Как выписать из соцнайма не проживающего человека?

Выписать человека из квартиры по договору социального найма можно, если он добровольно выехал на другое место жительства и не исполняет обязанности нанимателя. В этом случае договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если выезд носит временный характер (командировка, учёба, лечение и т.п.) или является вынужденным (конфликты, невозможность проживания), право пользования сохраняется (ст. 71 ЖК РФ).

Для прекращения права пользования необходимо обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В иске нужно доказать, что выезд был добровольным и постоянным, а не временным: длительное отсутствие, непроживание, неоплата ЖКУ, отсутствие личных вещей. Решение суда будет основанием для снятия с регистрационного учёта.

Выписать человека из квартиры, занимаемой по договору социального найма (муниципальной), без его согласия можно только через суд. Добровольно он может сняться с регистрационного учета в любой момент через МФЦ или портал «Госуслуги».

Правовое основание

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и члены его семьи выехали на другое постоянное место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Ваша задача — доказать суду, что человек добровольно покинул квартиру и утратил право пользования ею.

Условия для принудительной выписки

Суд удовлетворит иск, если будет доказано сочетание следующих фактов:

Добровольный выезд. Человек уехал сам, а не потому, что ему создали невыносимые условия или сменили замки. Если ответчик докажет в суде, что его выгнали, в иске откажут.

Длительное отсутствие. Обычно суды принимают во внимание срок отсутствия более одного года. Чем дольше человек не живет в квартире, тем лучше.

Отказ от оплаты коммунальных услуг. Истец должен предоставить квитанции, доказывающие, что за ЖКУ платит только он один. Если выписываемый человек предоставит чеки о переводах денег истцу, это усложнит процесс.

Вывоз личных вещей. В квартире не должно быть мебели, одежды и других предметов ответчика. Это подтверждается актом осмотра жилого помещения.

Приобретение права пользования другим жильем. Суду нужно показать, что у человека есть где жить (например, справка о временной регистрации по другому адресу).

Отсутствие попыток вселиться. Важно доказать, что ответчик не пытался вернуться, а вы не препятствовали ему в этом. Длительная служба в армии, учеба в другом городе или лечение являются уважительными причинами отсутствия, при которых выписать человека нельзя.

Кого крайне сложно выписать:

Несовершеннолетних детей (их нельзя оставить без жилья).

Людей, отказавшихся от приватизации этой квартиры (они сохраняют бессрочное право проживания).

Инвалидов 1–2 групп, пенсионеров по старости, сирот (суд защищает эти категории граждан).

Пошаговый алгоритм действий

Сбор доказательств. Подготовьте акт о непроживании (составляется с участием соседей и представителя управляющей компании), справку из полиции (ОМВД) о том, что человек не проживает по адресу, оригиналы оплаченных вами квитанций ЖКХ, свидетельские показания.

Досудебная претензия. Направьте человеку заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме предложите добровольно выписаться. Квитанцию об отправке приложите к иску как доказательство того, что вы пытались решить вопрос мирно.

Подача иска. Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиком указывается само лицо, третьим лицом — местная администрация (собственник жилья) и орган МВД.

Судебный процесс. Срок рассмотрения дела обычно составляет 3–4 месяца. Если решение не обжалуется, оно вступает в силу через месяц после вынесения.

Исполнение решения. С копией вступившего в законную силу решения суда необходимо обратиться в отдел по вопросам миграции МВД (бывший УФМС) или МФЦ. На основании судебного акта органы снимут человека с регистрационного учета. Если гражданин продолжает физически находиться в квартире, потребуется исполнительный лист для судебных приставов.

Типичная ошибка — пытаться выселить человека, который перестал платить из-за того, что вы сами запретили ему доступ в квартиру. В таком случае суд откажет в иске, признав действия истца злоупотреблением правом.

Посредством признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, строго через районный суд, по иску любого из зарегистрированных на данной жилплощади совершенного лица. Такие дела.

Основной способ – судебный. Необходимо собрать доказательства не проживания и неучастия в содержании жилья. После решения суда человек будет снят с регистрации, и договор социального найма будет приведён в соответствие.

Здравствуйте. Расскажу, как это решается.

Снять человека с регистрации в квартире по социальному найму можно через суд, признав его утратившим право пользования жильём. Основание тут статья 83 часть 3 Жилищного кодекса. Если человек добровольно выехал в другое место жительства, договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Чтобы суд встал на вашу сторону, нужно доказать три вещи. Первое, выезд был добровольным, а не вынужденным, то есть его никто не выгонял и конфликта, из-за которого он ушёл, не было. Второе, выезд постоянный, а не временный, то есть человек живёт в другом месте, его вещей в квартире нет, вселиться обратно он не пытается. Третье, он не платит за жильё и коммунальные услуги.

Что стоит собрать заранее. Справку о зарегистрированных, квитанции и выписки по оплате ЖКУ, из которых видно, что платите вы, а не он. Пригодятся показания соседей о том, что человек давно не живёт, и акт о непроживании от управляющей компании. Чем больше подтверждений, тем крепче позиция.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. После того как решение вступит в силу, человека снимут с регистрационного учёта на основании этого решения, его согласие уже не потребуется.

Учтите, если выезд был вынужденным или человек продолжает оплачивать квартиру, суд может отказать. Поэтому позицию по этим трём пунктам стоит выстроить с самого начала.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru

Здравствуйте.

Кто этот человек? Правовые основания возникновения права пользования жилым помещением у данного человека ?

Для прекращения права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, необходимо в судебном порядке доказать, что данный чел. утратил право пользования жилым помещением.