Как правильно оформить договор на половину автосервиса в аренде?

За помощью в составлении договора можно обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Уважаемая Оксана, за помощью в подготовке договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте

Примерные образцы договоров можно найти в открытом доступе - интернете, либо обращайтесь к любому юристу на сайте, вам подготовят нужные документы.

Основные шаги:

1. Оценка бизнеса и определение стоимости доли.

2. Создание ООО с единственным участником (продавец). Уставный капитал формируется имуществом и правами, входящими в бизнес (можно использовать оценку).

3. Получение согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды ООО, либо заключение нового договора аренды с ООО.

4. Заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО между продавцом и покупателем. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению. В договоре должны быть указаны размер доли, цена, порядок оплаты, условия перехода права собственности, гарантии и обязательства сторон.

5. После заключения договора — нотариус передает сведения в ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Важно: договор купли-продажи доли в ООО должен содержать сведения о полном составе участников, размере уставного капитала, номинальной и фактической стоимости доли, а также условие о том, что доля продается свободной от любых обременений.

Оформить договор можно, но сразу уточню: «договор на половину автосервиса» — это не отдельный вид договора, а либо договор аренды части помещения (если вы делите само здание), либо договор простого товарищества (совместной деятельности), либо договор оказания услуг, если второй человек просто вкладывает деньги и получает долю прибыли. Выбор конструкции зависит от того, что именно вы хотите: чтобы партнёр участвовал в управлении и нёс расходы, или он просто инвестор. Если вы открыли ИП и помещение уже арендуете вы, то передать «половину бизнеса» по договору нельзя — ИП принадлежит вам лично, а не компании, поэтому партнёр не станет совладельцем вашего ИП. Он может стать соарендатором помещения или участником совместной деятельности, но не «совладельцем ИП».

Если вы хотите, чтобы партнёр реально работал и делил прибыль и убытки, проще всего заключить договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ). По нему вы оба вносите вклады (вы — право аренды и оборудование, он — деньги или труд), ведёте общие дела и распределяете прибыль пропорционально вкладам. При этом договор аренды помещения остаётся на вас, но в договоре товарищества нужно прописать, что вы предоставляете помещение в пользование товариществу. Если же партнёр хочет сам платить арендодателю и иметь отдельный договор, тогда оформляйте соаренду: заключите с арендодателем дополнительное соглашение, где он укажет вас обоих арендаторами, и пропишите, кто за что отвечает.

Что касается «готового бизнеса» — юридически это не покупка бизнеса, а передача имущественного комплекса или доли в нём. Поскольку у вас ИП, продать «половину» нельзя, можно только переоформить имущество (оборудование, инструменты) по договору купли-продажи или внести его как вклад в товарищество. Если партнёр платит вам деньги за вход в дело, это может быть признано инвестицией, и тогда лучше оформить договор займа с последующим прощением долга или инвестиционный договор, но с учётом, что вы как ИП несёте ответственность лично.

Коротко, что сделать:

- Определите роль партнёра: соуправляющий или инвестор.

- Если соуправляющий — заключите договор простого товарищества, пропишите вклады, порядок решений и распределение прибыли.

- Если инвестор — оформите заём или договор на оказание услуг с выплатой процента от выручки.

- По помещению: либо допсоглашение о соаренде, либо оставьте аренду на себе и пропишите в товариществе право пользования.

Вывод предварительный: без деталей о том, кто чем владеет и как вы видите участие партнёра, точную схему не выбрать. Если нужен готовый документ под вашу ситуацию — на yatriumf.ru по вашим документам соберут договор с учётом всех деталей.