Лет назад по договору переуступки прав был переоформлен договор аренды земельного участка.

Доброе утро, Любовь.

Да, вы можете заявить о сроке исковой давности, и это является вашим законным правом, которое позволит существенно снизить сумму взыскиваемого долга. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Поскольку Комитет по управлению имуществом не требовал оплату на протяжении 9 лет, суд сможет взыскать с вас задолженность и пени только за последние 3 года, предшествующие дате подачи иска. За предыдущие 6 лет долг будет списан, если вы вовремя подадите соответствующее заявление. Суд не имеет права применить срок исковой давности самостоятельно (статья 199 ГК РФ). Если вы не заявите об этом до вынесения судебного решения, суд будет обязан взыскать с вас всю сумму долга за все 9 лет.

Какого числа и месяца (какого года) Комитет направил иск в суд? Выплачивали ли вы Комитету хотя бы какую-то часть денег за эти 9 лет или признавали ли долг письменно в ответах на претензии?

Да, вы вправе заявить о сроке исковой давности. И то, что вам не приходили квитанции, — важный аргумент, но не единственный. Я подскажу, как это грамотно сделать в вашей ситуации.

Договор могут расторгнуть за систематическое невнесение платежей, то что квитанции не приходили, это не снимает с вас ответственность что вы сами могли обратиться за квитанцией об оплате. В договоре аренды же был прописан срок внесения платежа и сумма.

Вы просто обязаны заявить о пропуске срока исковой давности.

Да, заявить о пропуске срока исковой давности можете, но учтите: ваш договор переуступки мог прервать срок давности (признание долга в письменной форме), и тогда суд может отказать в применении срока . Подайте в суд письменное ходатайство со ссылкой на ст. 196, 199, 200 ГК РФ до вынесения решения — устно тоже можно, но письменно надёжнее .

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Отсутствие квитанций — не аргумент для освобождения от оплаты. Сам по себе факт, что вам не приходили квитанции, не отменяет обязанность платить. По закону и по условиям договора размер арендной платы и порядок её внесения обычно чётко прописаны. Если в договоре переуступки или в основном договоре аренды есть условие о том, как и куда перечислять деньги, — именно его нужно исполнять. Отсутствие бумажки от комитета не снимает с фактического пользователя обязанности вносить плату за пользование землёй.

Вопрос о добросовестности. Ключевой момент: действительно ли комитет (арендодатель) после переуступки официально узнал о смене стороны? По закону (п. 9 ст. 22 ЗК РФ) при аренде публичной земли на срок более 5 лет достаточно просто уведомить арендодателя о переуступке — согласие не требуется, достаточно уведомления.

Если комитет получил уведомление, но никак не отреагировал (не запросил документы, не оспорил сделку), это может сыграть в пользу ответчика: суд может счесть, что комитет своими действиями подтвердил переход обязательств.

Анализ договора переуступки. Внимательно изучите сам договор переуступки и его условия(ст.421 ГКРФ). Есть ли в нём пункт о том, что к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности, включая погашение уже имеющейся задолженности по аренде? Иногда стороны прописывают такое условие, чтобы не создавать путаницы в будущем. Если такого пункта нет, формально обязанность погасить старый долг может не перейти — и тогда комитет вправе требовать оплаты с прежнего арендатора. Но тут нужно смотреть текст: иногда стороны всё же распределяют такие риски.

Возможное злоупотребление правом. Суд может усмотреть злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), если установит, что переуступка была совершена исключительно с целью уйти от ответственности за прошлые нарушения. Например, если у прежнего арендатора уже была крупная задолженность, а он передал права новому лицу, чтобы не платить сам. В таком случае суд может встать на сторону арендодателя и взыскать долг с того, кто фактически пользовался участком.

Таким образом возможно заявить о пропуске срока исковой давности в силу ст.196 ГК РФ.

Удачи

Доброе утро, Любовь!

Да, заявить о применении срока исковой давности можно и в данной ситуации это имеет смысл.

Общий срок исковой давности — 3 года. По арендной плате, которая вносится периодически, срок исчисляется отдельно по каждому платежу. Поэтому если Комитет взыскивает задолженность, возникшую более чем за 3 года до обращения в суд, по таким платежам можно заявлять о пропуске срока давности.

Важно: суд не применяет исковую давность самостоятельно. Необходимо прямо заявить об этом до вынесения решения суда.

При этом нужно посмотреть:

- за какой период Комитет начислил задолженность;

- когда именно был подан иск;

- производились ли вами частичные платежи или иным образом признавался долг — это может повлиять на течение давности;

- что предусмотрено договором об оплате и расторжении.

Отсутствие квитанций само по себе не освобождает от обязанности платить, если договором предусмотрена арендная плата. Но это обстоятельство можно учитывать при оценке того, были ли вам надлежащим образом предоставлены реквизиты и сведения для оплаты.

Отдельно следует возражать против расторжения договора. Для земельного участка наличие задолженности не означает автоматического расторжения: необходимо установить существенное нарушение условий договора. По земельным участкам, находящимся в публичной собственности, досрочное расторжение также связано с существенным нарушением договора.

На заседании 02.09.2026 можно заявить примерно так:

«Прошу применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за периоды, по которым трехлетний срок исковой давности истек. Также прошу отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды, поскольку истцом не доказано наличие оснований для досрочного расторжения договора и существенность допущенного нарушения».

Здравствуйте. Поскольку Комитет по управлению имуществом не требовал оплату на протяжении 9 лет, суд сможет взыскать с Вас задолженность и пени только за последние 3 года, предшествующие дате подачи иска. За предыдущие 6 лет долг будет списан. Но только если Вы вовремя подадите соответствующее заявление. Суд не имеет права применить срок исковой давности самостоятельно (статья 199 ГК РФ).

Здравствуйте!

Смотрите, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности. Я подскажу Вам, как это сделать правильно на практике, чтобы защитить свои интересы в суде.

Как это работает

Общий срок исковой давности составляет 3 года согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Но есть момент: по требованиям о взыскании периодических платежей, каковой и является арендная плата, срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То есть комитет не может в одном иске так скажем «склеить» всю задолженность за 9 лет, Вы можете указать, что по платежам, срок уплаты которых наступил более 3 лет назад, срок пропущен.

При этом действует максимальный предел: срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ. Но в спорах об аренде обычно применяют трёхлетний срок, если нет особых обстоятельств

Как заявить в суде

Заявление, необходимо подать до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Лучше всего сделать это в ходе подготовки дела, например, в отзыве на иск или в предварительном судебном заседании.

Закон не требует строгой формы: заявление можно сделать как в письменном виде, приобщить к материалам дела, так и устно, в заседании.

Вы подаете возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ и применяете истечение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В заявлении укажите:

какие именно периоды (месяцы, годы) подпадают под пропуск срока;

со ссылкой на ст. 196 и ст. 199 ГК РФ попросите суд применить срок исковой давности и отказать в иске в соответствующей части;

приложите расчёт, например, таблицу с датами платежей, сроками по договору и аргументами, почему по конкретным периодам срок пропущен.

Дополнительно:

Переуступка. Сам по себе факт переуступки прав по договору аренды не «обнуляет» срок исковой давности для нового арендатора. Срок считается с момента, когда по условиям договора должна была быть внесена плата, а не с даты переуступки.

Признание долга. Будьте осторожны: если в переписке (письма, сообщения, даже частичная оплата) Вы прямо признавали конкретный долг или обещали его погасить, суд может счесть это основанием для перерыва срока и в таком случае трёхлетний период начнёт течь заново с момента такого признания. Поэтому проверьте всю историю общения с комитетом.

Расторжение договора. Отдельно обратите внимание: требование о расторжении договора это уже самостоятельное требование. На него тоже распространяется срок исковой давности, и его нужно анализировать отдельно от взыскания долга.

Также можете применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму претензий по сумме долга по аренде. Здесь уже на усмотрение суда, как выставите в суде свою позицию.

Правовое обоснование: ст. 196, 200, 333 ГК РФ, ст. 35, 56, 67, 149 ГПК РФ

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Да, можете. Письменные возражения составьте. В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности - срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Касаемо требований о расторжении договора аренды: покажите документы адвокату. Здесь надо подумать над позицией.

Для личной консультации (обсуждения условий работы) пишите/звоните мне по номеру +7 961 066 75 84 (Макс, Ватсап).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.