Может ли один сособственник продать долю постороннему без согласия другого?

Да, вторая сестра имеет право продать свою долю посторонним лицам, но сделать это «просто так» и сразу она не сможет. Закон строго защищает права совладельцев, особенно если в деле замешаны интересы несовершеннолетних. Любые сделки по продаже долей в недвижимости (особенно посторонним лицам) в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Нотариус тщательно проверяет, было ли вам отправлено уведомление и не нарушены ли ваши права. Самостоятельно составить договор «в простой письменной форме» и отнести его в МФЦ у нее не получится.

Являются ли дети собственниками долей в этой квартире или они там просто прописаны? Готовы ли вы рассмотреть вариант совместной продажи всей квартиры, чтобы поделить деньги?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Если вы откажетесь от приобретения доли, то, да, сможет продать свою долю постороннему лицу. Вопрос в другом: найдутся ли желающие купить эту долю

Да, может. Я поясню, как это работает: закон не требует получать согласие другого сособственника, чтобы продать свою долю постороннему. Но есть важное условие — нужно соблюсти процедуру, которая защищает права второго владельца. Речь идёт о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ).

Можно. НО закон предусматривает преимущество выкупа другими совладельцами. ТАк что очень желательно письменно уведомить их об этом.

Та, которая не проживает в квартире может продать свою долю посторонним лицам, с соблюдение правил преимущественной покупки той которая проживает в порядке ст.250 ГК РФ

То есть , для продажи доли необходимо предупредить о продажи другого совладельца с указанием цены и если другой совладелец доли не выкупит в течение 1 месяца, то тот кто предложил на выкуп долю, уже может предлагать 3 им лицам купить

Без соблюдения порядка ст. 250 ГК РФ не сможет.

Сперва надо уведомить другого собственника за месяц до продажи и только затем продавать третьим лицам.

После того как вы отказались, может продать третьему лицу. ст.250 ГК

Да, может. Собственник доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать третьему лицу. Однако при продаже доли постороннему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки, которое принадлежит другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ). Вы должны письменно уведомить сестру о предстоящей продаже с указанием цены и условий. Если она откажется от покупки или не выразит желание купить в течение месяца, продажа возможна не ранее чем через месяц после уведомления. Если в течение месяца она купит долю, продажа постороннему исключается. Но если она проживает в квартире, это не дает ей права вето: она может лишь воспользоваться преимущественной покупкой. Также учитывайте, что если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение органов опеки. В вашей ситуации доли принадлежат сестрам, поэтому достаточно уведомления.