Правомочно ли ТСН устраивать парковку в 12 м от жилых квартир?

Действия ТСН (Товарищества собственников недвижимости) по обустройству открытой парковки в 12 метрах от окон жилого дома правомочны только при соблюдении жестких ограничений по количеству машино-мест и процедуре согласования.

Проверить законность такой парковки можно по двум основным критериям:

1. Санитарные нормы (Размер парковки). Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Таблица 7.1.1), минимальное расстояние (санитарный разрыв) от открытой автостоянки до фасада многоквартирного дома зависит от её вместимости:

До 10 машин включительно: Минимальный разрыв — 10 метров. Расстояние в 12 метров полностью укладывается в норматив.

От 11 до 50 машин: Минимальный разрыв — 15 метров. Обустройство парковки такой вместимости в 12 метрах от окон является незаконным (исключение — если торец дома полностью глухой, без окон, тогда допускается 10 метров).

2. Юридические нормы (Решение собственников). Земля за домом должна находиться в общедолевой собственности жильцов, и ТСН не имеет права распоряжаться ей единолично. Обустройство парковки правомочно, только если: Было проведено Общее собрание собственников (ОСС) помещений дома (ст. 44–46 ЖК РФ). За выделение земли под парковку проголосовало не менее 2/3 (66,7%) от общего числа голосов всех собственников дома. У ТСН имеется официально утвержденный проект благоустройства, согласованный с местной администрацией (и ГИБДД при необходимости).

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Организация парковки ТСН в 12 метрах от жилых окон правомочна, если на стоянке планируется от силы до 10 машино-мест, так как минимальный отступ по нормативам составляет 10 метров. Если же мест от 11 до 50, такое размещение незаконно — требуется расстояние не менее 15 метров.