Правомерно ли требование арендодателя о выселении по п. 5.5 договора?

Question

Здравствуйте. 23 июня 2026 года сняла квартиру по договору аренды на 1 год. Я оплатила июнь, июль, внесла предоплату 100% за август и в этот же день вечером арендодатель через СМС присылает текст сообщения: Добрый вечер. 
Прошу освободить квартиру в период с 20августа до 1 сентября. Я в шоке. На мой вопрос: на каком основании, ни один из пунктов договора я не нарушаю. На что мне было сказано, что на основании пункт 5.5 договора. Пункт 5.5 звучит так: Настоящий догоаоп р может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, либо ввиду невозможности одной из сторон выполнения обязательств по настоящему договору. В этом случае Сторона обязана уведомить другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней. 
Вот этот пункт арендодатель взял за основу моего выселения. Я спросила про невозможность выполнения обязательств с их стороны, ведь квартира сдана, деньги получают в полном объёме. На что мне ответили: С нашей стороны причина, что мы решили больше не сдавать жильё с сентября 2026. Вас предупредили за месяц. 
Они решили сдать - сдали на год, решили не сдавать - требуют арендатора освободить квартиру без всяких на то оснований. В телефонном разговоре собственница сказала, что ее квартира, что хочу, то и делаю. 
Я не хочу съезжать, так как цены за это время выросли, рядом со мной снимает квартиру мой сын, в пешей доступности находится работа. 
Что мне делать? Как поступить? Если вопрос решать через суд, что скорее всего и будет, на чью сторону встанет суд?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону: желание собственника «больше не сдавать жильё» не равно «невозможности исполнения обязательств» по договору — именно это требуется по п. 5.5; не съезжайте, направьте арендодателю письменную претензию с указанием на необоснованность требования, соберите доказательства (договор, платежи, переписку), а при отсутствии реакции — обращайтесь в суд с требованием признать односторонний отказ недействительным и обязать исполнять договор; дополнительно можно заявить требования о возмещении убытков из‑за вынужденного поиска нового жилья.
С уважением.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно взыскать неустойку.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Арендодатель не имеет права выселить вас досрочно по своей прихоти. Желание перестать сдавать квартиру не является «невозможностью выполнения обязательств» по закону. По закону (ст. 687 ГК РФ) и условиям вашего договора вы имеете право оставаться в квартире до июня 2027 года, если не нарушаете правила. Суд в данном споре встанет на вашу сторону.

Татьяна · Answer

вам надо обратиться в суд , хотите иск вам составлю бесплатно) причем подавайте иск прямо сейчас чтобы они не выселили вас
но тут конечно , исход дела неизвестен вообще так как такие у нас суды что запросто могут встать на сторону арендодателя. но теоретически они конечно должны доказать саму по себе невозможность выполнения обязательств к которой не относится сам по себе желание. однако , еще раз говорю , наши суды могут по этому поводу думать что угодно. они такие

Трухаева Валерия Владимировна · Answer

Здравствуйте. Вы столкнулись с неправомерным требованием арендодателя о выселении. Пункт 5.5 договора, на который он ссылается, предусматривает расторжение по соглашению сторон или ввиду невозможности исполнения обязательств. Вашего согласия нет, а невозможность не наступила. Желание арендодателя прекратить сдачу жилья не является юридическим основанием для расторжения. Вы вправе проживать в квартире до конца срока договора. Если арендодатель пытается выселить вас принудительно, вызывайте полицию и обращайтесь в суд. Зафиксируйте все угрозы и требования, сохраняйте документы об оплате. Судебная практика в таких спорах обычно на стороне арендатора. При необходимости проконсультируйтесь с юристом для выработки дальнейшей стратегии.

Бармалейкин · Answer

Мошенничеством попахивает. Все договорённости и уведомления письменно обязана предъявлять, а вы доживаете оплаченный месяц и можете съезжать.

Правомерно ли требование арендодателя о выселении по п. 5.5 договора?

Похожие вопросы

Правомерно ли требование арендодателя о дополнительной оплате полумесячной аренды при сокращении срока уведомления

Вопрос о выселении арендодателя из квартиры - куда обратиться и какие действия предпринять?

Торговая площадь 9 метров - требование арендодателя правомерно?

Незаконное требование арендодателя о выселении до истечения срока договора аренды квартиры

Суд рассматривает требование арендодателя о выселении арендатора после истечения срока договора аренды

Оплата стоимости косметического ремонта по требованию арендодателя - правомерно ли это и как рассчитывается стоимость?

Незаконное поведение арендодателя - выселение без предупреждения, прихватывание техники и удержание паспорта

Правомерно ли требование арендодателя разорвать договор в отношении меня и других арендаторов?

Проблемы с арендой торгового помещения в ТЦ - пустой ТЦ, отсутствие подписанных договоров

Правомерно ли требование арендодателя оплачивать аренду после расторжения договора?

Правомерно ли требование арендодателя оплатить коммунальные услуги после расторжения договора аренды и выдачи акта

Правомерно ли требование арендодателя оплатить дополнительно арендную плату при расторжении договора, не прописанное в договоре?

Возможность расторжения договора аренды офиса до окончания срока действия - правомерно ли требование арендодателя?

Правомерно ли требование арендодателя о доплате за коммунальные услуги

Правомерно ли требование арендодателя оплаты за дни, когда я не пользовался квартирой

Правомерно ли требование арендодателя офиса иметь ключ, если в снимаемом помещении находятся материальные ценности, документы?

При расчете ставки арендной платы учитывается амортизация - правомерно ли требование арендодателя о возмещении?

Правомерно ли требование арендодателя на возмещение стоимости ремонта угнанного и поврежденного автомобиля?

Необходимость оплаты 15 дней проживания после съезда из снятой квартиры

Ответственность за повреждения при ДТП на арендованной машине - правомерно ли требование арендодателя в случае

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59