Сколько собственников нужно для кворума на ОСС по замене дверей?

Валерий, согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа всех голосов в доме. В голосовании участвуют владельцы как жилых, так и нежилых помещений, а количество голосов каждого собственника пропорционально его площади.

для проведения собрания необходимо участие собственников, владеющих более 50% площадей всех помещений (жилых и нежилых). Само решение о замене дверей должно быть поддержано большинством участников, но в связи с видеонаблюдением возможно потребуется согласие не менее 2/3 всех собственников.

Статья 45 ЖК РФ в помощь, проверка реестра собственников, т.к. только собственники или их представители по доверенности вправе участвовать в голосовании.

Кроме замены д.б. решаться вопрос о выборе подрядчика. утверждение сметы работ, оплату работ, техническое обслуживание и т.д.

Все работы по установке дверей. проведению коммуникаций. установке оборудования в квартирах и т.д. встанет в огромную сумму и вряд ли пенсионеры, например, потянут всё это.

Законное изъятие денег руководством ТСЖ в пользу знакомых. Поставьте вопрос - А зачем это нужно простому гражданину?

Для проведения общего собрания (ОСС) по замене дверей необходим кворум более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

При этом важно учитывать:

· Учитываются все собственники: голоса считаются от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

· Кто голосует: решение принимается простым большинством голосов (50% + 1 голос) от числа собственников, принявших участие в собрании.

Обратите внимание: если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, его можно провести повторно.

Для проведения общего собрания собственников (ОСС) и признания его правомочным (наличия кворума) необходимо участие собственников помещений (как жилых, так и нежилых), обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Голоса при этом считаются пропорционально площади помещений, находящихся в собственности

Валерий, здравствуйте.

Сразу поправлю отправную точку, иначе расчёт уйдёт не туда. Кворум считается не по числу собственников, а по голосам, и голос пропорционален площади помещения (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Собственники нежилых помещений участвуют наравне с жилыми, их метры идут в тот же общий объём голосов.

Дальше нужно различать две величины, которые в спорах об ОСС путают чаще всего.

Первая величина, кворум. Собрание правомочно, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Не набрали, собрания юридически не было, и любое его решение ничтожно.

Вторая величина, порог принятия решения. По вашему вопросу он, скорее всего, повышенный. Вопросы, связанные с общим имуществом дома (реконструкция, капитальный ремонт, установка оборудования на общем имуществе, пользование общим имуществом), решаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников дома, а не от числа проголосовавших (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Подъездные двери и домофонное оборудование относятся к общему имуществу.

Посчитаем на цифрах, так виднее. Допустим, в доме 5 000 кв. м жилых и нежилых помещений. Кворум наберётся при участии собственников более 2 500 кв. м. А чтобы решение состоялось, «за» должны проголосовать собственники 3 334 кв. м, и считаются они от всех 5 000. Отсюда неочевидный вывод: даже если придут собственники 2 600 кв. м и все до одного проголосуют «за», решения не будет, потому что до двух третей не хватает почти 750 метров.

Дальше всё зависит от того, как ТСЖ сформулировало вопрос в повестке.

Если вопрос поставлен как капитальный ремонт, установка оборудования или дополнительные взносы на эти цели, работает порог в две трети от всех голосов дома.

Если ТСЖ проведёт замену дверей как текущий ремонт в рамках ранее утверждённой сметы, порогом станет простое большинство от участвующих при наличии кворума. Формулировку повестки под это и подбирают, поэтому смотреть надо именно её, а не название работ.

Что делать:

1. Запросите у правления повестку с дословной формулировкой вопроса, смету и реестр собственников с площадями. Требование подавайте письменно.

2. Проверьте общую площадь помещений дома по данным ЕГРН и посчитайте оба порога сами, до собрания.

3. Голосуйте письменно и требуйте, чтобы в протоколе был приведён расчёт кворума и результатов в квадратных метрах, а не в количестве проголосовавших. Именно этот пункт чаще всего и разваливает решение в суде.

4. Отдельно поставьте вопрос о том, кто будет оператором видеозаписи, где хранятся записи и кто имеет к ним доступ. Это касается всех жильцов и должно быть в решении, а не в устных обещаниях.

5. Решение собрания обжалуется в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как именно звучит вопрос в повестке: капитальный ремонт, установка оборудования или текущий ремонт? От формулировки зависит, нужны две трети голосов всего дома или хватит большинства пришедших.

В вашем вопросе речь идет о замене дверей, выполняющих свою функцию, на двери с видеонаблюдением, передающим изображение входящих. Это изменение общего имущества. По общему правилу (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, если иное не предусмотрено законом. Однако установка видеонаблюдения может затрагивать права и законные интересы собственников (вопросы приватности), поэтому для такого решения может потребоваться квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В любом случае кворум для проведения собрания остается стандартным: более 50% голосов.