Мы приобрели квартиру в новостройке с привлечением средств материнского капитала.

Не должно быть особо сложным.

Потому что достаточно много квартир с использованием материнского капитала сейчас продаётся.

С уважением.

Здравствуйте. Вначале Вы ОБЯЗАНЫ выделить доли в данном жилье на всех членов семьи. Когда вы это сделаете, делить будет уже нечего. Иногда родители оставляют свои доли в общей совместной собственности, но вам это сейчас не интересно. Доли выделяйте с учетом интересов детей, если в дальнейшем будете приобретать новое жилье.

Квартиру вам придется продавать уже через рзрешение органов опеки.

На самом деле нюансов много. Можете обратиться в личные сообщения, если будут доп.вопросы.

Здравствуйте Ирина, для того чтобы продать квартиру, Вам необходимо выделить доли детям, и на продажу получить разрешение из органов опеки.

Продажа такой квартиры возможна, но требует соблюдения специальной процедуры из-за обязательных долей детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Процедура и сложности:

Доли детей — сначала выделите доли всем членам семьи (детям и супругам). С 2026 года для этого не нужно согласие банка, даже при ипотеке.

Разрешение органов опеки — поскольку продаются доли несовершеннолетних, потребуется предварительное разрешение органов опеки. Опека проверит, что жилищные условия детей не ухудшатся (площадь новой доли не меньше, локация не хуже). Срок рассмотрения — 15–30 рабочих дней.

Нотариальное удостоверение — договор купли-продажи, где участвуют доли несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Налог — при продаже учитывается срок владения. С 2025 года срок владения для квартир с маткапиталом исчисляется с даты покупки родителями, а не с момента выделения детских долей. Если прошло менее 5 лет (3 лет для единственного жилья), НДФЛ платить придётся.

Если новое жильё не покупается сразу — опека может разрешить зачислить деньги за долю ребёнка на его специальный счёт до совершеннолетия.

Таким образом, процедура юридически сложная, но в 2026 году упростилась. Продажа возможна, но требует времени на согласование с опекой и обязательного нотариуса.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Стандартная... Плюс согласие опеки