Кому направлять предложение о покупке доли, если другая доля в залоге?

Question

Здравствуйте!
Если 2/3 квартиры находится в залоге у банка (банкротство или обременение) - то при желании продать сособственником 1/3 своей доли в этой квартире - кому нужно делать обязательное преимущественное предложение купить эту 1/3 квартиры: банку или сособственнику, на котором есть обременение? Или необходимо сделать это письменное предложение о преимущественной покупке одновременно и сособственнику и банку?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

уведомление о продаже доли направляется только сособственнику, даже если его доля находится в залоге. Банк не имеет преимущественного права покупки, поэтому его уведомление не требуется.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. В вашей ситуации вы продаете 1/3 доли, которая принадлежит вам. Другой сособственник (владеющий 2/3) имеет преимущественное право покупки. Тот факт, что его доля находится в залоге у банка, не лишает его этого права. Банк, являясь залогодержателем, не является участником долевой собственности, поэтому преимущественное право покупки у него не возникает. Таким образом, письменное предложение о покупке вашей доли необходимо направить только сособственнику, владеющему 2/3 квартиры, даже если его доля обременена залогом. Одновременное уведомление банка не требуется, однако вы можете поставить его в известность, если это предусмотрено договором или условиями залога, но это не является обязательным для соблюдения преимущественного права. Если сособственник откажется от покупки или не ответит в течение месяца, вы вправе продать долю постороннему лицу. При этом важно соблюсти процедуру уведомления и получить письменный отказ или подтверждение неполучения ответа. Резюме: уведомление о продаже доли направляется только сособственнику, даже если его доля находится в залоге. Банк не имеет преимущественного права покупки, поэтому его уведомление не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петр · Answer

"Залог" - это еще не собственность.

Поэтому руководствуйтесь статьей 250 ГК и направляйте предложение собственнику.

Працко Виталий Александрович · Answer

В вашей ситуации вы продаете 1/3 доли, которая принадлежит вам. Другой сособственник (владеющий 2/3) имеет преимущественное право покупки. Тот факт, что его доля находится в залоге у банка, не лишает его этого права. Банк, являясь залогодержателем, не является участником долевой собственности, поэтому преимущественное право покупки у него не возникает.

Таким образом, письменное предложение о покупке вашей доли необходимо направить только сособственнику, владеющему 2/3 квартиры, даже если его доля обременена залогом. Одновременное уведомление банка не требуется, однако вы можете поставить его в известность, если это предусмотрено договором или условиями залога, но это не является обязательным для соблюдения преимущественного права.

Кому направлять предложение о покупке доли, если другая доля в залоге?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Должно ли быть предоставлено письменное предложение покупки доли другим собственникам?

У брата (его доля, доля девушки и племянника), у девушки (её доля, доля брата и сына).

Как правильно направлять предложение о покупке квартиры при продаже доли несовершеннолетним собственником?

Необходимость нотариального заверения и регистрации договора залога при залоге доли в уставном капитале ООО

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ кто кому должен направлять предложение заключить договор?

Возможен ли возврат налогового вычета при покупке доли квартиры у матери, если другая доля принадлежит несовершеннолетнему брату?

Действия кредитной организации при залоге доли в общей долевой собственности - законные или нет?

Вопросы о залоге доли собственника и последствиях для других владельцев при невыплате кредита

Как получить документы на право собственности на долю недвижимости и требуется ли согласие остальных собственников

Возможен ли отказ опекунского совета в залоге доли несовершеннолетнего ребенка при оформлении ипотеки для выкупа

Все же требуется ли согласие всех собственников при залоге доли недвижимости? Как понять, если одни говорят да, а другие нет?

Договор о залоге доли в уставном капитале - стоит ли оценивать долю по рыночной цене?

Отображается ли обременение при залоге доли в квартире частному инвестору?

Необходимость решения общего собрания участников о залоге доли в уставном капитале ООО и особенности голосования

Как расписка о залоге доли в долевой собственности может повлиять на снятие ареста в случае долгов

Выдаст ли банк кредит при залоге доли квартиры без согласия всех собственников.

Вопрос о залоге доли в квартире для развития бизнеса и выкупе обратно - нужно ли уведомлять остальных дольщиков?

Влияние подписания заявления о залоге доли в квартире на моего сына в будущем

Доказательство мошенничества при залоге доли мужа и прописке несовершеннолетнего ребенка - возможно ли?

Спор о залоге доли в квартире - право банка или регистратора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59