Что нужно от соседей при продаже комнаты в коммуналке?

Для продажи комнаты в коммунальной квартире вам необходимо получить от всех соседей-собственников письменный отказ от преимущественного права покупки или официальное извещение о продаже. Согласно закону (ст. 250 ГК РФ), ваши соседи имеют приоритетное право выкупить вашу комнату по той же цене, за которую вы планируете её продавать.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире вам не нужно получать согласие соседей. По закону (статья 250 ГК РФ) вы обязаны лишь письменно известить их о своем решении продать комнату и назвать точную цену. У соседей есть преимущественное право покупки этой комнаты.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить от всех остальных собственников комнат письменные отказы от права преимущественной покупки или доказательства их официального уведомления. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ и статье 42 Жилищного кодекса РФ, сособственники коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене и на условиях, за которые она продается постороннему лицу. Отправьте каждому собственнику письменное извещение о намерении продать комнату с указанием точной цены и условий сделки через нотариуса или ценным письмом с описью вложения (в Санкт-Петербурге также можно оформить нотариальный отказ от права покупки при их личном согласии). Если соседи дадут нотариальный отказ либо не выкупят комнату в течение 30 дней с момента вручения извещения, вы имеете полное право продать ее любому покупателю. В результате Росреестр успешно зарегистрирует переход права собственности при наличии нотариальных отказов либо почтовых свидетельств о вручении извещений.

С уважением, Всего Вам доброго!

Два варианта действий (подходит любой):

1. Получить от каждого из сособственников-соседей нотариальные отказы от приобретения Вашей комнаты.

2. Просто уведомить каждого из сособственников-соседей (в идеале через нотариуса) о намерении продать комнату, с указанием цены. В течение месяца со дня получения уведомлений не выкупят Вашу комнату - продаёте её любому избранному Вам лицу по цене не ниже, чем та, что была указана в уведомлении.

Такие дела.

Добрый день! Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти преимущественное право покупки соседей-собственников. Для этого нужно письменно уведомить их о намерении продать комнату с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца они не воспользуются своим правом либо письменно откажутся от покупки, комнату можно продать третьему лицу на тех же условиях. Получать согласие соседей не требуется - достаточно соблюсти процедуру уведомления.

Правовые основания:

ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли в праве общей собственности;

ч. 6 ст. 42 ЖК РФ преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий:

1. Подготовьте письменное извещение каждому соседу. В нём должны быть указаны: ваши данные, данные о комнате, предполагаемая цена, а также условия продажи (например, порядок расчёта, наличие обременений). Извещение лучше отправить почтой с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.

2. Получите письменный отказ от покупки либо дождитесь истечения одного месяца с момента уведомления. Если соседи не дали ответ за 30 дней, вы вправе продать комнату любому третьему лицу по цене и на условиях, которые были указаны в извещении.

3. Если один из соседей согласен купить, сделка оформляется с ним. В этом случае преимущественное право считается реализованным