Как расторгнуть договор соцнайма, если подписала его под действием лекарств?

Ситуация действительно сложная, и ваши опасения понятны. Я подскажу, как действовать: шансы отстоять свои права есть, но путь потребует сбора доказательств и, скорее всего, участия юриста. Разберу по пунктам, что можно сделать.

1. Расторжение нового договора и возврат старого

Вы правильно сделали, что написали заявление о расторжении. По закону (ст. 83 ЖК РФ) наниматель вправе в любое время расторгнуть договор социального найма по своему желанию. Наймодатель не может отказать — он просто оформляет соглашение о расторжении.

Что касается «восстановления» старого договора (по ул. Всеобуча, 140-1): формально его не «восстанавливают» — вы просто возвращаетесь к ранее существовавшим правам. Если раньше у вас был договор по этому адресу, а потом вас незаконно перевели в другое помещение, в соглашении о расторжении нового договора можно зафиксировать, что вы возвращаетесь к условиям прежнего. Но для этого важно подтвердить, что право пользования старым жильём у вас действительно было (сохранились ли старые договоры, ордера, выписки из домовой книги?).

2. Аргументы против нового помещения

Вы указали серьёзные недостатки. Их стоит использовать в переговорах и в суде:

Состояние помещения.

Отсутствие газа, разрушенные стены, разбитые окна, отсутствие почтовых ящиков — всё это свидетельствует о том, что жильё не отвечает санитарным и техническим нормам. Наймодатель обязан предоставить помещение, пригодное для проживания.

Обстоятельства подписания.

Тот факт, что в момент подписания вы находились под действием лекарств и не могли в полной мере осознавать значение своих действий, — веский довод. Это основание для оспаривания сделки (договора) как совершённой с пороком воли. Понадобится медицинская справка, подтверждающая состояние в тот день.

3. Про переселение из аварийного дома

Сам по себе факт, что дом старый и в плохом состоянии, не означает автоматического выселения. Ключевой момент: официально ли дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции? Такое решение принимает только межведомственная комиссия. Если такого решения нет — выселять вас незаконно. Если есть — при выселении вам обязаны предоставить другое благоустроенное жильё по договору социального найма (ст. 89 ЖК РФ).

4. Прописка

Если вас снимут с регистрационного учёта при расторжении договора, прописку можно будет восстановить через суд, доказав, что у вас сохранилось право пользования прежним жилым помещением (тем самым, по ул. Всеобуча, 140-1).

Практический план действий

Зафиксируйте состояние нового помещения. Сделайте фото/видео разрушений, отсутствия коммуникаций. Можно составить акт осмотра с участием представителя жилищной инспекции или независимой экспертизы — это будет сильным доказательством.

Соберите документы. Подготовьте всё, что подтверждает ваши прежние права (старый договор, ордер, выписки). Найдите медицинские документы, подтверждающие состояние в день подписания.

Обратитесь к юристу по жилищным спорам. Специалист поможет составить соглашение о расторжении нового договора с учётом возврата к прежним условиям, а при необходимости — подготовить иск, если наймодатель будет чинить препятствия или возникнут споры.

Параллельно проверьте статус дома.

Запросите в администрации или жилищной инспекции информацию: есть ли официальное заключение о признании дома аварийным.

Не затягивайте: чем раньше соберёте доказательства и проконсультируетесь со специалистом, тем выше шансы решить вопрос в вашу пользу.

подготовьте доказательства, обратитесь с иском в суд о признании договора недействительным и обязании предоставить благоустроенное жильё или восстановить прежние права. Заручитесь поддержкой юриста, чтобы правильно составить иск и собрать доказательства.

Здравствуйте. Вы можете оспорить такой договор в суде, если докажете, что в момент подписания не могли понимать значение своих действий и руководить ими. Это предусмотрено статьёй 177 Гражданского кодекса РФ.

Вам необходимо действовать так:

1. Соберите доказательства того, что вы находились под действием препаратов. Это могут быть медицинские справки, выписки, заключения врача, рецепты, показания свидетелей. Важно подтвердить, что состояние было именно таким, что вы не осознавали последствий подписания договора.

2. Направьте в администрацию или орган, который предоставил жильё, письменное заявление с требованием расторгнуть договор социального найма добровольно. Вы уже сделали это — хорошо. Если они отказали или не ответили, переходите к суду.

3. Подайте иск в суд о признании договора социального найма недействительным. Также можно требовать восстановления прежнего договора или предоставления другого жилья по норме. Одновременно заявите требование о восстановлении регистрации по месту жительства.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Вы можете расторгнуть договор соцнайма аварийного жилья в общежитии и потребовать другое помещение. По закону новое жилье должно быть благоустроенным, равнозначным по площади и находиться в том же населенном пункте. Вы также можете оспорить подписание договора из-за невменяемости под действием лекарств.

Добрый день, Галина!

В данной ситуации я бы не советовала ограничиваться заявлением о расторжении договора. Здесь необходимо одновременно оспаривать сам факт заключения нового договора соцнайма и требовать восстановления жилищных прав.

Если действительно в момент подписания договора из-за действия назначенных лекарств гражданка не могла понимать значение своих действий или руководить ими, применяется ст. 177 ГК РФ. Такой договор может быть признан судом недействительным. При этом одного утверждения о том, что она принимала лекарства, недостаточно — необходимо доказать именно состояние на момент подписания.

Доказательствами могут быть:

* медицинские документы за период заключения договора;

* назначения врача и сведения о принимаемых препаратах;

* инструкция к препарату с указанием побочных эффектов;

* медицинская карта;

* свидетельские показания людей, которые видели состояние гражданки;

* переписка, аудио, видео и иные материалы;

* при необходимости — судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может установить способность понимать значение своих действий именно в момент подписания.

Что касается предоставленной квартиры

Само по себе отсутствие газа или балкона не означает автоматически, что квартира незаконно предоставлена. Но помещение должно соответствовать требованиям благоустроенности, предъявляемым к жилью в соответствующем населенном пункте.

При переселении из аварийного дома по договору соцнайма предоставляемое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади прежнему и находиться в том же населенном пункте (ст. 86, 89 ЖК РФ).

А вот описанные в вопросе разрушенные стены, разбитые стекла, забитые окна и иные повреждения уже требуют документальной проверки состояния помещения. Нужно получить акт обследования и, при необходимости, оспаривать его соответствие требованиям к жилому помещению.

Важный момент

Если договор уже подписан, администрация может отказаться просто «отменять» его по заявлению. В таком случае потребуется обращаться в суд с требованиями примерно следующего характера:

1. признать договор социального найма новой квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ;

2. применить последствия недействительности сделки;

3. восстановить право пользования ранее занимаемым жилым помещением либо определить иной способ восстановления жилищных прав;

4. признать незаконными действия администрации по предоставлению помещения, если оно не соответствует требованиям закона;

5. при необходимости — обязать администрацию предоставить надлежащее благоустроенное жилое помещение.

При этом не стоит самостоятельно выписываться из старого жилья, подписывать документы о сдаче старой квартиры или передавать ключи, пока ситуация юридически не определена.

Кроме того, если прежний дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, требование именно «восстановить старый договор и оставить прежнюю квартиру» может быть невозможно исполнить: закон предусматривает переселение из аварийного дома в другое благоустроенное жилое помещение по договору соцнайма.

Поэтому ключевой вопрос — что именно произошло с прежним договором: был ли он официально расторгнут, подписывала ли гражданка акт передачи старого помещения, снята ли она с регистрационного учета и какой статус имеет дом.

В описанной ситуации я бы сначала направила администрации мотивированное заявление с требованием не предпринимать действий по выселению и регистрации, предоставить копии всех документов по переселению, а затем при отказе обращаться в суд. Одновременно стоит запросить медицинские документы, подтверждающие состояние в день подписания договора.

Здравствуйте!

Ввиду подписания договора социального найма в состоянии, исключавшем способность понимать значение своих действий (под воздействием лекарств), имеются основания для оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ. Одновременно жилое помещение может быть признано непригодным для проживания — для этого следует обратиться в межведомственную комиссию. При признании дома аварийным переселение допускается только с предоставлением иного благоустроенного жилья равнозначной площади (ст. 86 ЖК РФ). Восстановление регистрации и прав на прежнее жилое помещение возможно в судебном порядке при подтверждении сохранения права пользования им.

Готов оказать удалённое юридическое сопровождение по данному спору: сформировать доказательственную базу, подготовить заявления и исковые документы, выстроить позицию в суде.

С уважением, Александр.

Договор социального найма может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, 179 ГК РФ). Ваше состояние под действием лекарств, если оно лишало способности понимать значение своих действий, является основанием для оспаривания сделки (п. 2 ст. 177 ГК РФ). Для этого необходимо подать иск в суд о признании договора недействительным.

Предоставление жилого помещения в малосемейном общежитии при расселении из аварийного дома законно только в том случае, если оно является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Отсутствие газа, балкона, разрушенные стены и разбитые окна свидетельствуют о том, что предложенное жилье не является благоустроенным, что нарушает ваши права.

Расторжение договора социального найма по требованию нанимателя возможно в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ). Однако в вашей ситуации проще оспорить договор в суде, чем требовать его расторжения, так как наймодатель вряд ли согласится на расторжение добровольно.

Восстановление регистрации по месту жительства в аварийном доме возможно только после признания договора на новое жилье недействительным и восстановления прежнего договора социального найма (ст. 4 Закона РФ № 5242-1). Для этого необходимо решение суда.

Что делать: 1) Собрать медицинские документы, подтверждающие прием лекарств, повлиявших на ваше состояние. 2) Составить исковое заявление о признании договора социального найма недействительным (ст. 177 ГК РФ). 3) В иске указать, что жилье в малосемейном общежитии не является благоустроенным, что нарушает ст. 89 ЖК РФ. 4) Требовать восстановления договора социального найма на ранее занимаемое жилье в аварийном доме до предоставления равнозначного благоустроенного жилья. 5) Подать иск в районный суд по месту нахождения ответчика (администрации).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте! Вам должны предоставить благоустроенное и равнозначное по площади жильё, отвечающее требованиям (ст. 89 ЖК РФ). Старый соцнайм в аварийном доме обычно не восстанавливают: нужно оспаривать новое помещение и договор. Если при подписании вы не понимали значения действий, договор можно оспорить по ст. 177 ГК РФ. Когда подписали договор, есть ли меддокументы? Это поможет точнее оценить ситуацию

Соберите доказательства того, что вы находились под действием препаратов. Это могут быть медицинские справки, выписки, заключения врача, рецепты, показания свидетелей. Важно подтвердить, что состояние было именно таким, что вы не осознавали последствий подписания договора.

2. Направьте в администрацию или орган, который предоставил жильё, письменное заявление с требованием расторгнуть договор социального найма добровольно. Вы уже сделали это — хорошо. Если они отказали или не ответили, переходите к суду.