Правомерно ли УК требует плату за содержание нежилого помещения без договора?

Question

Может ли управляющая компания требовать уплату за обслуживание с собственника нежилого помещениия, с которым не заключен договор обслуживания по причине того, что этот собственник на полном самообеспечении и всё обслуживание производит за свой счёт и на свои средства; Все инженерные сети, а именно водоснабжение горячее и холодное, водоотведение, электропитание и электроснабжение, теплоснабжение не связано с общедомовыми коммуникациями, обслуживается и ремонтируется собственником самостоятельно и за свой счёт, а если приходится обращаться к УК, то за отдельную плату; общедомовым освещением не пользуемся, т.к. входная группа и территория своя и никак не связаны с домовыми подъездами, потому что отдельные свои входы, которые освещаются и обслуживаются нами (собственником), к дворовой территории никакого отношения не имеем, т.к. наши входы и подвозы с другой стороны дома; вся территория на ширину 10 метров от дома и по длине всегго дома по документам принадлежит нам; очистку этой уличной территории от мусора и снега производим сами и за свой счёт; бытовой мусор от своей деятельности собираем, храним и вывозим сами и за свой счёт; ни разу никакие работы они нам за счёт УК не производили.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Нет, в такой ситуации УК не вправе требовать плату за обслуживание.

УК может требовать оплату только за содержание общего имущества дома (ст. 36 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

Если ваши инженерные сети, территория, входная группа физически и документально обособлены, не входят в состав общего имущества МКД, то обязанности нести расходы на их содержание у вас нет, даже при отсутствии договора.

Тот факт, что Вы сами всё обслуживаете, лишь подтверждает: Вы не пользуетесь услугами УК по этому объекту, а значит, и платить за это не обязаны.

Отсутствие договора не освобождает от обязанности платить за общее имущество, но в вашем случае основания для обязанности вообще нет, нет общего имущества.

Запросите у УК письменное обоснование требований.

Потребуйте указать, какие именно элементы общего имущества МКД Вы должны оплачивать, и приложите к ответу документы, подтверждающие обособленность ваших сетей и территории (техпаспорт, выписки из ЕГРН, акты разграничения эксплуатационной ответственности).

Если УК настаивает, спор разрешит суд, где бремя доказывания факта наличия общего имущества лежит на истце (УК).

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Да, управляющая компания имеет законное право требовать плату за содержание общего имущества. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на содержание общедомового имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (соразмерно площади своего помещения).

Главные правовые основания (почему «самообеспечение» не освобождает от платы):

Отсутствие договора не освобождает от оплаты. Обязанность платить возникает в силу закона, а не из договора. Высшие судебные инстанции (Пленум Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017) закрепили: отсутствие письменного договора с УК не является поводом для неоплаты общедомовых нужд.

Конструктивная связь с домом. Физическое неиспользование подъезда, лифта, внутридомовых сетей или двора не освобождает от бремени содержания дома как единого целого. Помещение все равно находится внутри или в границах здания: у него общие несущие стены, фундамент, крыша, плиты перекрытий и земельный участок. УК обслуживает эти общие конструктивные элементы.

Самостоятельные работы — это личная инициатива. То, что вы сами чистите прилегающую территорию, ремонтируете свои отдельные входы и вывозите мусор, по закону считается вашей добровольной обязанностью как собственника конкретного участка/помещения. Переложить эти затраты в счет законной платы за ЖКУ в одностороннем порядке нельзя.

___________________________________________________

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/urist-10409734/

📝 Если вам потребуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Если Вы не согласны с ипебованием УК, как суд решит, так и будет. Иного не дано.

Правомерно ли УК требует плату за содержание нежилого помещения без договора?

Похожие вопросы

Может ли ТСН установить плату за содержание нежилого помещения в МКД такой же, как за содержание жилья?

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Вопрос о необходимости оплаты долгов за содержание нежилого помещения без наличия договора с УК

Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации

Арендодатель пытается повысить арендную плату нежилого помещения вдвое за год - является ли это законным?

Облагается ли штраф за несвоевременную арендную плату нежилого помещения НДС? Должен ли арендодатель выставить счет-фактуру?

Способы взимания платежей за содержание нежилого помещения с собственника физического лица по МКД без заключения договора

Управляющая компания задним числом вставила счет за содержание нежилого помещения ранее квитанции выставлял ГРКЦ

Как получить оплату за содержание нежилого помещения, сданного муниципалитетом неплатежеспособной организации

Как сформулировать заголовок этой заявки, сделанной в 2022 году?\n\nНужно составить возражение по поводу судебного

Кто должен оплатить ремонт и содержание нежилого помещения - спор между жильцами и УК

Кто оплатит содержание нежилого помещения при банкротстве юридического лица?

Законность выставления счетов за содержание нежилого помещения в цокольном этаже дома без отдельного входа, называемого офисом

Какие документы должна присылать управляющая компания на содержание нежилого помещения?

Может ли управляющая компания включить тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов в счёт за содержание нежилого помещения?

Пропущенные начисления за содержание нежилого помещения - какой период можно взыскать собственнику?

Содержание нежилого помещения в МКД - коммунальные услуги, налоговый кодекс и ответственность

Как рассчитывается платёж за содержание нежилого помещения цокольного этажа? Спасибо.

Как найти тариф за содержание НЕжилого помещения в Москве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59