Как продать жильё, если право собственности основано на отменённом решении суда?

Question

Здравствуйте. Такая ситуация: у гражданина в ЕГРН в 2015 г. зарегистрировано право собственности, данные-основания - Решение суда о признании права собственности по исковому заявлению в порядке приватизации, но в 2016 г. Решение отменено апелляционным определением, однако запись не аннулирована и гражданин продолжает далее пользоваться жилым помещением как собственностью (платит налоги, прописывает мать своей жены, получает ЕПД как собственник, тем более, что муниципалитет в телефонном режиме объявил ему, что его жильё у них на балансе не состоит), в том числе в 2025 г. оформляет договор дарения им ½ доли жене, заверенный нотариусом, однако договор социального найма, заключённый в 2019 г. не расторгнут. 
Как быть гражданину, если продать такое жильё он сейчас не может ввиду двойственности ситуации: он и собственник, но оснований на собственность у него нет?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Отмена судебного акта, послужившего основанием для регистрации права, является основанием для погашения записи в ЕГРН. При этом запись не аннулируется автоматически: для её погашения необходимо обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения, либо подать иск о признании права отсутствующим.

Дарение ½ доли жене при отсутствии законных оснований для регистрации права может быть оспорено как сделка, совершённая с пороком воли (ст. 168, 170 ГК РФ). Заключённый в 2019 году договор социального найма также не расторгнут, что подтверждает статус жилья как муниципального.

Порядок действий: 1) подать в суд первой инстанции заявление о повороте исполнения отменённого решения и погашении записи в ЕГРН (ст. 443-445 ГПК РФ); 2) после получения судебного акта обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи; 3) при отказе суда в повороте исполнения — подать иск о признании права собственности отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Довгань Денис Александрович · Answer

Ситуация гражданина классифицируется в юриспруденции как титульное владение без законного основания, отягощенное двойственным правовым режимом (запись в ЕГРН противоречит действующему судебному акту и договору соцнайма). Прямой ответ на вопрос, как быть: Гражданину необходимо легализовать статус собственника через суд либо вернуться в статус нанимателя по договору социального найма и приватизировать жилье заново в общем порядке. Продать квартиру сейчас невозможно, так как любая сделка будет оспорима, а нотариус или Росреестр при детальной проверке выявят отмену решения суда от 2015 года. Запись в ЕГРН имеет юридическую силу до тех пор, пока она не оспорена или не погашена (ст. 1 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Однако материального основания (права) у гражданина нет, так как решение суда 2015 года не существует в правовом поле с момента вынесения апелляционного определения в 2016 году. Сделка по дарению ½ доли жене находится под угрозой признания недействительной. Нотариус совершил нотариальное действие на основании «живой» записи в ЕГРН, но при оспаривании сделки муниципалитетом или прокуратурой она будет признана ничтожной, так как даритель не имел права распоряжаться имуществом (ст. 168, ст. 209 ГК РФ). Заключение этого договора в 2019 году доказывает, что администрация (муниципалитет) на тот момент считала квартиру своей собственностью. То, что администрация «в телефонном режиме» заявляет об отсутствии жилья на балансе — следствие хаоса в учете муниципального имущества, а не юридический факт. Гражданину необходимо выбрать одну из двух стратегий в зависимости от того, почему именно апелляция отменила решение в 2016 году (например, из-за процедурных ошибок или из-за принципиальной невозможности приватизации данного жилья).

Сохранился ли у гражданина на руках оригинал договора социального найма от 2019 года с синими печатями администрации? Зарегистрирован ли сам договор социального найма или какие-либо обременения от муниципалитета в актуальной выписке из ЕГРН?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, обращайтесь, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

без судебного решения ситуация не разрешится. Гражданин должен инициировать судебное разбирательство для устранения реестровой ошибки и определения правового статуса жилья. Рекомендуется также рассмотреть возможность расторжения договора социального найма, если статус собственника будет подтверждён, или наоборот, использовать этот договор как основание для приватизации.

Трухаева Валерия Владимировна · Answer

Ситуация требует аккуратного подхода. Запись в ЕГРН о вашем праве может быть погашена, так как судебный акт отменён. Вам нужно обратиться к юристу для анализа возможности признания права, либо для аннулирования записи и возврата к статусу нанимателя по договору социального найма. Дарение жене в текущем виде юридически уязвимо. Я рекомендую подготовить исковое заявление и собрать документы. При необходимости вы можете получить очную консультацию у специалиста по недвижимости.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть документы. За ним что закреплено право пользования? Последующая сделка недействительна, оспорить в суде.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Юрий, надо разбираться с тем, почему было отменено решение суда, к каким ещё выводам пришел суд апелляционной инстанции и т.д.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, и иными способами. В данной ситуации необходимо привести записи ЕГРН в соответствие с действительностью. Для этого гражданин должен обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности или о погашении записи о регистрации. Также возможно подать заявление в Росреестр с приложением копии апелляционного определения, однако государственный регистратор может отказать без решения суда.

Как продать жильё, если право собственности основано на отменённом решении суда?

Похожие вопросы

Решением суда отменен развод. Муж умер, его дочь хочет отменить решение суда в кпссационном суде имеет ли она право.

Проблемы с алиментами - Как отменить решение суда, основанное на недействительном алиментном соглашении?

Как отменить решение суда, основанное на фальсификациях, спустя полтора года?

Как доказать отцовство и отменить решение суда, основанное на ложных утверждениях о нашем совместном проживании?

Как отменить решение, основанное только на личном убеждении судьи?

Как связать новое постановление с решением суда, основанном на отмененном постановлении органа?

Решение апелляционного суда отменило решение суда первой инстанции по трудовому спору в пользу работника

Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции - каков порядок рассмотрения отмененного решения и права сторон?

Требование исполнительского сбора при отмененном решении суда

Должны ли приставы взыскивать госпошлину при отменённом решении суда?

Решение кассационного суда - отменено решение судов нижестоящих инстанций, но рассмотрен только один из трех вопросов жалобы

Судья, вынесший отмененное решение, рассмотрит жалобу вновь

Может ли аппеляция отменить решение, основанное на неподписанных и неопечатанных документах?

Если президиум краевого суда отменил решение суда первой и апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение

Конец жалобы - отменить решение районного суда и направить дело на новое рассмотрение или отменить решение районного

Арестовали банковскую карту по решению суда, как отменить решение суда на расстоянии?

Может ли рассмотрение жалобы председателю суда отменить решение суда?

И Статус в базе данных - присутствие в базе как лишенника, если район отменил решение мирового постановления?

Решением Кассационного суда отменено решение аппеляционного суда. Имеют ли право судебные приставы взыскивать денежные средства?

Возможно ли приложить завление о согласии другого лица к апелляционной жалобе о предоставлении жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59