Как оформить передачу доли в квартире в счет долга?

Добрый вечер. В вашей ситуации я бы не советовал просто забирать исполнительный лист в обмен на устное обещание бывшего мужа передать долю квартиры. Безопаснее оформить передачу доли и прекращение денежного взыскания как юридически связанные действия. Основной вариант здесь это мировое соглашение на стадии исполнительного производства с последующим утверждением судом.

Почему простого «забрать исполнительный лист» недостаточно

Сейчас у вас есть вступившее в силу решение суда о взыскании денежной компенсации и возбужденное исполнительное производство. Пока оно действует, пристав продолжает взыскивать деньги с бывшего мужа.

Закон прямо разрешает взыскателю и должнику до окончания исполнительного производства заключить мировое соглашение, которое утверждается судом. Это предусмотрено ст. 50 Федерального закона «Об исполнительном производстве» www.consultant.ru.

Кроме того, ст. 153.8 ГПК РФ www.consultant.ru прямо допускает заключение мирового соглашения при исполнении судебного акта. Такое соглашение обязательно утверждается судом.

Поэтому схема «он обещает долю, вы забираете исполнительный лист» для вас значительно хуже, чем официальное оформление. Если сначала прекратить взыскание, а потом возникнут проблемы с квартирой, обременениями, регистрацией или отказом бывшего мужа подписывать документы, придется разбираться уже с новой проблемой.

Как лучше оформить ваши договоренности

Наиболее защищенный вариант состоит в том, чтобы письменно зафиксировать, что определенная доля квартиры передается вам в счет исполнения оставшейся задолженности по конкретному решению суда.

В мировом соглашении необходимо указать как минимум:

1. Какое именно судебное решение исполняется.

Нужно указать суд, дело, решение, исполнительный лист и исполнительное производство.

2. Какова оставшаяся задолженность.

Поскольку несколько платежей вы уже получили, в соглашении нельзя брать первоначальную сумму компенсации. Нужно установить остаток на дату заключения соглашения.

3. Какую именно недвижимость передает бывший муж.

Нужны точные сведения из ЕГРН: адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, вид права и размер доли.

Формулировки типа «отдает свою долю в нашей квартире» недостаточно. Должен быть юридически определенный объект.

4. В счет чего передается доля.

Следует прямо написать, что передача указанной доли осуществляется в счет полного либо частичного исполнения задолженности по решению суда.

5. Как оценивается передаваемая доля.

Это особенно важно. Например, если остаток задолженности составляет 2 млн рублей, а передаваемую долю стороны оценивают в 2 млн рублей, нужно прямо зафиксировать, что после перехода права обязательство по выплате компенсации считается исполненным полностью.

Если стоимость доли меньше остатка задолженности, необходимо определить, какая сумма продолжает подлежать взысканию.

Если стоимость доли превышает задолженность, также нужно решить, является ли превышение частью раздела имущества, возникает ли обязанность доплаты и на каком основании.

Статья 153.9 ГПК РФ www.consultant.ru требует, чтобы в мировом соглашении были согласованы условия, размер и сроки исполнения обязательств. Она также допускает включение иных условий, связанных с заявленными требованиями и не противоречащих закону.

Куда подавать мировое соглашение

Поскольку решение уже находится на исполнении, мировое соглашение представляется в тот суд, который рассматривал первоначальное дело в качестве суда первой инстанции.

Это прямо предусмотрено ст. 153.10 ГПК РФ www.consultant.ru. Суд рассматривает вопрос об утверждении мирового соглашения и выносит определение.

После утверждения мирового соглашения судом исполнение первоначального судебного решения прекращается в согласованной части. Пристав прекращает исполнительное производство на основании утвержденного судом мирового соглашения. Такое основание прямо предусмотрено ст. 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве» www.consultant.ru.

При прекращении исполнительного производства исполнительный документ остается в материалах производства и повторно предъявить его к исполнению уже нельзя. Это предусмотрено ст. 44 того же закона www.consultant.ru.

Именно поэтому содержание мирового соглашения нужно проверять особенно внимательно. После его исполнения вернуться к первоначальному варианту взыскания денег может быть невозможно.

Здравствуйте.

Ваша идея рабочая, но есть нюансы.

1. Само соглашение. Оформляйте соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ). В нём чётко пропишите:

- какое первоначальное обязательство прекращается (ссылка на решение суда и исполнительный лист о компенсации ½ участка);

- что предоставляется взамен (доля в квартире — укажите размер, адрес, кадастровые данные);

- момент прекращения обязательства (по закону оно прекращается не в момент подписания соглашения, а в момент фактической передачи доли и регистрации перехода права собственности — п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 102);

- как распределяются уже полученные платежи (вы указали, что часть денег уже пришла от приставов — зафиксируйте, засчитываются ли они в счёт долга или возвращаются).

Нотариальное удостоверение не обязательно, но лучше заверить.

2. Работа с приставом. Одного вашего желания «забрать лист» недостаточно. После подписания соглашения подайте судебному приставу-исполнителю заявление о прекращении исполнительного производства на основании того, что обязательство исполнено предоставлением отступного. Приложите копию соглашения. Пристав проверит условия и вынесет постановление о прекращении производства — только после этого лист официально возвращается вам.

Добрый день!

Ваша устная договорённость юридической силы не имеет: передача доли в квартире в счёт долга оформляется письменным соглашением об отступном, которое в этом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку закон требует нотариальной формы для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость.

Само по себе заключение соглашения долг не погашает – обязательство прекращается только с момента фактического предоставления отступного, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в Росреестре (п. 4, Обзор ВС РФ № 1 (2019), 24.04.2019 · ст. 223 ГК РФ · ст. 251 ГК РФ.) Только после регистрации взыскатель подаёт судебному приставу заявление об окончании исполнительного производства – удержания из пенсии прекратятся и исполнительный лист вернётся ст. 47 Закона № 229-ФЗ. Просто «забрать исполнительный лист» без оформления сделки долг не погасит: взыскание можно будет возобновить, а у должника останется задолженность.

Порядок действий

1. Определите остаток долга. Запросите у судебного пристава постановление о расчёте задолженности либо справку о взысканной сумме – отступное должно покрывать именно оставшуюся часть долга (можно прекратить обязательство и полностью, и частично п. 2, Постановление Пленума ВС РФ № 6, 11.06.2020).

2. Проверьте квартиру. Закажите выписку из ЕГРН: если на долю наложен арест или запрет регистрационных действий в рамках исполнительного производства, регистрация перехода будет приостановлена – сначала потребуется снять ограничения (обычно они снимаются при окончании исполнительного производства ст. 47 Закона № 229-ФЗ).

3. Определите рыночную стоимость доли и сопоставьте её с остатком долга – это нужно для согласования условий (при неравенстве сумм стороны могут предусмотреть доплату либо прямо указать, что обязательство прекращается полностью).

4. Заключите соглашение об отступном у нотариуса. Обе стороны лично подписывают его; нотариус проверяет законность сделки и, как правило, сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр. В соглашении укажите реквизиты решения суда и исполнительного листа, сумму остатка долга, описание передаваемой доли и её оценку.

5. После регистрации подайте приставу заявление об окончании исполнительного производства (п. 10 ч. 1 ст. 47 Закона № 229-ФЗ) ст. 47 Закона № 229-ФЗ – пристав вынесет постановление, снимет ограничения и вернёт исполнительный лист.

Анжелика, здравствуйте.

Устная договорённость здесь не работает вообще: доля в квартире переходит только через письменную сделку и запись в реестре, а исполнительный лист «забрать» в обмен на обещание нельзя. Оформить это можно двумя способами, и они не равноценны.

Первый: соглашение об отступном.

Обязательство прекращается предоставлением взамен исполнения другого имущества, и стороны сами договариваются о его размере и сроках (ст. 409 ГК). В соглашении обязательно указываются: реквизиты решения суда и исполнительного листа, точная сумма долга на дату подписания, какая именно доля передаётся, её согласованная стоимость и прямая фраза о том, что обязательство прекращается полностью. Без последнего пункта остаток долга повиснет, и потом придётся спорить, сколько ещё должен бывший муж.

Отчуждение доли в праве общей собственности удостоверяется нотариально (ст. 42 Закона № 218-ФЗ), это не выбор сторон, а условие действительности. Дальше переход права регистрируется в Росреестре, документы обычно подаёт сам нотариус.

Про соседей по квартире можно не волноваться: преимущественное право покупки (ст. 250 ГК) здесь не применяется, поскольку приобретатель Вы, а Вы уже сособственник.

Второй: мировое соглашение на стадии исполнения.

Оно заключается между взыскателем и должником и утверждается судом, выдавшим исполнительный лист (ст. 439 ГПК). После утверждения исполнительное производство прекращается (ст. 43 Закона № 229-ФЗ), а определение суда становится основанием для регистрации перехода доли. Этот путь дольше и требует заседания, зато условия проверяет суд, и оспорить такую конструкцию заметно труднее.

Теперь то, что важнее выбора формы.

Порядок действий менять нельзя. Сначала регистрация перехода доли на Вас, и только потом любое обращение к приставу. Если Вы сначала отзовёте исполнительный лист, а сделка сорвётся, Вы останетесь без доли и без взыскания: отозванный лист можно предъявить повторно, но время, что он пролежал у пристава, из трёхлетнего срока вычтется, а удержания из пенсии на этот период просто прекратятся.

Перед подписанием проверьте два обстоятельства, они решают судьбу всей затеи.

1. Нет ли на доле бывшего мужа запрета на регистрационные действия. Пристав по Вашему же производству мог его наложить, и Росреестр откажет в регистрации, пока запрет не снят. Снимается он по заявлению в рамках того же производства.

2. Нет ли у него других исполнительных производств или признаков банкротства. Если долги есть, передача недвижимости в счёт долга одному кредитору это первый кандидат на оспаривание: при банкротстве такие сделки разворачивают за трёхлетний период (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ), и Вы вернёте долю в конкурсную массу, а свой долг встанете получать в общую очередь.

Проверяется это бесплатно: банк данных исполнительных производств на сайте ФССП и картотека арбитражных дел по его фамилии.

Скажите, есть ли у бывшего мужа другие взыскания кроме Вашего? Если производство одно и запретов на доле нет, хватит нотариального отступного за один визит; если долгов несколько, разговор другой, и оформлять такое лучше только через суд.

Здравствуйте.

Учитывая, что исполнительное производство уже ведётся (приставы удерживают средства из пенсии), юридически грамотно оформить такую договорённость можно только через мировое соглашение в рамках исполнительного производства, утверждённое судом.

Почему именно мировое соглашение, а не простая договорённость или нотариальное соглашение

Простая устная договорённость не прекращает исполнительное производство: пристав обязан продолжать взыскание по исполнительному листу до официального окончания производства.

Если вы просто заберёте лист, пристав может возобновить взыскание, если позже выяснится, что обязательства не исполнены надлежащим образом.

Нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ) здесь не решает проблему: оно регулирует имущественные отношения бывших супругов, но не прекращает исполнение судебного акта.

Для прекращения принудительного взыскания нужно, чтобы суд, вынесший решение, официально признал новую форму исполнения обязательства.

Это делается через утверждение мирового соглашения (ст. 173, ст. 220 ГПК РФ; ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как оформить и утвердить мировое соглашение

Согласуйте все условия. Вы и бывший супруг должны чётко договориться по каждому пункту, чтобы в соглашении не было двусмысленностей.

В тексте важно отразить:

- предмет замены исполнения: вместо выплаты денежной компенсации за 1/2 участка вы получаете долю в квартире;

- размер доли и точный адрес квартиры (с кадастровым номером);

- как учитываются уже полученные вами платежи (они могут быть зачтены в счёт стоимости доли либо иным образом учтены в расчётах);

- срок и порядок передачи доли (например, бывший супруг обязуется подать заявление на регистрацию перехода права в Росреестр в течение определённого срока после утверждения соглашения судом);

- момент, с которого обязательства по первоначальному исполнительному листу считаются прекращёнными.

Подготовьте текст соглашения. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами.

Поскольку речь идёт о прекращении исполнения судебного акта, формулировки должны быть максимально точными и однозначными.

Подайте в суд заявление об утверждении мирового соглашения. Заявление подаётся в тот же суд, который вынес решение по делу (ст. 439 ГПК РФ).

К заявлению прикладывается текст соглашения в количестве экземпляров по числу участников плюс один для суда.

Суд проверяет, не нарушает ли соглашение права третьих лиц и не противоречит ли закону (ст. 173 ГПК РФ).

Если суд утверждает соглашение, он выносит определение об утверждении и прекращении исполнения первоначального решения в части, заменённой соглашением.

Передайте определение суда приставу. После вступления определения в силу (если не подана частная жалоба в срок) вы направляете копию определения судебному приставу‑исполнителю.

На этом основании пристав прекращает исполнительное производство по данному исполнительному листу в соответствии со ст. 43 и ст. 44 Федерального закона № 229‑ФЗ.

Оформите переход права на долю в квартире. Если соглашением предусмотрено, что бывший супруг передаёт вам долю, это оформляется в Росреестре.

В зависимости от формулировок соглашения это может быть договор дарения, купли‑продажи либо иной способ перехода права, но основанием для регистрации будет также определение суда об утверждении мирового соглашения. Регистрация производится в обычном порядке по ФЗ от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важные правовые нюансы и риски

Эквивалентность исполнения. Суд может обратить внимание на то, насколько предложенная доля в квартире соответствует сумме, подлежащей взысканию.

Если разница существенная, стороны должны чётко прописать, как они урегулировали разницу (зачёт ранее полученных платежей, отказ от претензий и т. п.).

Обременения и аресты. Перед тем как принимать долю, проверьте выписку из ЕГРН: на квартире не должно быть арестов или запретов, которые помешают регистрации перехода права. Если есть обременения, их нужно снять до оформления.

Права третьих лиц. Если в квартире есть доли других лиц (например, детей) или она находится в ипотеке, нужно учитывать интересы залогодержателя и не нарушать права совладельцев.

Возможность оспаривания. Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет силу судебного акта. Если бывший супруг позже откажется исполнять обязательства, вы сможете получить новый исполнительный лист на основании определения суда и обратиться к приставам уже за принудительным исполнением условий соглашения.

---------------

Таким образом, оформить вашу договорённость должен не нотариус и не пристав, а суд, путём утверждения мирового соглашения сторон.

Именно этот механизм предусмотрен законом для изменения способа и порядка исполнения судебного решения при взаимном согласии сторон (ст. 203 ГПК РФ, ст. 50 и ст. 43–44 ФЗ № 229‑ФЗ).

После утверждения судом и прекращения исполнительного производства переход права на долю регистрируется в Росреестре в общем порядке.

__________________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Оформите Вашу договоренность нотариальным соглашением. Это самый надежный вариант в вашей ситуации, документ получит силу исполнительного листа и если бывший муж потом передумает, вы сможете сразу пойти к приставам.

После того как соглашение вступит в силу Вы подаете заявление судебному приставу-исполнителю о прекращении исполнительного производства. К заявлению прикладываете нотариальное соглашение, пристав на его основании закроет исполнительное производство.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, определите остаток задолженности. Вы уже получили несколько платежей через приставов, поэтому в соглашении укажите точную сумму, которая осталась невыплаченной.

Составьте соглашение об отступном. В нём должны быть указаны: - стороны (вы и бывший муж);- сумма долга, которая погашается; - описание передаваемого имущества: вид (доля в квартире), размер доли, адрес, кадастровый номер - стоимость доли (может быть равна остатку долга или иная, но лучше, чтобы стороны согласовали её явно); - условие о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.209 ГК РФ) обязательство по выплате долга считается исполненным.

Удостоверьте соглашение у нотариуса, если квартира находится в общей долевой собственности. В этом случае сделка по отчуждению доли требует обязательной нотариальной формы (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если квартира принадлежит только вашему бывшему мужу, достаточно простой письменной формы, но всё равно нужна регистрация в Росреестре.

Рад был помочь !

Здравствуйте!

Просто составить дома документ не получится. Переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Самый лучший вариант - мировое соглашение на стадии исполнительного производства. (ст. 50 Закона «Об исполнительном производстве», ст. 153.8 ГПК РФ). В нем указываете, что в счет погашения долга муж передает вам принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру, а Вы отказываетесь от дальнейших материальных претензий по данному исполнительному листу. Вы подаете это соглашение в тот же суд, который изначально вынес решение о выплате вам компенсации за землю. Суд назначает короткое заседание и выносит определение об утверждении мирового соглашения. С определением суда вы идете в МФЦ и переоформляете долю квартиры на себя (судебный акт является основанием для Росреестра). Определение суда вы также относите приставу, и он окончательно закрывает исполнительное производство.

Второй вариант - нотариальное соглашение об отступном + отзыв исполнительного листа. Вы с бывшим мужем идете к нотариусу и заключаете Соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ). В нем прописывается, что взамен исполнения обязательств по решению суда (выплате денег), муж передает вам долю в квартире. Если квартира покупалась в браке и доли не были выделены, нотариус может оформить это как Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, суть останется той же). Нотариус сам отправляет документы в Росреестр электронно. Через несколько дней вы становитесь полноправной собственницей квартиры.

Отзыв листа у пристава: только после того, как Росреестр зарегистрирует квартиру на вас, вы идете к своему приставу и пишете заявление с просьбой окончить ИП. Пристав снимает удержания. Услуги нотариуса дорогие, это минусы. У мужа могут быть риски - если вы долю заберете, а лист у пристава не отзовете, ему придется судиться с вами.

Совет. Никогда не забирайте исполнительный лист от пристава до того, как доля в квартире будет официально переоформлена на Вас в Росреестре. Удачи!

Оформить сделку можно только через нотариуса.

Вот 3 коротких шага:

1. Нотариус: Заключаете у нотариуса Соглашение об отступном.

2. Росреестр: Нотариус сам регистрирует переход права собственности на долю к вам.

3. Приставы: После получения выписки из ЕГРН вы пишете заявление приставу об отзыве исполнительного листа.

Важно: Не забирайте исполнительный лист у приставов, пока доля официально не станет вашей в Росреестре.

Хотите узнать, какие документы нужно подготовить для нотариуса?

Здравствуйте Анжелика !

Для оформления передачи доли в квартире в счет погашения долга у вас есть два основных правовых механизма — соглашение об отступном либо мировое соглашение, утвержденное судом. Устная договоренность юридической силы не имеет, а «забрать исполнительный лист» в обмен на имущество без надлежащего оформления создает риски для обеих сторон.

Вариант 1: соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ)

Это самый прямой способ прекратить обязательство передачей имущества. Стороны договариваются, что вместо выплаты денежной компенсации должник передает кредитору долю в праве собственности на квартиру.

Как оформить:

Оценка доли. Для определения соответствия стоимости доли сумме долга желательно провести независимую оценку либо использовать кадастровую стоимость. Это защитит от претензий о неравноценности сделки.

Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие арестов и запретов на регистрационные действия (в том числе со стороны ФССП), а также разъяснит правовые последствия.

Содержание соглашения. В документе нужно четко указать:

первоначальное обязательство (компенсация за 1/2 участка по решению суда, реквизиты дела);

сумму долга и порядок ее погашения (полностью или частично);

предмет отступного (адрес квартиры, размер доли, кадастровый номер);

стоимость доли и ее соотношение с долгом;

момент прекращения обязательства (обычно с даты регистрации перехода права в Росреестре).

Регистрация перехода права. Нотариус сам направит документы в Росреестр в электронном виде. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Действия с исполнительным производством. После оформления сделки вам нужно подать заявление судебному приставу-исполнителю о прекращении исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований (ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ), приложив нотариальное соглашение и выписку из ЕГРН. Пристав вынесет постановление об окончании производства

.

Вариант 2: мировое соглашение на стадии исполнения судебного акта (ст. 153.8, 153.10 ГПК РФ; ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ)

Если исполнительное производство уже возбуждено, стороны могут заключить мировое соглашение, которое подлежит утверждению судом. Такой вариант надежнее, так как соглашение приобретает силу судебного акта.

Как оформить:

Подготовка текста соглашения. В нем фиксируется, что должник передает долю в квартире в счет погашения долга, указывается стоимость доли и порядок дальнейших действий.

Обращение в суд. Одна из сторон подает в суд, вынесший первоначальное решение, заявление об утверждении мирового соглашения. К заявлению прилагается текст соглашения, подписанный обеими сторонами.

Судебное заседание. Суд проверяет, не нарушает ли соглашение права третьих лиц и не противоречит ли закону. При положительном решении суд выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Регистрация права и закрытие производства. На основании определения суда регистрируется переход права собственности в Росреестре. Определение суда является основанием для прекращения исполнительного производства приставом.

Важные нюансы и риски

Аресты и запреты. Перед сделкой обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН и уточните у судебного пристава, нет ли на квартире или доле арестов либо запретов на регистрационные действия. Если они есть, Росреестр откажет в регистрации перехода права.

Согласие супруга. Если доля в квартире является совместно нажитым имуществом, для ее отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга должника (ст. 35 СК РФ).

Налоги. Передача имущества в счет долга может расцениваться как реализация, что потенциально влечет налоговые последствия для сторон. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Недействительность сделки. Если в отношении бывшего мужа будет возбуждено дело о банкротстве, сделки по погашению долгов перед отдельными кредиторами за 6 месяцев до банкротства могут быть оспорены как предпочтительные (ст. 61.3 ФЗ № 127-ФЗ).

Таким образом, оптимальный путь — либо нотариальное соглашение об отступном с последующим уведомлением пристава, либо мировое соглашение, утвержденное судом. В обоих случаях ключевым этапом является нотариальное удостоверение и регистрация перехода права в Росреестре.

Здравствуйте!

Вашу ситуацию можно решить, но важно сделать это грамотно, чтобы потом не возникло споров. Я подскажу, как лучше поступить.

Здесь подойдёт соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ). Суть в том, что вместо денежной компенсации (которую изначально присудил суд за половину участка) вы договариваетесь принять другое исполнение — долю в общей квартире. Это законный способ прекратить первоначальное обязательство.

Как оформить

Составьте текст соглашения. В нём чётко пропишите:

Реквизиты судебного решения и исполнительного листа (номер, дата, суд).

Что именно погашается: сумма долга по исполнительному листу (можно указать, сколько уже удержано приставами, а какая часть остаётся).

Какое имущество передаётся в качестве отступного: адрес квартиры, размер доли, которая переходит вам.

Момент, с которого обязательство считается исполненным (обычно — после регистрации перехода права собственности).

Любые дополнительные условия (например, кто несёт расходы на оформление, есть ли какие-то гарантии на случай споров).

Удостоверьте у нотариуса. Поскольку речь идёт о разделе общего имущества бывших супругов, такое соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон, добровольность волеизъявления и законность условий.

Зарегистрируйте переход права. После нотариального удостоверения нужно подать документы в Росреестр, чтобы право собственности на долю перешло к вам. Только после регистрации обязательство считается полностью исполненным.

А что с исполнительным производством?

Просто забрать исполнительный лист «в обмен» на подпись в соглашении нельзя — это не прекратит производство автоматически. После того как соглашение будет заключено и право перейдёт к вам, нужно обратиться к судебному приставу-исполнителю. Покажите ему соглашение и попросите окончить исполнительное производство в связи с фактическим исполнением обязательства (ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Пристав вынесет соответствующее постановление.

Несколько советов

Перед составлением соглашения советую проконсультироваться с юристом, который специализируется на семейном или исполнительном праве. Он поможет сбалансировать условия (например, корректно оценить стоимость доли в квартире, чтобы она действительно соответствовала остатку долга) и избежать двусмысленных формулировок.

Убедитесь, что в соглашении нет условий, которые могут быть истолкованы в ущерб одной из сторон.

Сохраните все документы: судебное решение, исполнительный лист, соглашение, постановление пристава об окончании производства — они могут пригодиться в будущем.

В целом схема рабочая, главное — детализировать всё в документе и пройти этап с приставом. Удачи в оформлении!

Выбирайте сами лучшие ответы!