Как выкупить доли наследников и сохранить квартиру?

Обращайтесь в суд с иском о признании долей наследников малозначительными, прекращением их права собственности с выплатой компенсации по рыночной стоимости долей.

Наследники не могут принудить вас продать квартиру. Они должны с вами договориться о цене, и продать вам доли, ( у вас преимущественное право покупки), либо вы в судебном порядке признаете из доли малозначительными и выкупите их.

Право преимущественной покупки. При продаже доли одним из сособственников другим участникам долевой собственности принадлежит преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако в вашей ситуации они не продают вам долю, а предлагают вам продать свою. Вы не обязаны продавать, так как собственность неприкосновенна. Если они захотят продать свои доли третьим лицам, вы сможете воспользоваться преимущественным правом выкупа, предложив цену, которую они запросят. Но они могут не продавать вам, а требовать продажи всей квартиры.

2. Требование продажи всей квартиры**. Сособственники вправе требовать выдела доли в натуре или раздела имущества (ст. 252 ГК РФ). Выдел 1/8 доли в натуре в двухкомнатной квартире практически невозможен, так как это слишком малая доля. Поэтому суд может принять решение о выплате компенсации или о принудительной продаже квартиры с выплатой долей. Если вы не договоритесь мирно, наследники брата могут подать иск в суд о разделе имущества. Суд, учитывая размер долей (у них в сумме 3/8, у вас 5/8), может принять решение о продаже квартиры с торгов и распределении выручки по долям. Однако если вы докажете, что можете выкупить их доли по рыночной цене, суд может обязать их продать вам.

Вы можете продать только вашу долю, им или кому другому. Если удастся отсудить их право собственности, что мало вероятно, тогда продадите всю квартиру и поделитесь с ними, если захотите.Но если у них есть дети, то у вас ни чего не выйдет.

Добрый вечер! Если договориться о цене не удаётся, вы не обязаны продавать всю квартиру. Наследники вправе распоряжаться только своими долями, а принудительно обязать вас продать квартиру они не могут. Вы можете предложить им выкуп долей по рыночной стоимости (при необходимости на основании независимой оценки).

Если соглашение не будет достигнуто, спор может быть рассмотрен в суде. При наличии предусмотренных законом оснований суд может рассмотреть вопрос о выплате компенсации за незначительную долю вместо её выдела, однако это возможно не во всех случаях и зависит от конкретных обстоятельств.

Оплата вами коммунальных услуг не лишает других собственников их прав, но вы вправе требовать возмещения их доли расходов на содержание квартиры.

Правовые основания:

ст. 209, ст. 247, ст. 249, ст. 252 ГК РФ