Можно ли при продаже квартиры с маткапиталом перевести долю детям на счёт?

Да, такой вариант действительно существует и предусмотрен законом. Однако на практике органы опеки крайне неохотно дают на это согласие, предпочитая, чтобы дети получали именно долю в новой недвижимости.

Это возможно только в исключительных случаях и при соблюдении ряда жестких условий:

· Разрешение органов опеки: это строго обязательно. Опека должна убедиться, что жилищные права ребенка не ухудшатся. Просто «обналичить» доли без предоставления другого жилья или веских причин опека, как правило, не разрешает.

· Равноценность: денежная сумма должна строго соответствовать рыночной стоимости доли ребенка. Потребуется отчет независимого оценщика.

· Специальный счет: деньги должны быть зачислены на отдельный банковский счет ребенка, доступ к которому он получит только по достижении 18 лет.

· Целевое использование: средства могут быть заблокированы до совершеннолетия ребенка или до покупки ему нового жилья.

Как это работает на практике:

Самый надежный способ — альтернативная сделка, когда продажа и покупка нового жилья происходят одновременно. В этом случае в новой квартире детям сразу выделяются доли, а их часть выручки идет на оплату этого жилья.

Если новая квартира еще не куплена, опека может разрешить продажу, но средства, причитающиеся детям, будут заблокированы на их счетах до покупки им другой недвижимости или до совершеннолетия.

Учитывая сложность, перед началом процедуры настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом и местным органом опеки.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.