Можно ли сдать внаем всю квартиру, владея 1/2 долей без согласия второго собственника?

Вопрос №25046310 из г. Москва
опубликован 20.08.2026, 09:02

Question

Сдать в найм квартиру полностью владея 1/2 долей, распоряжение своей долей и долей второго собственника без согласование со вторым собственником, договор оспоримый или недействителен?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Оспоримая сделка признается судом недействительной. - ст. 166 ГК РФ. В вашем случае сделка оспоримая, а не ничтожная. - ст. 173.1 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если один из сособственников сдаёт в аренду (наём) всю квартиру, включая долю другого сособственника, без его согласия, такой договор заключён с нарушением закона. По общему правилу (ст. 168 ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона, является оспоримой, а не ничтожной, если из закона не следует иное. Иное для данного случая не установлено, поэтому договор аренды может быть признан судом недействительным (оспоримым) по иску второго сособственника, чьи права нарушены. При этом сособственник, заключивший такой договор, может быть обязан возместить другому сособственнику убытки (ст. 15 ГК РФ). Также второй сособственник вправе потребовать от арендатора освободить квартиру, если договор признан недействительным. Резюме: договор найма всей квартиры без согласия второго собственника является оспоримой сделкой. Он не ничтожен, но может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Договор найма всей квартиры без согласия второго собственника является оспоримой сделкой. Он не ничтожен, но может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.

Довгань Денис Александрович · Answer

Договор найма всей квартиры, заключенный одним собственником (владельцем 1/2 доли) без согласования со вторым, является оспоримым. Согласно ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — второго сособственника), является оспоримой. Она сохраняет юридическую силу до тех пор, пока второй собственник не оспорит её в суде и суд не признает её недействительной. Доля в праве — это абстрактная величина, а не конкретная комната или метры. Даже если судом определен порядок пользования комнатами, Верховный Суд РФ четко указывает: вселение третьих лиц на общее имущество (кухня, коридор, санузел) все равно требует согласия всех собственников квартиры.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

договор найма всей квартиры без согласия второго собственника является оспоримой сделкой. Он не ничтожен, но может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно получить согласие.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Оспоримая,конечно . Ст.166-167 гк рф вам в помощь

Можно ли сдать внаем всю квартиру, владея 1/2 долей без согласия второго собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Может ли второй собственник сдать внаем свою долю без согласия первого? Как прекратить сдачу внаем и истребовать договор найма?

Возможно ли сдать внаем долю в квартире без выделения доли в натуре? Влияет ли гражданство арендатора на правила сдачи?

Можно ли сдать внаем свою половину доставшегося по наследству дома без согласия второго собственника?

Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдать внаем свое жильё без согласия собственников других комнат?

Могу ли я сдать внаем квартиру, если я собственник 2/3 и прописана в ней, но наследственные права на 1/3 еще не закреплены?

Может ли один из сособственников без согласия остальных сдать внаем свою долю?

Как сдать внаем квартиру беженцам с Украины?

Возможно ли сдать часть квартиры внаем без согласия второго собственника, если я зарегистрирован в ней, а он нет?

Может ли собственник доли в коммунальной квартире сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника.

Я собираюсь на некоторое время покинуть свой город а квартиру сдать внаем.

Имеет ли он право сдать внаем эту квартиру или продать свою долю третьему лицу, если я и мой муж проживаем там?

2 комнаты в коммунальной квартире можно ли сдать внаём? Комнаты не приватизированы. Нужно ли согласие соседа по коммуналке?

Могу ли я сдать внаем часть квартиры, принадлежащую мне по завещанию матери, и на каких условиях?

Могу ли я сдать внаём комнату в приватизированной мной квартире без согласия прописанного в ней бывшего мужа.

Можно ли я сдать внаем хотя бы одну комнату в квартире, где я имею 1/2 доли и в которой прописаны несовершеннолетние дети?

Сможет ли сын сдать внаём половину наследованной квартиры, где проживает четыре члена семьи?

Необходимо ли согласие соседей по коммунальной квартире для того, чтобы сдать внаем свою приватизированную комнату.

Возможно ли сдать внаем предоставленную 1-комнатную квартиру студенту-сироте, учащемуся в другом городе?

Как сдать внаем приватизированную комнату в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59