Прошу подсказать, кому принадлежит сейчас данный сарай - мне или новому собственнику проданной им квартиры, либо никому

Здравствуйте, Игорь. Скажу сразу неприятное: юридически на сегодняшний день сарай не принадлежит никому, потому что как объект права он попросту не существует — на кадастровом учёте не стоит, в реестре его нет, а право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Договор, по которому мать продала вам сарай, сам по себе право на него вам не передал. Но это не значит, что вопрос проигран: он решается, просто не через ссылку на договор, а иначе. И решается он по-разному в зависимости от трёх вещей, которые надо проверить в первую очередь. Первое и самое важное — что написано в договоре, по которому вы продали квартиру. Хозяйственная постройка, десятилетиями обслуживавшая конкретную квартиру, по логике закона считается её принадлежностью, а принадлежность следует судьбе главной вещи, если в договоре прямо не написано иное. Проще говоря: если вы продавали квартиру и не оговорили отдельным пунктом, что сарай в предмет договора не входит и остаётся за вами, суд с высокой вероятностью решит, что сарай ушёл вместе с квартирой. Это и есть главный риск в вашей ситуации, и никакие ссылки на 1968 год его не перебьют. Если же оговорка есть — картина разворачивается в вашу пользу. Поэтому перечитайте договор буквально построчно, включая акт приёма-передачи. Второе — земля. Посмотрите на публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под вашим домом и попадают ли сараи в его границы. Если участок сформирован и постройки стоят на нём как хозяйственные строения для обслуживания дома, они относятся к общему имуществу всех собственников квартир, и тогда ни у вас, ни у покупателя нет на конкретный сарай индивидуального права: есть только сложившийся порядок пользования, а распоряжаться единолично не мог никто. Этот вариант, кстати, для вас не худший — он уравнивает позиции. Если же сараи стоят на муниципальной земле за пределами участка дома, история другая, и там на сцену выходит администрация поселения. Третье — капитальность. Закажите техническое заключение: есть ли у сарая фундамент и прочная связь с землёй. От этого зависит, недвижимая это вещь или движимая, а значит и то, нужна ли вообще регистрация и как переходило право. Теперь про то, что реально работает. Ваш основной инструмент — признание права собственности в силу приобретательной давности. Владение началось в 1968 году, и к своему сроку вы вправе присоединить время владения деда и матери, а это уже далеко за все мыслимые пределы: открыто, непрерывно, как своим. Иск подаётся к администрации поселения, собственников остальных квартир привлекают третьими лицами. Доказательства — показания соседей, фотографии, любые платёжки, справки от бывшей фабрики или её правопреемника, документы о передаче сараев работникам в 1968 году, если что-то сохранилось в архиве поселения или в БТИ. Архив стоит запросить обязательно, там иногда находятся списки распределения. Практика по таким спорам есть, и суды нередко встают на сторону давностных владельцев, но именно потому, что всё держится на доказательствах фактического владения, а не на бумаге о собственности. Одновременно с этим зафиксируйте нынешнюю ситуацию, не откладывая. Срезанный замок и установленный чужой — это самоуправство, подайте заявление в полицию и получите талон-уведомление. Даже если по нему откажут в возбуждении дела, у вас останется официальный документ с датой, фиксирующий, что до июня доступ был у вас, а потом его лишили. Сфотографируйте сарай, замок, соберите письменные объяснения соседей — люди в посёлке помнят, чей это сарай, и в суде эти показания весят много. И честно о перспективе: если в договоре продажи квартиры сарай никак не выделен, шансы у покупателя выше ваших. Если выделен или прямо исключён — выше ваши. Напишите, что именно сказано про сарай в договоре, по которому вы продали квартиру, и сформирован ли земельный участок под домом, — тогда скажу прямо, стоит ли идти в суд и с каким требованием. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге вы можете посмотреть на моей странице https://9111.ru/id-yukos/ или написать мне в личные сообщения.