Как принудительно продать долю в доме после развода?

Чтобы продать дом и разъехаться, вам придется действовать через суд и органы опеки, так как бывший муж не идет на контакт, а совладельцами являются несовершеннолетние дети.

1. Защитите сына и зафиксируйте поведение мужа. Поскольку сын живет в ненадлежащих условиях, вам нужно официально переопределить его место жительства: Подайте иск в суд об определении места жительства несовершеннолетнего сына с вами (ст. 65 Семейного кодекса РФ). Суд учтет мнение 14-летнего ребенка. К иску приложите КУСП (копии вызовов полиции) и потребуйте от органов опеки обследовать условия проживания у отца.

После решения суда заберите сына на съемную квартиру. Это лишит мужа аргументов в опеке и суде при дальнейшей продаже недвижимости.

2. Реализуйте доли через принудительный раздел в суде. Заставить мужа продать его собственную 1/4 долю нельзя. Однако вы можете распорядиться своими долями и долями детей:

Принудительно никак.

Если БМ против продажи, продавайте свою долю по правилам ст. 250 ГК РФ.

Если согласен, сделка через нотариуса.

В ДКП указываются оба собственника.

Ваш главный инструмент – иск о разделе совместно нажитого имущества (срок 3 года с момента расторжения брака не истёк) ст. 38 СК РФ и, параллельно, иск о разделе общего имущества (выдел доли) по правилам ГК РФ ст. 252 ГК РФ. Дом подлежит продаже с публичных торгов, а вырученные средства – распределению между вами, бывшим мужем и детями (с учётом их долей), при условии получения предварительного разрешения органа опеки на отчуждение долей несовершеннолетних детей с одновременным приобретением им другого жилья.

Дополнительно вам необходимо определить место жительства 14-летнего сына с вамист. 65 СК РФ – это даст основания взыскать алименты с бывшего мужа, поставить вопрос о его родительских правах ст. 69 СК РФ и получить согласие опеки на продажу детских долей (поскольку с вами как с законным представителем орган опеки будет взаимодействовать конструктивно, исходя из интересов ребёнка).

Первоочередные шаги в порядке срочности:

1. Соберите доказательства – сохраните все постановления о вызовах полиции, зафиксируйте факты агрессии, сфотографируйте состояние дома (антисанитария, отсутствие еды). Это пригодится и по разделу имущества, и по определению места жительства сына.

2. Подайте иск об определении места жительства сына с вами – в суд по месту жительства ответчика (бывшего мужа). Участие органа опеки обязательно.

3. Одновременно или следом подайте иск о разделе совместно нажитого имущества и разделе домовладения – заявите требование о продаже дома с публичных торгов и распределении выручки. Приложите к иску ходатайство о привлечении органа опеки.

4. Параллельно подайте заявление в орган опеки о предварительном разрешении на продажу долей детей при условии приобретения им отдельного жилья.

5. Взыщите алименты на сына – это ст. 80 СК РФ ст. 80 СК РФ (можно и в приказном порядке, если нет спора об отцовстве).

6. Рассмотрите вопрос о лишении/ограничении родительских прав бывшего мужа – при злоупотреблении алкоголем и невыполнении родительских обязанностей это возможно ст. 69 СК РФ.

Собственник может продать долю с соблюдением 250 ГК РФ

Продавайте свою долю и доли н/л с согласия опеки, но вам нужно иметь другое жильё или документы для сделки. Опека может и не дать согласие положить деньги на счет н/л для покупки жилья.

Вы вправе подать иск о разделе общего имущества (статьи 252, 255 ГК РФ). Поскольку совместное проживание невозможно из-за агрессивного поведения мужа (подтвердите вызовами полиции), суд может принять решение о продаже дома с публичных торгов и распределении вырученных денег пропорционально долям. Альтернатива — обязать мужа выкупить вашу долю (и доли детей, если вы действуете как их законный представитель).