Как рассчитывается доля маткапитала при росте стоимости квартиры?

Как на самом деле определяется доля от материнского капитала

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ и разъяснениям п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016), а также Определению Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73:

Доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на покупку жилья, а не на всю сумму, за счёт которой оно приобреталось.

То есть формула такая: сумма маткапитала (453 000 руб.) делится на цену квартиры на момент её покупки — это даёт процент (в вашем примере 2,81%), который затем делится поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми). Этот процент (доля в праве собственности) — и есть то, что закон закрепляет за каждым членом семьи.

Ключевой момент — доля это не долг, а доля в самом имуществе

Вот тут и находится суть вашего спора с адвокатом дочери. Важно понимать разницу:

Номинальная сумма 453 000 рублей используется только один раз — на этапе расчёта, чтобы определить сам процент/дробь (2,81%). Эта цифра действительно "не пересчитывается" в том смысле, что при вычислении процента вы всегда берёте именно ту сумму маткапитала, которая была фактически потрачена на момент покупки, а не какую-то проиндексированную величину.

Но сама доля (2,81%) — это доля в праве собственности на квартиру, то есть реальный кусочек владения недвижимостью, а не фиксированный денежный долг. А любая доля в общей собственности по своей юридической природе "живёт" вместе со стоимостью всего объекта: если квартира дорожает, стоимость этой доли (в рублёвом выражении) растёт пропорционально, точно так же, как выросла бы стоимость доли любого другого сособственника.

Поэтому, если сейчас нужно посчитать, сколько сегодня стоит эта доля (например, для выплаты компенсации кому-то за неё, для раздела вырученных от продажи денег, или для определения размера доли при выкупе), правильный расчёт — это именно 2,81% от текущей рыночной стоимости квартиры, то есть примерно 917 000 рублей, как вы и посчитали. Замораживать стоимость доли на уровне номинальных 453 000 рублей — это ошибка: так поступают с долговым обязательством (займом), а не с долей в праве собственности.

Почему возникла путаница

Скорее всего, адвокат дочери права в одном узком смысле — что при расчёте самого процента (2,81%) используется именно номинальная историческая сумма маткапитала, без индексации. Но если разговор идёт о том, сколько эта доля стоит сегодня — тут правы вы: процент фиксирован, а рублёвая стоимость доли следует за текущей ценой всего объекта.