на квартиру уже зарегистрировано на родителей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.

По общему правилу, оформление жилья в общую долевую собственность должно быть произведено в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу) и снятия обременения (ипотеки).

Возможность выделения до ипотеки: Выделение долей возможно и до погашения ипотечного кредита, однако для этого, как правило, требуется получение согласия банка-залогодержателя.

Соглашение об определении долей может быть оформлено в простой письменной форме, если оно не содержит элементов раздела совместно нажитого имущества супругов (например, если доли выделяются только детям, а режим собственности родителей не меняется). Если же соглашение предусматривает изменение режима собственности супругов (например, раздел квартиры между бывшими супругами), оно подлежит нотариальному удостоверению.

Важные нюансы

Доли должны быть выделены всем детям, имеющимся в семье на момент исполнения обязательства, а также супругу (супруге), состоявшему в браке с владельцем сертификата на момент приобретения жилья.

Законодательство не устанавливает фиксированный размер долей. Согласно сложившейся практике, доли определяются по соглашению сторон, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение недвижимости.

Неисполнение обязательства по выделению долей нарушает права детей. В таких случаях заинтересованные лица (в том числе органы опеки, прокурор или сами дети по достижении совершеннолетия) могут потребовать исполнения обязательства в судебном порядке.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда доли не были выделены своевременно, необходимо оформить соответствующее соглашение и зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

Да, можете. Закон не требует выделять доли детям одновременно с первичной регистрацией права собственности на родителя.

Вы вполне можете оформить это позже, после того, как право собственности зарегистрировано только на родителя.

Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением долей.

При этом закон фиксирует обязанность, но не привязывает её к моменту первичной регистрации, главное исполнить её в установленный срок.

Если жильё покупалось без ипотеки в течение 6 месяцев после регистрации права собственности; если в ипотеку в течение 6 месяцев после снятия обременения.

После того, как истечёт необходимый срок и если было обременение оно снято, составьте соглашение между всеми членами семьи, где чётко пропишите размер долей каждого, в том числе ребёнка.

Затем подайте это соглашение на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ), именно регистрация внесёт изменения в ЕГРН и официально закрепит доли.

Само по себе соглашение о выделении долей обычно не требует нотариального удостоверения. Но нотариус понадобится, если при этом меняется режим собственности супругов, например, из совместной в долевую.

Да, можно и нужно.

Стандартная практика: жильё регистрируется на одного из родителей (особенно при ипотеке — банк требует единоличного/супружеского залогодателя), а доли детям выделяются позже — на основании нотариального обязательства по п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей».

Сроки выделения долей:

Если жильё без обременения — обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев с момента перечисления средств МК на счёт продавца/погашение долга.

Если приобреталось в ипотеку — 6 месяцев с момента снятия обременения (полного погашения кредита) либо с момента перечисления средств МК, если это происходит после снятия ипотеки.

Механизм:

Соглашение об определении долей (простая письменная форма, нотариального удостоверения не требует, если нет спора/несовершеннолетних-собственников с иным порядком — но на практике часто удостоверяют нотариально, особенно если среди сособственников есть доли в праве, требующие нотариальной формы сделки по ст. 42 ФЗ-218 при отчуждении доли).

Определяются доли всем членам семьи — супругам и всем детям (не только тому, на кого/через кого получен сертификат), пропорционально размеру МК в общей стоимости жилья (позиция ВС РФ — доли определяются соглашением сторон, не обязательно строго пропорционально сумме МК, если иное не следует из ГК/СК).

Регистрация перехода долей в Росреестре.

Риски невыполнения:

Прокуратура/органы опеки/ПФР (СФР) вправе через суд понудить к исполнению обязательства.

Сделка по дальнейшему отчуждению жилья без выделения долей детям может быть признана недействительной (оспорима по иску заинтересованных лиц, включая самого ребёнка по достижении совершеннолетия — срок исковой давности начинает течь с момента, когда он узнал/должен был узнать о нарушении).

Встречается практика ФНС/ПФР по признанию использования МК нецелевым при затягивании — но это скорее исключение.

Можно и так сделать