Лет назад по договору переуступки прав был переоформлен договор аренды земельного участка.

Здравствуйте. Да, заявить о пропуске срока исковой давности в вашей ситуации можно и нужно, но с важными оговорками.

Ниже приведен подробный разбор того, как работает этот механизм в спорах по аренде земли, на что ссылаться и как правильно оформить свою позицию для суда.

1. Как применяется срок исковой давности

Общий срок: Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

По периодическим платежам: Арендная плата — это повременный платеж. В отношении таких платежей суды применяют разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43: срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск подан до начала судебного разбирательства 02.09.2026 (вероятно, летом 2026 года). На момент подачи иска трехлетний срок истек для всех платежей, которые должны были быть внесены до июля 2023 года включительно.

Долг за последние три года (с августа 2023 года по месяц подачи иска) взыскать могут.

Дополнительные требования: По статье 207 ГК РФ, с истечением срока давности по главному требованию (самой арендной плате) считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям (пени, штрафы, проценты).

Важное исключение (мораторий): При расчете долга суд может исключить периоды действия моратория на начисление неустоек (например, постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 действовало с 01.04.2022 по 01.10.2022). За эти месяцы пени могут не начислить даже в пределах трехлетнего срока.

2. Отсутствие квитанций не приостанавливает срок

То, что вам не приходили квитанции с реквизитами, само по себе не останавливает течение срока исковой давности. Суды исходят из того, что арендатор обязан действовать добросовестно. Если реквизиты неизвестны, вы сами должны были предпринять шаги для их получения:

обратиться в Комитет письменно;

направить запрос через электронную приемную администрации;

внести средства в депозит нотариуса (крайне редкая практика для аренды земли, но юридически возможная).

Однако отсутствие квитанций станет вашим главным козырем в защите от расторжения договора.

3. Срок давности против расторжения договора

Заявить о пропуске срока давности стоит только в части взыскания денег. Само требование Комитета о расторжении договора сроком давности не ограничено напрямую, но здесь работают другие нормы:

Существенное нарушение: Согласно ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату по истечении установленного договором срока платежа.

Ваша позиция: Вы указываете суду, что от погашения долга не отказываетесь. Тот факт, что счета не выставлялись, свидетельствует об отсутствии вашей злостной вины. Невнесение платы произошло не потому, что вы уклонялись от обязательств, а потому что кредитор (Комитет) не создал условий для исполнения обязательства (не сообщил реквизиты). Это сильный аргумент в пользу того, чтобы суд отказал в расторжении договора, ограничившись взысканием суммы долга за последние три года.

4. Как заявить о сроке исковой давности

Это делается исключительно путем подачи письменного заявления (ходатайства). Суд применяет исковую давность только по заявлению одной из сторон, сделанному до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Устного заявления недостаточно.

Как составить заявление:

Шапка: В какой суд подается (тот, где назначено заседание), номер дела, ФИО истца (Комитета) и ответчика (ваши ФИО), ваши контактные данные.

Заголовок: «Заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности».

Обстоятельства дела: Кратко опишите ситуацию (когда переоформлен договор, когда должен был начаться отсчет первых платежей).

Правовое обоснование: Укажите статьи 196, 199, 200, 207 ГК РФ и сошлитесь на п. 24–25 постановления Пленума ВС РФ № 43 (об отдельном исчислении сроков по периодическим платежам).

Расчет: Напишите фразу: «Таким образом, на дату обращения истца в суд трехлетний срок исковой давности истек в отношении требований о взыскании задолженности и пеней за период [укажите дату] по [укажите дату, например, июль 2023 года]. Общая сумма требований, вышедшая за пределы срока давности, составляет [сумма] рублей». Если точной суммы пока нет, расчет можно представить позже или попросить отложить заседание для его подготовки.

Просительная часть:

«Применить последствия пропуска истцом срока исковой давности».

«Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки за период до [дата] в связи с пропуском срока исковой давности».

«Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка ввиду отсутствия существенного нарушения обязательств со стороны ответчика».

Приложения: Копии почтовых квитанций об отправке копии ходатайства истцу.

Подавать ходатайство нужно на самом судебном заседании 02.09.2026. Сделайте два экземпляра: один вы отдадите в канцелярию суда или судье в руки под протокол (на вашем втором экземпляре должны поставить отметку о принятии), второй — вручите представителю истца прямо в зале суда.

Что говорить в суде устно:

Когда судья спросит о наличии ходатайств, встаньте и скажите: «Уважаемый суд, прошу приобщить к материалам дела письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности. Также хочу пояснить, что от исполнения обязательств по договору не уклонялся. Своевременная оплата была невозможна по вине истца, так как арендодатель не направлял уведомления с актуальными реквизитами после переуступки прав девять лет назад. Прошу в расторжении договора отказать».

Что сделать до суда

Запросить детализацию. Обратитесь в Комитет с письменным запросом сверки расчетов. Вам обязаны выдать документ, где будет видно, за какие именно годы и месяцы они считают долг. Без этого невозможно точно посчитать сумму, выходящую за срок давности.

Частично погасить долг. Поскольку вы не отказываетесь платить, имеет смысл оплатить аренду за последние 3 года (с августа 2023 года) до заседания. Обязательно в назначении платежа укажите: «Оплата аренды за период август 2023 — август 2026 по договору №... Оплата произведена добровольно до рассмотрения спора в суде». Это снимет остроту конфликта и практически гарантированно защитит вас от расторжения договора.

Собрать доказательства. Подготовьте копию договора переуступки, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право аренды, а также распечатки ваших попыток найти реквизиты (если вы куда-то звонили или писали) либо справку из почты об отсутствии заказных писем от Комитета.

Да, вы вправе заявить о сроке исковой давности. И то, что вам не приходили квитанции, — важный аргумент, но не единственный. Я подскажу, как это грамотно сделать в вашей ситуации.

Договор могут расторгнуть за систематическое невнесение платежей, то что квитанции не приходили, это не снимает с вас ответственность что вы сами могли обратиться за квитанцией об оплате. В договоре аренды же был прописан срок внесения платежа и сумма.