Почему для дарения дома нужно оформлять супружескую долю?

Ситуация связана с особенностями наследования имущества, нажитого в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супружеская доля пережившего супруга составляет 1/2. При смерти одного из супругов наследство открывается только на его долю, а не на всё имущество.

Следовательно, ваш отец, как переживший супруг, уже имел право на 1/2 дома и земельного участка, а в порядке наследования по завещанию приобрел вторую половину. Однако для государственной регистрации права на недвижимость требуется правоустанавливающий документ. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, подтверждает только приобретение наследственной доли (1/2). Чтобы оформить свою супружескую долю (вторую 1/2), пережившему супругу необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

Без этого документа ЕГРН может содержать запись об отце как собственнике всего объекта только на основании свидетельства о наследстве, но юридически его право на половину имущества не подтверждено отдельным документом.

Нотариус не допускал ошибку: требования по дому и земле законны. В ЕГРН папа может быть записан как единственный собственник (например, по договору купли-продажи на его имя), но юридически это имущество, нажитое в браке, и оно является совместной собственностью. По закону маме принадлежала невидимая половина этого дома и земли, и именно её она завещала, а вторая половина изначально принадлежит папе по праву совместной собственности. Квартира же могла быть оформлена иначе (например, приватизирована только на маму или куплена до брака / получена по безвозмездной сделке), поэтому режим супружеской доли на неё не распространяется.

Неизвестно, почему твк, по Вашему утверждению, он вступил в наследство по завещанию на квартиру, дом и землю..

Здравствуйте. Ситуация связана с особенностями наследования имущества, нажитого в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супружеская доля пережившего супруга составляет 1/2. При смерти одного из супругов наследство открывается только на его долю, а не на всё имущество. Ваш папа, как переживший супруг, уже имел право на 1/2 дома и земельного участка, а в порядке наследования по завещанию приобрел вторую половину. Однако для государственной регистрации права на недвижимость требуется правоустанавливающий документ. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, подтверждает только приобретение наследственной доли (1/2). Чтобы оформить свою супружескую долю (вторую 1/2), пережившему супругу необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор купли-продажи оформляете и не нужен нотариус.

Согласно ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ всё, что супруги приобрели в браке, их совместная собственность, даже если в ЕГРН записан только один.

Завещание мамы касалось только её личной доли.

То, что папа стал единственным собственником в ЕГРН после наследства, это следствие: нотариус включил в наследственную массу лишь долю мамы, а доля папы как пережившего супруга изначально из неё исключается.

Но для сделок, в том числе дарения, важно иметь документальное подтверждение режима права.

Нотариус просит дооформить 1/2 супружеской доли, чтобы в документах, например, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, было явно зафиксировано: у папы есть своя 1/2, а вторая 1/2 это доля мамы, которая перешла к папе по завещанию.

Без этого шага при регистрации дарения у регистратора могут возникнуть вопросы: а точно ли папа распоряжается всем объектом единолично?

Выделение доли снимает неопределённость.

Почему тогда с квартирой вопрос мог решиться проще? Возможно, по документам на квартиру было однозначно видно, что она личная, например, мама получила её до брака или в дар/по наследству, и у нотариуса не возникло сомнений в составе наследственной массы.

Дом и земля чаще всего признаются совместно нажитыми, если приобретены в браке по возмездной сделке, отсюда и акцент на выделе доли.

Обратитесь к тому же нотариусу, он поможет подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов.

После регистрации этой доли в ЕГРН папа сможет спокойно дарить Вам весь объект целиком.

Оксана, здравствуйте. Предположу, что отец после смерти мамы не оформил надлежащим образом права на недвижимость. В ЕГРН сведения не внесены.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Здравствуйте.

Нотариус прав: дом и земля, скорее всего, были совместной собственностью супругов, поэтому папе нужно сначала оформить свою супружескую долю (½) — это не ошибка, а обязательная процедура по ст. 34, 38 СК РФ и ст. 1150 ГК РФ; квартира могла быть личной собственностью наследодателя, поэтому её удалось включить в наследство целиком; после выдела супружеской доли папа сможет подарить всё имущество без рисков.