Как узаконить переделку бывшей трансформаторной подстанции в гараж?

Question

Здраствуйте у меня есть вопрос, было куплено у Электросетей бывшая трансформаторная подстанция капитального строения под слом. Ломать не стал хочу переделать в гараж. Документ о покупке был но утерян. Как узаконить под гараж?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Поскольку документ о покупке утерян, нужно обратиться к продавцу (электросетям) за дубликатом договора купли-продажи. Если это невозможно, придется устанавливать право собственности через суд. В суд подается иск о признании права собственности на объект, прилагаются доказательства оплаты, акт приема-передачи (если есть), свидетельские показания и т.д.
Убедитесь, что земельный участок под подстанцией допускает размещение гаража. Обратитесь в местную администрацию за информацией о разрешенном использовании земельного участка . Закажите технический план объекта в БТИ или у кадастрового инженера. Разработайте проект перепланировки (реконструкции) для переоборудования под гараж. Проект должен соответствовать строительным нормам (противопожарные, санитарные).
Подайте заявление в местный орган архитектуры и градостроительства на реконструкцию. К заявлению приложите правоустанавливающие документы, технический план, проект. После получения разрешения можно проводить работы.
После завершения реконструкции вызовите приемочную комиссию, подпишите акт ввода. Затем зарегистрируйте изменения в Росреестре — объект будет учтен как гараж.

Алекс И.И. · Answer

Для узаконения бывшей трансформаторной подстанции под гараж необходимо выполнить несколько этапов.

1. **Восстановление права собственности**. Поскольку документ о покупке утерян, нужно обратиться к продавцу (электросетям) за дубликатом договора купли-продажи. Если это невозможно, придется устанавливать право собственности через суд. В суд подается иск о признании права собственности на объект, прилагаются доказательства оплаты, акт приема-передачи (если есть), свидетельские показания и т.д.

2. **Проверка целей использования**. Убедитесь, что земельный участок под подстанцией допускает размещение гаража. Обратитесь в местную администрацию за информацией о разрешенном использовании земельного участка.

3. **Техническая инвентаризация и проект**. Закажите технический план объекта в БТИ или у кадастрового инженера. Разработайте проект перепланировки (реконструкции) для переоборудования под гараж. Проект должен соответствовать строительным нормам (противопожарные, санитарные).

4. **Получение разрешений**. Подайте заявление в местный орган архитектуры и градостроительства на реконструкцию. К заявлению приложите правоустанавливающие документы, технический план, проект. После получения разрешения можно проводить работы.

5. **Ввод в эксплуатацию**. После завершения реконструкции вызовите приемочную комиссию, подпишите акт ввода. Затем зарегистрируйте изменения в Росреестре — объект будет учтен как гараж.

**Резюме**: Узаконить переделку можно, но потребуются восстановление документов, получение разрешений и регистрация. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Без документов - почти нет шансов.
Запросите у электросетей копии документов о покупке.
Если не дадут, то только обращаться в суд, увы.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Убедитесь, что земельный участок под подстанцией допускает размещение гаража. Обратитесь в местную администрацию за информацией о разрешенном использовании земельного участка.

Как узаконить переделку бывшей трансформаторной подстанции в гараж?

Похожие вопросы

Риски и возможность сдачи в аренду здания бывшей трансформаторной подстанции с недокументированной дополнительной площадью

Преобразование бывшей трансформаторной подстанции в торговое помещение - Возможности и ограничения

Какое минимальное расстояние допустимо для установки гаража около трансформаторной подстанции мощностью 0,4 кВ?

Приобретение здания с оборудованием трансформаторной подстанции - как решить вопросы права владения и аренды?

Незаконное подключение электроэнергии в трансформаторной подстанции - как реагировать

Организация требует оплатить подключение ЛЭП к трансформаторной подстанции, которое было выполнено собственными силами снт.

Незаконное размещение генераторов и кабельных катушек возле трансформаторной подстанции - как заставить собственника убрать хлам

Несчастный случай с автомобилем из-за снега с трансформаторной подстанции

Отказ в согласовании проекта электроснабжения из-за несоответствия мощности трансформаторной подстанции - как решить проблему?

ИП оштрафован на 600 тысяч рублей за недосмотр охранника на трансформаторной подстанции - как действовать?

Как узаконить отношения между ИП и ООО при наличии собственной трансформаторной подстанции для пользования электроэнергией?

Решение о переводе 10 гаражей на однофазное электроснабжение в связи с нехваткой мощности трансформаторной подстанции ГК

Каковы права собственника трансформаторной подстанции и как получить прибыль от ее использования?

Может ли быть два собственника у трансформаторной подстанции?

Как избавиться от Трансформаторной Подстанции на придомовой территории МКД?

Продажа участка в охранной зоне трансформаторной подстанции - возможно ли это и какие есть ограничения?

Проблема с переносом общедомового прибора учета электроэнергии

На кого должны быть наложены штрафы за использование общей трансформаторной подстанции в СНТ?

Как увеличить мощность Трансформаторной Подстанции в СНТ - законные основания и нормы.

Как принудить собственника трансформаторной подстанции другого СНТ удалить ее с нашей территории

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59