Какое жилье положено при расселении аварийного дома - за муниципальную и собственную квартиры?

Вопрос №25036165 из г. Калининград
опубликован 06.08.2026, 14:55

Question

Я́ являюсь нанимателем муниципальной квартиры вместе с дочкой и внучкой. Ещё квартира у меня в собственности в этом же доме. Дом аварийный, что дадут при расселении. Администрация давит взять за квартиру, которая в собственности деньги. А я сейчас живу в этой квартире, просто там в муниципальной осталась прописана.

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

У вас два разных статуса, и права на получение при расселении у них тоже разные.

По муниципальной квартире, где вы зарегистрированы и проживаете, вы — наниматель по договору социального найма. При расселении аварийного дома вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87.2, 89 ЖК РФ). Это не компенсация, а именно квартира, равнозначная по площади старой. Отказаться от неё в пользу денег вы не обязаны — это ваше право, а не обязанность.

По второй квартире, которая у вас в собственности в этом же доме, вы являетесь собственником. Здесь действует ст. 32 ЖК РФ — вам положена денежная компенсация за изымаемое жильё (выкупная цена), либо по соглашению с администрацией может быть предоставлено другое жильё. Но это касается только вашей собственности, а не муниципальной квартиры.

Что делать:

Администрация не вправе принуждать вас брать деньги за муниципальную квартиру — вы имеете право требовать предоставления жилья по договору соцнайма.

За вторую квартиру (в собственности) вы вправе получить компенсацию, если согласны, но можете и предложить администрации иной вариант (например, включить её стоимость в счёт доплаты за большее жильё).

Если администрация настаивает только на деньгах за обе квартиры, это нарушение ваших прав как нанимателя. Вы можете обжаловать их действия в прокуратуру или в суд.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и законодательством о переселении граждан из аварийного жилищного фонда. Поскольку вы одновременно являетесь нанимателем муниципальной квартиры и собственником другой квартиры в этом же аварийном доме, права на жилье по каждой из этих квартир определяются отдельно. **1. Муниципальная квартира (социальный найм)** Если квартира предоставлена по договору социального найма, то при признании дома аварийным и подлежащим сносу нанимателю обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Такое жилье должно: - быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению; - быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; - находиться в черте этого же населенного пункта (если иное не установлено соглашением). Таким образом, за муниципальную квартиру вам, вашей дочери и внучке (если они указаны в договоре социального найма) положено другое муниципальное жилье, а не денежная компенсация. Отказаться от получения жилья и потребовать деньги в этом случае нельзя, так как закон предусматривает только предоставление жилого помещения. **2. Квартира в собственности** В отношении квартиры, принадлежащей вам на праве собственности, действует статья 32 Жилищного кодекса РФ. При изъятии земельного участка и жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику по соглашению предоставляются гарантии: - либо выплата выкупной стоимости (включая рыночную стоимость жилья и убытки); - либо по соглашению с собственником предоставление другого жилого помещения в собственность с зачетом его стоимости в выкупную цену. Выбор одного из этих вариантов принадлежит собственнику, но окончательное решение оформляется соглашением сторон. Администрация не вправе принуждать вас взять только деньги – это ваше право, но не обязанность. Если вы хотите получить другое жилье в собственность, вы можете настаивать на заключении такого соглашения. На практике администрации часто предлагают именно денежную компенсацию, но вы вправе требовать предоставления жилого помещения. При этом важно понимать: если вы соглашаетесь на деньги, вы лишаетесь права на получение жилья, и этих денег может не хватить для покупки аналогичной квартиры. Поэтому перед принятием решения оцените рыночную стоимость вашей квартиры и сравните ее со стоимостью предлагаемого жилья. **3. Ситуация с проживанием и пропиской** То, что вы фактически проживаете в собственной квартире, а прописаны в муниципальной, не влияет на права при расселении: вы сохраняете оба статуса. Однако важно, чтобы в договоре социального найма были указаны все члены семьи (дочь, внучка), так как это влияет на площадь предоставляемого жилья. Если кто-то не включен в договор, это может быть основанием для отказа в предоставлении равнозначного жилья на всех. **4. Что делать под давлением администрации** Не подписывайте никаких документов о согласии на денежную компенсацию под давлением. Вам должны предоставить письменное предложение с указанием размера выкупной цены или вариантов жилья. Вы имеете право: - требовать независимую оценку рыночной стоимости квартиры; - получить консультацию юриста; - обжаловать действия администрации в суде, если они принуждают вас к невыгодному варианту. **Резюме** - За муниципальную квартиру положено другое жилье по договору соцнайма (равнозначное). - За собственную квартиру вы вправе выбрать: деньги или жилье в собственность. Администрация не может вас заставить. - Оцените выкупную цену: если она занижена, можно оспорить. - Не поддавайтесь давлению, ничего не подписывайте до полного изучения документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

При расселении вам положены две отдельные компенсации, так как у вас два разных правовых основания (соцнайм и собственность):
За муниципальную квартиру (соцнайм): Администрация обязана предоставить вам, дочке и внучке другую благоустроенную квартиру по договору соцнайма, равнозначную по общей площади и количеству комнат, . Выселить «в никуда» или выдать за неё деньги они не имеют права.
За квартиру в собственности: Администрация обязана выплатить вам выкупную стоимость (рыночная цена жилья + убытки на переезд), . Однако по закону, если вы согласны, вместо денег вам могут предоставить другую квартиру в собственность с зачетом стоимости старой.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

При расселении аварийного дома вы получите два разных варианта компенсации: за муниципальную квартиру вам обязаны дать другое равнозначное жилье по договору соцнайма на всех прописанных (вас, дочку и внучку), а за квартиру в собственности администрация вправе предложить деньги, но заставлять вас брать только их они не имеют права. Вы можете требовать новое жилье взамен своей собственности.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если квартира предоставлена по договору социального найма, то при признании дома аварийным и подлежащим сносу нанимателю обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Такое жилье должно:
- быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению;
- быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
- находиться в черте этого же населенного пункта (если иное не установлено соглашением).

Таким образом, за муниципальную квартиру вам, вашей дочери и внучке (если они указаны в договоре социального найма) положено другое муниципальное жилье, а не денежная компенсация. Отказаться от получения жилья и потребовать деньги в этом случае нельзя, так как закон предусматривает только предоставление жилого помещения.

Какое жилье положено при расселении аварийного дома - за муниципальную и собственную квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какое жильё можно получить при расселении аварийного муниципального дома с несовершеннолетним ребёнком?

Вопрос о возможности получения отдельного жилья при расселении аварийного муниципального жилья после развода

Какая квартира предоставляется при расселении аварийного муниципального дома с 5 прописанными членами семьи

Неучет прав несовершеннолетнего при расселении аварийного муниципального жилья - пример сокращения жилплощади при переселении

Какие права имеет ребенок при расселении аварийного муниципального жилья, если он не проживает с отцом?

На что можно рассчитывать при расселении аварийного муниципального жилья.

Как получить новое жилье при расселении аварийного дома, имея собственную квартиру и ипотеку?

Какой размер жилья положен при расселении аварийного дома на двух хозяев? Ответ для квартиры по социальному найму.

Как ознакомиться со своими правами при переселении из муниципальной квартиры при расселении аварийного дома

Какое жилье и площадь положены при расселении аварийного дома с учетом развода?

Вопрос такой: сколько квадратных метров положено при расселении аварийного жилья? При соц. найме.

Какие квартиры положены при расселении аварийного дома?

Какие права на квартиру предоставляются при расселении аварийного дома, если есть собственное жилье в совместной собственности?

Возможности при расселении аварийного дома - получение муниципальной квартиры и сохранение прав собственника

Возможно ли ребенку получить отдельное жилье при расселении аварийного дома

При расселении аварийного дома - положена ли нам двухкомнатная квартира или две однокомнатные?

Я временно прописана в аварийном жилье, на что я могу рассчитывать при расселении аварийного дома.

Вопросы компенсации и земельного участка при расселении аварийного дома с муниципальными квартирами в собственность

Здравствуйте, на какую жилплощадь я могу рассчитывать при расселении аварийного жилья площадью 11 кв м?Жильё муниципальное!

Положено ли нам с женой жильё при расселении аварийного жилья с долей у дочки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59