Как уменьшить или аннулировать долг за капремонт при продаже квартиры?

Да, можно уменьшить сумму долга, применив срок исковой давности. Однако просто «аннулировать» долг нельзя — истечение срока не прекращает обязательство, но лишает кредитора права требовать его через суд, если вы заявите о пропуске срока.

Общий срок исковой давности по взносам на капремонт составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Верховный Суд РФ признал незаконным включение в квитанции долгов старше трёх лет. Если фонд отказывается исключать такие платежи, вы можете обратиться в суд.

Алгоритм действий:

Подайте письменное заявление в региональный фонд капитального ремонта (или в ЖЭК) с требованием исключить из лицевого счёта задолженность за период, превышающий 3 года. Приложите выписку из ЕГРН. В заявлении прямо укажите, что заявляете о пропуске срока исковой давности по этим платежам.

Если фонд откажется — обращайтесь в суд с иском о признании действий по начислению долга за пределами срока исковой давности незаконными и обязании исключить эти суммы. Судебная практика по таким делам положительная.

Важно: оставшаяся задолженность в пределах 3-летнего срока перейдёт к новому собственнику вместе с квартирой (ст. 158 ЖК РФ). Поэтому при продаже лучше либо погасить долг, либо включить в договор купли-продажи условие, что покупатель принимает на себя обязанность его оплатить.