Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Александр

Задано вопросов 22, из них VIP - 0

Москва, 14.08.2026, 10:36

Сдаю квартиру с 1/2 доли - действителен ли договор без второго собственника?

Вопрос №25042211 из г. Москва
опубликован 14.08.2026, 10:36

Сдача в аренду квартиры имея 1/2 долю. Второй собственник недоступен. Пока не проявится второй собственник договор будет действителен?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5465 отзывов

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Сдача квартиры в аренду является распоряжением, поэтому заключение договора аренды без согласия второго собственника неправомерно. Такой договор будет считаться недействительным (оспоримым) и может быть расторгнут в судебном порядке по иску второго собственника. Если он не проявляется, вы можете: 1) обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом; 2) если собственник неизвестен, инициировать процедуру признания его безвестно отсутствующим (что займёт длительное время); 3) попытаться получить согласие через нотариуса, но это возможно только при наличии информации о его местонахождении. До получения согласия или судебного решения заключение договора аренды не рекомендуется, так как он будет недействителен, и вы рискуете остаться без защиты. Резюме: без согласия второго собственника договор аренды считается недействительным, пока он не проявится и не одобрит его. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

вчера, 10:40

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15610 отзывов

Здравствуйте

Нет, такой договор не будет надёжно действительным. Я бы сказал так: технически вы можете подписать договор аренды, даже не дождавшись второго собственника, но с важным риском — второй владелец в любой момент может прийти и через суд признать эту сделку недействительной.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

14.08.2026, 10:39

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45184 отзывa

Договор аренды (найма) будет считаться оспоримым и может быть признан судом недействительным в любой момент, как только второй собственник об этом узнает и потребует защиты своих прав

14.08.2026, 10:42

Спросить юриста

Похожие темы:
Второй собственник
Аренда квартиры
Сдача квартиры

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сдаю квартиру с 1/2 доли - действителен ли договор без второго собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы