Могу ли я сдавать квартиру как самозанятый при договоре ссуды?

правильно оформите договор с собственником ст 209 ГК РФ в соответствии со ст 153, 160, 420-422 ГК РФ

оформите договор с собственником ст 209 ГК РФ

Да, Вы вправе зарегистрироваться как самозанятый и платить налог самостоятельно. Договор безвозмездного пользования с правом субаренды и условием о налогообложении ссудополучателя является достаточным правовым основанием. Квартира находится в чьей-либо ипотеке или иных обременениях?

Да, вы можете оформить самозанятость и сдавать квартиру от своего имени, если в договоре ссуды прямо прописано ваше право на сдачу в поднаем. Однако по вопросу уплаты налогов матерью-собственницей существует правовая неопределенность: по одной позиции, вы как получатель дохода платите налог сами; по другой, налоговые органы могут считать, что обязанность по уплате налога лежит на собственнике.

Ключевые условия для вашей схемы:

· Прямое указание в договоре ссуды: В договоре должно быть четко прописано ваше право сдавать квартиру в поднаем, получать и распоряжаться доходами.

· Законное основание: Сдавать можно, если вы распоряжаетесь жильем на законных основаниях. Гражданский кодекс позволяет это делать при наличии права из договора.

Налоговые риски для матери:

Несмотря на ваше право получать доход, существует риск, что налоговая инспекция может предъявить претензии вашей матери как собственнице. Основная позиция ФНС: налог (НДФЛ или НПД) должен платить арендодатель, то есть сторона, получающая доход от сдачи имущества. Поскольку вы получаете доход, логично, что и налог платите вы. Однако в некоторых разъяснениях указывается, что для целей НПД собственник и получатель дохода должны совпадать.

Практические шаги для минимизации рисков:

1. Оформите самозанятость и сдавайте квартиру от своего имени, формируя чеки через приложение «Мой налог».

2. Мать не должна получать доход от сдачи квартиры и не должна подавать декларацию 3-НДФЛ.

3. Заключайте договоры с жильцами от своего имени, указывая себя арендодателем.

4. Деньги от арендаторов должны поступать только на ваш счет.

Рекомендация:

Учитывая неоднозначную судебную практику, для полной уверенности рекомендуется получить письменную консультацию в налоговой инспекции по месту жительства.

Если у вас остались вопросы по оформлению документов, я готов помочь.

Да, можете оформить самозанятость и сдавать квартиру от своего имени, платя налог только с получаемой арендной платы . Налоговой инспекции не будет претензий к вашей матери-собственнице, так как при передаче квартиры по договору ссуды у неё не возникает дохода, облагаемого налогом .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Нет, вы не можете сдавать жилье в субаренду в статусе самозанятого. Придётся оформлять ИП.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.