Можно ли продать унаследованную квартиру без налога при владении долей с 2012 года?

Здравствуйте!

не будет ли налога при продаже?

НДФЛ платить и декларацию подавать не требуется. Срок владения всей квартирой считается с даты приобретения первой доли, то есть с 9 февраля 2012 года. Получение остальных 3/4 по наследству в 2026 году этот срок не обнуляет. Запись ФНС подтверждает верный расчет срока. Исключение возможно, если квартира использовалась в предпринимательской деятельности.

Здравствуйте.

Если доля в этой квартире принадлежит вам с 2012 года, налог при продаже платить не нужно.

Налог на доходы при продаже жилья не возникает, когда объект находился в собственности дольше минимального предельного срока владения (статья 217.1 Налогового кодекса). Для унаследованного жилья этот срок три года, в остальных случаях пять лет. К 2026 году он у вас в любом случае превышен.

Ключевой момент про долю. Когда собственник уже владел долей в квартире, а затем получил остальные доли, в том числе по наследству, срок владения всей квартирой считается не с даты оформления новых долей, а с даты, когда возникло право собственности на первую долю. То есть с 2012 года. Это устойчивая позиция Минфина и налоговых органов.

Вывод. Поскольку право на первую долю возникло в 2012 году, вся квартира считается вашей собственностью более пяти лет. Доход от продажи полностью освобожден от НДФЛ, подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог не требуется.

Рекомендация: сохраните документы, подтверждающие момент приобретения первой доли в 2012 году (свидетельство или выписку ЕГРН), на случай вопросов инспекции.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Продажа квартиры в 2026 году будет полностью освобождена от налога (НДФЛ), так как минимальный срок владения объектом исчисляется с даты первоначальной регистрации права на первую долю в 2012 году

Нет, налог платить не нужно — срок владения всей квартирой считается с 2012 года, потому что вы уже владели долей, и ФНС ориентируется на дату вашей первой регистрации права (ст. 217.1 НК РФ, п. 2) .

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, если вы владели объектом недвижимости более минимального предельного срока (в вашем случае 3 года, так как квартира получена по наследству), доход от продажи освобождается от налогообложения. Важно, что дата возникновения права на всю квартиру в ЕГРН может быть 2026 год, но ФНС учитывает дату первой доли (2012).

Здравствуйте, Николай!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

- в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

- при приватизации;

- договор ренты;

- единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

Так как Вы получили доли в квартире в порядке наследования применяется срок 3 года по НК РФ...

В соответствии с Письмом ФНС России «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»:

- получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, минимальный предельный срок владения в Вашей ситуации необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - с 2012 года (1/4)...

А значит при продаже квартиры - Вам не нужно платить налог и подавать Декларацию...

Рекомендации: если налоговая пришлет уведомление, дайте все необходимые разъяснения и приложите все копии документов: свидетельство о праве на наследство с 2012 года + Выписку из ЕГРН на 1/4 + свидетельство о праве на наследство 2026 года (3/4) и Выписку их ЕГРН на целую квартиру...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.